Решение № 2-769/2017 2-769/2017~М-761/2017 М-761/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-769/2017

дело № 2-769/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 24 августа 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ст<адрес>

На данном земельном участке без оформления разрешительной документации в 2007 году была произведена реконструкция жилого дома, а именно: строительство пристройки литер «al», а также проведена перепланировка и переоборудование. В результате проведены следующие работы: в помещении № произведен демонтаж бытовой печи, на сегодняшний день это помещение служит жилой комнатой. Также построены надворные постройки: кухня летняя (литер Г4), уборная (литер Г5), навес (литер Г6).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, выданному филиалом ГУП КК "Крайтехиенчентаризация-Краевое БТИ" по Павловскому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строения литер «al» (пристройка), «Г4» (летняя кухня), «Г5» (уборная), «Г6» (навес), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке), кроме строения литер «Г6» (навес) по отношению к границам земельного участка по <адрес>; противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строения литер «Г6» (навес)по отношению к границам земельного участка по <адрес>;

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и её демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 "Санитано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Истец обращалась в администрацию муниципального образования Павловский район с просьбой выдать разрешение на реконструкцию жилого дома и получила отказ, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства и реконструкцию до начала строительства. Истец также обращалась к кадастровому инженеру филиала ГУП КК "Крайтехиенчентаризация-Краевое БТИ" по Павловскому району с просьбой сделать технический план для получения кадастрового паспорта на реконструированный жилой дом, но получила отказ, так как отсутствует разрешение на строительство.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом саманный с кирпичной пристройкой, кирпичным погребом и блочной пристройкой (литер А, литер а, литер под/а, литер al), этажность - 1, общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. От остальной части исковых требований отказывается.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок от 06.07.2017г., постановлением администрации МО Павловский район № от 30.06.2017г., справкой администрации Павловского сельского поселения № от 02.06.2017г. о перенумерации домовладения, а также регистрационным удостоверением № от 16.04.1991г., выданным Павловским МПЖКХ.

В 2007 году ФИО1 самовольно возвела пристройку к жилому дому литер «а1» и выполнила реконструкцию, перепланировку жилого дома.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес> выполненному Филиалом Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от 25.03.2015г., установлено, что строение литер «al» (пристройка), соответствует требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в домовладении литер «А» проведена перепланировка (демонтаж бытовой печи) без разрешения. В результате проведения работ по перепланировке жилого дома проведены следующие работы: в помещении № произведен демонтаж бытовой печи, на сегодняшний день это помещение служит жилой комнатой.

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения – жилой дом саманный с кирпичной пристройкой, кирпичным погребом и блочной пристройкой (литер «А», литер «а», литер «под/а», литер «al»), а также перепланировка жилого дома и его реконструкция, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Кроме того, ФИО1 впоследствии принимала меры по оформлению документации на данный объект, однако ей было отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки и реконструкцию жилого дома, так как согласно техническому паспорту, реконструкция жилого дома и строительство пристройки уже было проведено.

Вследствие чего, установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на реконструированный жилой дом саманный с кирпичной пристройкой, кирпичным погребом и блочной пристройкой литеры «А, а, под/а, al», этажность - 1, общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 05.03.2015г.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко