Решение № 2-159/2024 2-24/2024 2-24/2025 2-24/2025(2-159/2024;2-2461/2023;)~М-1505/2023 2-2461/2023 М-1505/2023 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-159/2024

№2-24/2025

УИД 18RS0001-01-2023-001899-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Акчуриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-24/2024 ФИО3 Д. к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 Д. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Пирогово», участок 220, кадастровый №, путем демонтажа механических сооружений в виде листов и труб, вырубки кустов малины, расположенных вдоль смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>, СНТ «Пирогово», участок 192, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., оплате юридических услуг в размере 3500 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг геодезиста в размере 2800 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Пирогово», участок 220, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 03.06.2014г.

Ответчик ФИО1 является смежным землепользователем, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Пирогово», участок 192.

Границы земельных участок определены, сведения внесены ЕГРН, спора о месторасположении смежной границы между сторонами нет.

Между тем, ответчиком используется часть земельного участка истца путем размещения металлических труб, металлических листов (фото в приложении), посадки вдоль смежной границы высокорослых кустарников (малина), которые в силу особенностей роста занимают большую площадь, свешиваясь в сторону участка истца.

Истец обратилась к геодезисту ООО КЦ «Эксперт» ФИО4 с просьбой выноса в натуру 4-х характерных точек границы земельного участка кадастровый № соответствии со схемой расположения вынесенных характерных точек участка металлические сооружения ответчика в виде листов и труб, служащих приспособлением для привязки кустов малины, и собственно сами растительные насаждения размещены на участке истца с одной стороны на 0,43 м вглубь участка.

Более того, на земельном участке истца ответчик вблизи смежной границы регулярно перерывает землю, препятствуя проходу истца по собственному участку.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой демонтировать или перенести металлические сооружения, кусты малины, ответчик просьбы истца игнорирует.

Определением суда от 04 августа 2023 года принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 Д. об исправлении ошибки, допущенной при определении местоположения смежной границы между земельными участками № 192 и № 220 <адрес> по <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> уч. 192, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> уч. 220; определении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу:Удмуртская Республика, <адрес><адрес> уч. 192, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> уч. 220, в пределах характерных точек границ, со следующими координатами: <данные изъяты>

Встречные требования мотивирует тем, что в целях проверки местоположения уточненной смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Е.А.Е. с заявлением о проведении землеустроительных работ. После геодезических обмеров и выноса в натуру характерных точек был изготовлен план (схема) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, а также каталог координат границ по их фактическому расположению и акт выноса в натуру границ.

Из вышеуказанного плана (схемы) следует, что фактическая граница с земельным участком ФИО3 с кадастровым номером № не совпадает с границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии признаков реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения смежной границы.

Считает свои права нарушенными, поскольку при наличии спора и реестровой ошибки ФИО1, не может привести границы в соответствие с фактическим пользованием, внести правильные и достоверные сведения о границах в ЕГРН. Соответственно, без определения пределов использования не имеет возможности обладать земельным участком, как объектом гражданских прав. Часть земельного участка попала в пределы земельного участка ФИО3 ФИО1 всегда пользовалась этой частью и облагораживала ее на протяжении длительного времени. ФИО3 отказывается в добровольном порядке исправлять реестровую ошибку, претендуя на часть земельного участка вместе с расположенными на ней многолетними садовыми насаждениями.

В плане (схеме) и каталоге координат от 17.05.2023 года земельного участка ФИО1 границы определены с учетом пределов фактического пользования земельным участком, принимая во внимание твердые ориентиры в виде водопроводной трубы.

Землеустроительным документом по формированию земельного участка ФИО1 является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации г. Ижевска № 476/12 от 20 мая 2011 года. Сведения о характеристиках земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, изготовленного ОАО «ЗКЦ» от 08 июня 2011 года. В составе данной схемы имеется акт установления границ от 30 августа 2010 года выполненный ОАО «Земельно-кадастровый центр». В этом акте смежная граница с земельным участком ответчика описана следующим образом: по характерным точкам н4-н1, закрепленными на местности колышками. В действительности указанные колышки не устанавливались, а граница на местности не закреплялась твердыми ориентирами. Согласно справке СНТ «Пирогово» от 19 июня 2023 года водоснабжение участков выполнено в 1956 г. Земельные участки, расположенные по адресам <адрес>, уч. № 220 и № 192, разделяла труба водоснабжения, местоположение которой не менялось до настоящего времени. Правообладатели в разное время фактически пользовались своими участками до указанной трубы, являющейся общим имуществом Товарищества. Смежная граница между земельными участками № 192 и № 220 СНТ «Пирогово» проходит в отрезке, ограниченном характерными точками н1-н5 (по трубе центрального водопровода).

