Решение № 2-1826/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1826/2018

№2-1826/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Чечневой Д.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации обременения в виде залога на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации обременения в виде залога на объект недвижимого имущества, указывая в основание иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого ответчик выступил залогодателем, предоставив обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в виде залога нежилого помещения № ... на поэтажном плане, расположенного по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 23,4 кв.м. этаж цокольный. В договоре залога стороны предусмотрели необходимость провести его государственную регистрацию, однако действий по регистрации по вине ответчика совершено не было. Истец неоднократно обращалась к ответчику с устными требованиями явиться в орган регистрации, однако последний не выполнял указанное требование. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец письменно под подпись уведомил ответчика о необходимости явиться в орган регистрации для соответствующей регистрации обременения, эти требования ответчиком оставлены без удовлетворения. На основании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации обременения в виде залога в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение № ... на поэтажном плане, расположенного по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 23,4 кв.м, этаж цокольный; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения уплаченной государственной пошлины 300 руб. Просила обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку до момента вступления решения суда в законную силу ответчик может предпринять действия по отчуждению имущества или по его обременению иными правами, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объекте уже имеются запреты, которые возникли позже, чем был подписан договор залога между сторонами настоящего спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, причин уважительности неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившим силу отдельных актов Российской Федерации», следует, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» не подлежат применению к договорам ипотеки, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона".

К договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ и закрепляют требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, ограничение прав на имущество и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы по аналогии применяются и к государственной регистрации права залога на недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права залога на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права на залог.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № ... на поэтажном плане, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 23,4 кв.м, этаж цокольный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, выступившей заимодавцем, и ФИО2, выступившим заемщиком, заключен договор займа, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме 1 100 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется вернуть их и уплатить проценты в размере 12% годовых единовременно в день полного погашения суммы займа (п.1.1 -1.5 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны дополнили договор займа от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1.6 следующего содержания: «Стороны согласовали, что заемщик обязуется предоставить займодавцу недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату заемных денежных средств, полученных в рамках настоящего договора. Точные характеристики имущества и условия залога стороны обязуются оговорить в отдельном документе, который в обязательном порядке должен содержать ссылку на настоящий договор».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, выступившей залогодержателем, и ФИО2, выступившим залогодателем, заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере 1 100 000 руб. под 12% годовых, заключенному в городе Томске между залогодержателем и залогодателем, последний передает в залог залогодержателю имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество: нежилое помещение № ... на поэтажном плане, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 23,4 кв.м, этаж цокольный (п.1.1, 2.1 договора залога). Стороны предусмотрели, что настоящий договор вступает в силу с момента соответствующей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области и действует до даты исполнения обеспеченного обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме или возникновения оснований для прекращения залога. Подписывая настоящий договор стороны установили, что обязуются произвести все обходимые действия по регистрации обременения в регистрирующем органе не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора (п.7.1, п.7.2 договора залога).

Кроме того, судом установлено, что соблюдены условия и форма договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены требования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, полученные ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в которых ФИО3 письменно под подпись уведомила ФИО2 о необходимости явиться в орган регистрации для соответствующей регистрации обременения. Доказательств того, что государственная регистрация права залога была осуществлена, не представлено.

Исходя из изложенного, требование о государственной регистрации обременения в виде залога в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение № ... на поэтажном плане, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 23,4 кв.м, этаж цокольный подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № ... в отношении спорного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация запрещения сделок по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №..., находящемуся в отделе судебных приставов по Ленинскому району г.Томска УФССП России по Томской области, а затем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация запрещения сделок по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №..., находящемуся в отделе судебных приставов по Ленинскому району г.Томска УФССП России по Томской области.

С учетом имеющихся запретов в отношении нежилого помещения, возникших позже, чем был подписан договор залога недвижимого имуществ от ДД.ММ.ГГГГ, судом принимаются доводы истца о необходимости обращения решения суда по настоящему делу к немедленному исполнению.

С учетом требований ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 300 рублей, уплаченные по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения в виде залога в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение № ... на поэтажном плане, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 23,4 кв.м, этаж цокольный по договору залога недвижимого имущества, заключенного ... между ФИО2 и ФИО3.

Обратить решение суда в части государственной регистрации обременения к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ненашева О.С.