Решение № 2-6025/2017 2-6025/2017 ~ М-5606/2017 М-5606/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-6025/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «А» в городе Краснодаре», в соответствии с которым многоквартирный дом по <адрес> литер «А» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 Постановления администрации муниципального образования город Краснодар собственникам квартир №№,2,3,4,5,6,8,9,11,12 в многоквартирном доме по <адрес> литер «А» в городе Краснодаре поручено осуществить снос помещений квартир до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в Западном внутригородском округе города Краснодара» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по улице строителей 2/1.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по <адрес>, 2/1, 4, 6/1 в Западном внутригородском округе города Краснодара», принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – <адрес> в городе Краснодаре.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ОТ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> собственниками жилого помещения – <адрес> внутригородском округе города Краснодара являются ФИО1, ФИО11 Н.В.

В соответствии со статьями 44,45 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок является принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Также пояснила, что Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена работа по определению выкупной стоимости (состоящей из рыночной стоимости и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка) объекта недвижимого имущества – <адрес> по улице строителей, 2/1, общей площадью 203,8 кв.м, принадлежащей ФИО1, ФИО11 Н.В. на праве общей долевой собственности.

Ответчики ФИО1, ФИО11 Н.В., а также представитель ФИО14 действующий на основании доверенности, иск в части признали, но не согласились с предложенной выкупной ценой Администрацией муниципального образования город Краснодар. Представитель ответчиков пояснил, что ранее ответчиками проводилась оценка принадлежащего им имущества, и разница между оценочными заключениями вызывает сомнения. В возражении на исковое заявление представитель ответчиков ходатайствовал назначить судебную экспертизу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, сотрудник прокуратуры западного округа внутригородского округа города Краснодара действующая на основании удостоверения, при разрешения спора по существу полагался на усмотрение суда.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного негосударственным судебно-экспертным учреждением ООО «Легал Сервис» назначенного определением Ленинского районного суда города Краснодара Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> округленно составляет: 17 817 100, 00 рублей.

Устным ходатайством представитель ответчиков просил сохранить за ответчиками право в пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, но не более трех месяцев с момента исполнения Администрацией МО город Краснодар решения суда по компенсации за изымаемое имущество ответчиков.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив заключение судебной экспертизы, считает, что исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар подлежат удовлетворению, а в части выкупной цены, согласно заключению эксперта.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> собственниками жилого помещения – <адрес> внутригородском округе города Краснодара являются ФИО1, ФИО11 Н.В.

Согласно постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «А» в городе Краснодаре», в соответствии с которым многоквартирный дом по <адрес> литер «А» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 постановления администрации муниципального образования город Краснодар собственникам квартир №№,2,3,4,5,6,8,9,11,12 в многоквартирном доме по <адрес> литер «А» в городе Краснодаре поручено осуществить снос помещений квартир до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в Западном внутригородском округе города Краснодара» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по улице строителей 2/1.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по <адрес>, 2/1, 4, 6/1 в Западном внутригородском округе города Краснодара», принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – <адрес> в городе Краснодаре.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии равноценного возмещения.

Согласно подпункта "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Статья 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определяла, что выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. В силу пункта 2 названной статьи при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес> площадью 203,8 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:9 площадью 2581 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (3/5), ФИО3 (2/5) на <адрес> в городе Краснодаре, общей площадью 203,8 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:9 площадью 2581 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образование город Краснодар в пользу ФИО1, ФИО3 рыночную стоимость <адрес> внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве общей долевой собственности сумму в размере 5 298 600 (пять миллионов двести девяносто восемь тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образование город Краснодар в пользу ФИО1 рыночную стоимость 121/615 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201026:9 сумму в размере 7 498 700 (семь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч семьсот) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образование город Краснодар в пользу ФИО2 рыночную стоимость 81/615 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201026:9 сумму в размере 5 019 800 (пять миллионов девятнадцать тысяч восемьсот рублей).

Сохранить за ответчиками право в пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, но не более трех месяцев с момента исполнения Администрацией МО город Краснодар решения суда по компенсации за изымаемое имущество ответчиков.

Выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес> общей площадью 203,8 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю снять ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в месячный срок.

Председательствующий