В первоначальном иске ФИО3 признает, что кусты малины ФИО1 расположены на территории ее земельного участка. Это означает, что они не были учтены специалистами ОАО «ЗКЦ» при уточнении границ земельного участка в 2010 году. Равным образом не принято во внимание сложившееся многолетнее фактическое землепользование всего земельного участка. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> уч. 192 не были учтены пределы фактического использования, что привело к ошибке в определении местоположения границ земельного участка.

Определением суда от 03 июня 2025 года принято изменение предмета исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно: истец просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месте положения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: УР, <адрес> уч. 192, являющегося одновременно границей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: УР, <адрес>, уч. 220; определении места положения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, уч. 192, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес> уч. 220, в пределах характерных точек границ, со следующими координатами: <данные изъяты> (по трубе водоснабжения).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом объявлялся перерыв до ДД.ММ.ГГГГ 09 часов 00 минут. Информация о перерыве судебного разбирательства размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 после объявленного судом перерыва не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску), о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание после перерыва не явилась. Ранее участвуя в судебном заседании измененные встречные требования поддержала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра извещенное надлежащим образом, в судебное заседание после перерыва не явился.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля ФИО1, эксперта Г.М.А., изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск - это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего индивидуально-определенной вещью на законном основании (титульного владельца), к третьему лицу об устранении длящихся противоправных фактических действий, которые препятствуют осуществлению правомочия пользования недвижимым имуществом.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий, либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 60, 62 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существующего до нарушения права. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, посредством сноса незаконно возведенных строений, сооружений.

В силу ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и прочее, повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 - Федеральный закон «О кадастровой деятельности») земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Аналогичные положения содержались в действовавшем на момент проведения межевания земельного участка истца Федеральном законе от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», согласно ст. 1 которого государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В силу пункта 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно частям 1, 2 и 3 статьи 29 Закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее - квалификационный аттестат).

Кадастровые работы, в том числе работы по установлению границ земельного участка вправе проводить только кадастровый инженер имеющий квалификационный аттестат прошедший аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. В связи с чем установление одной из границ земельного участка в ходе разрешения спора не может быть произведено исключительно на основании решения суда без предоставления сторонами оформленной в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» землеустроительной документации.

В соответствии с абзацем 2 пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. п. 1, 7, 8 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка в собственность) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 – «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (части 2 статьи 40 Закона).

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 действующего с 01.01.2017 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 594+/-9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №220, с видом разрешенного использования – садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2023 года №КУВИ-001/2023-134514663.

07.04.2011 г. ОАО «Земельно-кадастровый центр» подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №145/11 (том 1, л.д.172-179). В составе Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №145/11 от 17.04.2011 г., представлены следующие картографические материалы: Схема расположения от 25.01.2010 года (опечатка в указании года и правильная дата 25.01.2011 г., ввиду того, что документы, фигурирующие в процессе кадастровых работ датированы 2011 годом), Схема границ земельного участка в составе Акта согласования границ земельного участка от 25.01.2010 г (опечатка в указании года и правильная дата 25.01.2011 года, ввиду того, что документы, фигурирующие в процессе кадастровых работ датированы 2011 годом), Схема границ земельного участка в составе Акта согласования границ земельного участка от 09.03.2011 г.

Акт согласования границ земельного участка от 25.01.2010 г (опечатка в указании года и правильная дата 25.01.2011 г., ввиду того, что документы, фигурирующие в процессе кадастровых работ датированы 2011 годом) и в его составе Схема границ земельного участка которые содержат следующую информацию о земельном участке <адрес> уч. 220: Площадь участка составляет 588 кв.м.; В Акте отражены постройки №1,3; Согласно Акту, граница в т.т. н5-н6-н7-н8-н5 в натуре проходит по прямым линиям, соединяющим указанные точки, закрепленные колышками; Согласно Акту, в описании смежеств указано: участок границы в т.т. н8-н5-н6 - земли <адрес> в т.т. н6-н7 - участок №192; в т.т. н8-н7 - участок №222; Акт согласован правообладателями или их представителями, в том числе ФИО5 н ФИО3; Согласно Плану участок границы (т.т. н6-н7), общий с земельным участком с кадастровым номером 18:26:040597:18, расположен с отступом от построек № 8, 9.

Акт согласования границ земельного участка от 09.03.2011 г. и в его составе Схема границ земельного участка, которые содержат следующую информацию о земельном участке <адрес> уч. 220: Площадь участка составляет 594 кв.м.; В Акте отражены постройки №1,3; Согласно Акту, граница в т.т. н5-н6-н7-н8-н5 в натуре проходит по прямым линиям, соединяющим указанные точки, закрепленные колышками; Согласно Акту, в описании смежеств указано: участок границы в т.т. н8-н5-нб - земли СНТ «Пирогово»; в т.т. н6-н7 - участок №192; в т.т. н8-н51 - участок №222; в т.т. н7-н51 - участок №196. В Акте отсутствует согласование с правообладателями или их представителями, в том числе ФИО1 и ФИО3; Согласно Плану участок границы (т.т. н6-н7), общий с земельным участком с кадастровым номером №, расположен с отступом от построек № 8, 9.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска №946/20 от 21 сентября 2011 г, земельные участки формируются как ранее учтенные до 30.10.2001 г.

На основании Постановления Администрации города Ижевска №946/20 от 21.09.2011 г., Об утверждении схемы расположения земельных участков № № 217(ЗУ1), 220(ЗУ2), 224(ЗУ3), 198(3У4), 228(ЗУ5), 230(ЗУ6), 200(ЗУ7), 231а(ЗУ8), 202(ЗУ9), 172(ЗУ10), 193(ЗУ11), 194(ЗУ12), 176(ЗУ13), 195(ЗУ14), 187(ЗУ15), 189(ЗУ 16) на кадастровом плане территории садоводческом некоммерческом товариществе Пирогово», расположенном по <адрес> (том 1, л.д.121-123), кадастровым инженером О.Д.Г., работником ОАО «ЗКЦ», был подготовлен Межевой план от 25.01.2012г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием шестнадцати земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенных: Удмуртская Республика, <адрес> участок №217, участок №220, участок №224, участок №198, участок №228, участок №230, участок №200, участок №231а, участок №202, участок №172, участок №193, участок №194, участок №176, участок №195, участок №187, участок №189 (том 1, л.д. 105-124).

Результатом государственного кадастрового учета послужил Кадастровый паспорт земельного участка № 1800/501/12-15540 от 22.02.2012 выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Удмуртской Республике в отношении земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 96-97).

На основании заявления от 13.07.2012 г. ФИО3, зарегистрированного в Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска 13.07.2012г. за № 6571; справки от 13.07.2012г., выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Пирогово»; кадастрового паспорта земельного участка от 22.02.2012 г. № 1800/501/12-15540, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике; в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», письмом Министерства имущественных отношений УР от 29.10.2007г. № 01-13/3826, руководствуясь Уставом города Ижевска, Администрацией города Ижевска подготовлено Постановление Администрации города Ижевска №812/6 от 02.08.2012 г., о предоставлении ФИО3 на праве собственности земельного участка № садоводческом некоммерческом товариществе «Пирогово» расположенном по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 95).

На основании Постановления Администрации города Ижевска №948/7 от 21.09.2011 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от 14.10.2011 г (том 1, л.д. 38).

Судом установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> участок №192, площадью 608+/-9 кв. м, с видом разрешенного использования – садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 года №КУВИ-001/2023-134536521.

Согласно справки от 09.09.2010 года, выданной садоводческим некоммерческим товариществом Пирогово» (том 1, л.д.54, оборотная сторона), ФИО1, является членом СНТ «Пирогово», имеет садовый участок №192, сформированный в 1956 г. В соответствии со статьей 218 ГК РФ является собственником строений расположенных на участке № 192 <адрес> находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок для организации коллективного садоводства выделялся на основании решения Ижевского горисполкома № 398 от 3 октября 1955 г.

ОАО «ЗКЦ» подготовлен Акт установления (восстановления, определения местоположения установленных) границ земельного участка от 30.08.2010 г (том 1, л.д.42-43). В составе Акта представлен План земельного участка (том 1, л.д.43). Акт содержит следующую информацию:

На момент подготовки Акта существовали постройки №6, 8, 9;

Согласно Акту, граница в т.т. н1-н2-н3-н4-н1 в натуре проходит по прямым линиям, соединяющим точки, закрепленные колышками;

Согласно Плану участок границы (т.т. н4-н1), общий с земельным участком с кадастровым номером №, расположен с отступом от построек № 8, 9. Ограждения и труба водоснабжения на Плане не отражены;

Площадь участка составляет 608 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН; Размеры участков границы соответствуют сведениям ЕГРН; Акт согласован ФИО1 и ФИО3

На основании Акта установления (восстановления, определения местоположения становленных) границ земельного участка от 30.08.2010 г (том 1, л.д.42-43), ОАО «Земельно-кадастровый центр» подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 466/10 от 04.03.2011 г., (том 1, л.д. 45-47, 53-54).

Постановлением Администрации города Ижевска №476/12 от 20.05.2011 г. утверждена Схема расположения земельного участка №192 на кадастровом плане территории в садоводческом некоммерческом товариществе «Пирогово», расположенном по <адрес> (том 1, л.д. 41).

На основании Акта установления (восстановления, определения местоположения восстановленных) границ земельного участка от 30.08.2010 г, Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 466/10 от 04.03.2011 г., Постановления Администрации города Ижевска №476/12 от 20.05.2011 г., кадастровым инженером Ш.Л.В. был подготовлен Межевой план от 15.06.2011 г., в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> участок №192. (том 1, л.д. 45-56) и осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

В результате государственного кадастрового учета, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Федеральным государственным учреждением Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике подготовлен Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.127-128).

На основании заявления ФИО1 от 14.07.2011 г., справки от 09.09.2010 г., выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Пирогово»; кадастрового паспорта земельного участка от 05.07.2011 г. № 1800/501/11-78815, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР; в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», письмом Министерства имущественных отношений УР от 29.10.2007г. № 01-13/3826, руководствуясь Уставом города Ижевска, Администрацией города Ижевска подготовлено Постановление Администрации города Ижевска №948/7 от 21.09.2011 г., о предоставлении ФИО1 на праве собственности земельного участка №192 в <адрес> (том 1 л.д. 37, 126, 129,).

На основании Постановления Администрации города Ижевска №948/7 от 21.09.2011 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Е.А.Е.., осуществлен вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен Акт №804 от 17.05.2023 г (том 1, л.д.39-40). Точки закреплены 1,2,4 - деревянные колышки, 3 - металлический столб. В примечании указано: «В ходе работ выявлены большие расхождения в местоположении точки 4, 1, 2 относительно фактических границ земельного участка. Местоположение точки 3 в пределах допустимой погрешности (0,10 м). Фактические размеры и расхождения отображены на план (схеме) границ земельного участка».

Согласно Справки от 19.06.2023 г., выданной СНТ «Пирогово» (том 1, л.д.44) СНТ «Пирогово» образовано в 1954 г. Водоснабжение участков выполнено в 1956 г. Земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> уч. № 220 и № 192, разделяла труба водоснабжения, местоположение которой не менялось до настоящего времени. Правообладатели в разное время фактически пользовались своими участками до указанной трубы, являющейся общим имуществом Товарищества.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением суда от 01 февраля 2024 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП Г.М.А.

Согласно выводам заключения эксперта ИП Г.М.А. от 03.04.2025 года на вопросы суда:

1. Имеются ли признаки реестровой ошибки при установлении границы земельного участка: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок № 192, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 220, с учетом сохранившихся твердых ориентиров, определяющих фактическое местоположение границы на момент ее уточнения? Если выявлены признаки реестровой ошибки, указать причины их появления и способы устранения.

В ходе исследования, экспертом установлено наличие ошибок при установлении границы земельного участка: с кадастровым номером №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Пирогово», участок № 192, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 220, в следующих документах:

Межевой план от 25.01.2012г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием шестнадцати земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных: Удмуртская Республика, <адрес> 5 а, садоводческое некоммерческое товарищество «Пирогово», участок №217, участок №220, участок №224, участок №198, участок №228, участок №230, участок №200, участок №231а, участок №202, участок №172, участок №193, участок №194, участок №176, участок №195, участок №187, участок №189 (листы 105- 124 дела), подготовленный на основании Постановления Администрации города Ижевска №946/20 от 21.09.2011 г., Об утверждении схемы расположения земельных участков № № 217(ЗУ 1), 220(ЗУ2), 224(ЗУЗ), 198(ЗУ4), 228(ЗУ5), 230(ЗУ6), 200(ЗУ7), 231а(ЗУ8), 202(ЗУ9), 172(ЗУ 10), 193(ЗУ 11), 194(ЗУ 12), 176(ЗУ13), 195(ЗУ14), 187(ЗУ15), 189(ЗУ16) на кадастровом плане территории <адрес> расположенном по <адрес> (лист 121-123 дела);

Межевой план от 15.06.2011г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> участок №192. (листы 45-56 дела), подготовленный на основании Акта установления (восстановления, определения местоположения установленных) границ земельного участка от 30.08.2010 г (листы 42-43 дела), Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 466/10 от 04.03.2011 г. (листы 45-47, 53-54 дела), Постановления Администрации города Ижевска №476/12 от 20.05.2011 г. (лист 41 дела).

Ошибка заключается в смещении участка границы земельного участка: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Пирогово», участок № 192, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Пирогово», участок № 220, относительно фактического местоположения, возникшей при подготовке Акта установления (восстановления, определения местоположения установленных) границ земельного участка от 30.08.2010 года (л.д.42-43), и при подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №145/11 от 07.04.2011 г. (листы 172-179 дела) в результате чего кусты малины, относящиеся к ФИО1, площадью 7 кв.м, и огораживающее их металлическое ограждение, а так же труба водопровода расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Причинами ошибок, по мнению эксперта можно назвать следующие:

- ошибки исполнителя при проведении геодезических работ связанных с привязкой координат характерной точки 4 (см. План 5, лист 49 экспертизы) к пунктам опорной межевой сети: Пункт ОМС №111 2 класс и Пункт ОМС №952 класс послужившие геодезической основой использованной для подготовки Межевой план от 15.06.2011г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, участок №192. (листы 45-56 дела).

- ошибки исполнителя при подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №145/11 от 07.04.2011 г. (листы 172-179 дела), воспользовавшегося координатами характерной точки 4 (см. План 5, лист 49 экспертизы), вместо точки 6, которая была описана в первой редакции Акта согласования границ земельного участка от 25.01.2010 г.

Согласно статьи 61, п.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 43, п.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). Согласно п.1.1. - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого Документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Экспертом разработаны два варианта исправления ошибки:

Вариант №1 исправления ошибок в местоположении общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, закрепленной на местности металлическим ограждением. Данный вариант основывается на следующих документах/

1. Акт согласования границ земельных участков от 25.01.2010 г (по мнению эксперта, возможно присутствует опечатка в указании года и правильная дата 25.01.2011 г., ввиду того, что документы, фигурирующие в процессе кадастровых работ датированы 2011 годом) в составе Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №145/11 от 07.04.2011 г. (листы 172-179 дела);

2. Фрагмент сводного плана технической инвентаризации на Садоводческое товарищество «Пироговка»;

3. Цифровой ортофотоплан с реквизитами 18-2-191-112-Г, в масштабе 1:2000, в местной системе координат МСК-18, подготовленный ООО НП АГП «Меридиан+» в 2007 году.

Вариант №1, разработанный экспертом, предусматривает исправления реестровых ошибок в отношении границ следующих земельных участков:

Графическое представление экспертного Вариант №1 исправления границ, отражено на плане (см. План 14, лист 58, экспертизы). Описание характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно Варианту №1, представлено в таблице (см. Таблица 12, лист 37 экспертизы). Площадь: 614 ± 9 кв. м. Описание характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:040597:135, согласно Варианту №1, представлено в таблице (см. Таблица 13, лист 37 экспертизы). Площадь: 588 ± 8 кв. м.

Вариант №2 исправления ошибок в местоположении общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:040597:18 и 18:26:040597:135, закрепленной на местности трубой водопровода. Данный вариант основывается на следующих документах:

Справка от 19.06.2023 г., выданная СНТ «Пирогово» (лист 44 дела);

Цифровой ортофотоплан с реквизитами 18-2-191-112-Г, в масштабе 1:2000, в местной системе координат МСК-18, подготовленный ООО НП АГП «Меридиан+» в 2007 году.

Вариант №2, разработанный экспертом, предусматривает исправления реестровых ошибок в отношении границ следующих земельных участков:

Графическое представление экспертного Вариант №2 исправления границ, отражено на плане (см. План 15, лист 59, экспертизы). Описание характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно Варианту №2, представлено в таблице (см. Таблица 14, лист 38 экспертизы). Площадь: 622 ± 9 кв. м. Описание характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно Варианту №2, представлено в таблице (см. Таблиц 15, лист 38 экспертизы). Площадь: 580 ± 8 кв. м.

Эксперт в судебном заседании поддержал свое заключение, пояснил, что по садоогородам границы проходят по трубам. Трубы лежат посередине межи. Справка, предоставленная председателем СНТ в материалы дела о том, что смежная граница проходит по трубе водоснабжения ничем не подтверждена. В тоже время граница смежных земельных участков была согласована между ФИО3 и ФИО1 по имеющимся в настоящее время ограждению в виде металлических листов и труб. Это местоположение фактического ограждения совпадает с границей, описанной в 2010 и 2011 году и согласована сторонами.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, эксперт имел необходимое для производства подобного рода экспертиз образование, стаж работы, что подтверждено имеющимися в деле документами.

Таким образом, суд принимает данное заключение как доказательство, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела, положениям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, отводов эксперту не заявлено, не доверять указанным выводам эксперта оснований не имеется. Оснований для проведения дополнительной либо повторной экспертизы не усматривается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела и исследованные доказательства, суд, руководствуясь заключением эксперта Г.М.А. от 03.04.2025 года, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований встречного иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресу <адрес>, СНТ «Пирогово» в соответствии с Вариантом №1 заключения эксперта Г.М.А.., поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ земельных участков сторон допущена реестровая ошибка, которая заключается в смещении участка границы земельного участка: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок № 192, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № 220, относительно фактического местоположения, возникшей при подготовке Акта установления (восстановления, определения местоположения установленных) границ земельного участка от 30.08.2010 года и при подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №145/11 от 07.04.2011 г. в результате чего кусты малины, относящиеся к ФИО1, площадью 7 кв.м, и огораживающее их металлическое ограждение, а так же труба водопровода расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять указанным доказательствам, у суда оснований не имеется.

Определяя данный вариант исправления реестровой ошибки, суд, учитывает, что при данном варианте сохраняется площадь земельных участков, предоставленная в собственность сторон по делу.

Отклоняя вариант №2 заключения эксперта, в соответствии с которым ФИО1 просила определить местоположение общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, закрепленной на местности трубой водопровода, поскольку при данном варианте площадь земельного участка ФИО1 будет увеличена за счет площади земельного участка ФИО3, что нарушает её права и законные интересы.

Поскольку суд пришел к выводу об исправлении реестровой ошибки в смежной границе земельных участков ФИО3 и ФИО1 по Варианту №1, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных требований ФИО3 об устранении препятствий в пользовании принадлежавшего ему земельного участка, путем демонтажа механических сооружений в виде листов и труб, вырубки кустов малины, поскольку установлено наличие реестровой ошибки, которую надо исправлять. В результате исправления реестровой ошибки по варианту, выбранному судом, указанные сооружения в виде листов и труб, будут являться границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № находиться в границах земельного участка ФИО1

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки и изменении границ является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 Д. к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 Д. об устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресу <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по <адрес> в соответствии с Вариантом № заключения эксперта Г.М.А.., путем внесения изменений в части описания границ указанных земельных участков по следующим координатам:

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует следующим геодезическим данным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует следующим геодезическим данным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2025 года.

Судья Пестряков Р.А.