Решение № 2-2491/2024 2-93/2025 2-93/2025(2-2491/2024;)~М-2254/2024 М-2254/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-2491/2024

Дело №

№


Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО10 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся законным владельцем <адрес>, общей площадью 75 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которая согласно материалам инвентарного дела № и согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, состояла из следующих помещений:

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 11,90 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 9,30 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 12,30 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (шкаф), площадью 1,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (ванная), площадью 2,60 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (туалет), площадью 1,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (кухня), площадью 8,00 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (прихожая), площадью 10,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (шкаф), площадью 0,60 кв.м.

Итого: общая площадь 75,00 кв.м., в том числе жилая 51,20 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру — 2,50 м.

Постановлением главы администрации Энемского поселкового округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство пристройки размером 2м. х 6м. к <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по делам строительства и архитектуры <адрес> Республики Адыгея выдано соответствующее разрешение.

Однако, ФИО5 умер, не успев осуществить строительство пристройки, а также не успев оформить право собственности.

В связи с изложенным, его супруга – ФИО6 по договору безвозмездной передачи жилья в собственность приобрела у Энемского филиала МП ЖКХ <адрес>, общей площадью 75 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО6, в соответствии с ранее полученным разрешением осуществила строительство пристройки к квартире.

В результате реконструкции и перепланировки <адрес>, с кадастровым номером №:1311, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительными работами произведены следующие изменения:

-демонтирован стена лоджии;

-осуществлено строительство пристройки, которая имеет следующие технические характеристики и конструктивное решение: фундамент - монолитный железобетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонные плиты перекрытия заводского изготовления; полы - керамическая плитка, ламинат; оконные проемы — металлопластиковые; кровля - металлический профилированный лист с организованным водостоком; внутренняя отделка стен и потолков — оштукатурено, окрашено; под оконными проемами установлены радиаторы отопления, которые подключены к общедомовой системе отопления; произведен монтаж скрытой электрической проводки; габаритные размеры пристройки по наружному обмеру: 6,50x4,40 м; площадь застройки — 28,60 кв.м.

Таким образом, после реконструкции, квартира состоит из следующих помещений:

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 11,90 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 9,30 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 12,30 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (шкаф), площадью 1,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (ванная), площадью 2,60 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (туалет), площадью 1,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (кухня), площадью 8,00 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (прихожая), площадью 10,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (шкаф), площадью 0,60 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 29,60 кв.м.

Итого: общая площадь 104,60 кв.м., в том числе жилая 80,80 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру - 2,50 м.

При этом, кадастровый учет изменений возникших в результате реконструкции и перепланировки, ФИО6 не осуществила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору дарения приобрела у ФИО6 <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации перехода права собственности.

Истица обратилась в администрацию ФИО10 за получением разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в учетом произведенных реконструкции и перепланировки, однако ей было разъяснено, что орган местного самоуправления не имеет правовых оснований для выдачи разрешения, так как срок исполнения ранее выданного разрешения на производство строительных работ истек.

В связи с изложенным истица просит сохранить <адрес> кадастровым номером №:1311, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии (с учетом возведения пристройки), в результате которых общая площадь квартиры составила 104,6 кв.м., а жилая площадь составила 80,80 кв.м..

Представитель истицы по доверенности – ФИО9 в судебное заседание не явилась, ранее поясняла суду что иск поддерживает и просит удовлетворить, так как сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном (реконструированном) состоянии возможно.

Ответчик - администрация ФИО10, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся законным владельцем <адрес>, общей площадью 75 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которая согласно материалам инвентарного дела № и согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, состояла из следующих помещений:

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 11,90 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 9,30 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 12,30 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (шкаф), площадью 1,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (ванная), площадью 2,60 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (туалет), площадью 1,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (кухня), площадью 8,00 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (прихожая), площадью 10,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (шкаф), площадью 0,60 кв.м.

Итого: общая площадь 75,00 кв.м., в том числе жилая 51,20 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру — 2,50 м.

Постановлением главы администрации Энемского поселкового округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство пристройки размером 2м. х 6м. к <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по делам строительства и архитектуры <адрес> Республики Адыгея выдано соответствующее разрешение.

Однако, ФИО5 умер, не успев осуществить строительство пристройки, а также не успев оформить право собственности.

В связи с изложенным, его супруга – ФИО6 по договору безвозмездной передачи жилья в собственность приобрела у Энемского филиала МП ЖКХ <адрес>, общей площадью 75 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО6, в соответствии с ранее полученным разрешением осуществила строительство пристройки к квартире.

В результате реконструкции и перепланировки <адрес>, с кадастровым номером №:1311, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительными работами произведены следующие изменения:

-демонтирован стена лоджии;

-осуществлено строительство пристройки, которая имеет следующие технические характеристики и конструктивное решение: фундамент - монолитный железобетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонные плиты перекрытия заводского изготовления; полы - керамическая плитка, ламинат; оконные проемы — металлопластиковые; кровля - металлический профилированный лист с организованным водостоком; внутренняя отделка стен и потолков — оштукатурено, окрашено; под оконными проемами установлены радиаторы отопления, которые подключены к общедомовой системе отопления; произведен монтаж скрытой электрической проводки; габаритные размеры пристройки по наружному обмеру: 6,50x4,40 м; площадь застройки — 28,60 кв.м.

Таким образом, после реконструкции, квартира состоит из следующих помещений:

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 11,90 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 9,30 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 12,30 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (шкаф), площадью 1,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (ванная), площадью 2,60 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (туалет), площадью 1,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (кухня), площадью 8,00 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (прихожая), площадью 10,20 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (шкаф), площадью 0,60 кв.м;

-жилой дом литер «А», 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 29,60 кв.м.

Итого: общая площадь 104,60 кв.м., в том числе жилая 80,80 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру - 2,50 м.

При этом, кадастровый учет изменений возникших в результате реконструкции и перепланировки, ФИО6 не осуществила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору дарения приобрела у ФИО6 <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации перехода права собственности.

Истица обратилась в администрацию ФИО10 за получением разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в учетом произведенных реконструкции и перепланировки, однако ей было разъяснено, что орган местного самоуправления не имеет правовых оснований для выдачи разрешения, так как срок исполнения ранее выданного разрешения на производство строительных работ истек.

В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения исследований, архитектурно-планировочное и конструктивное решение <адрес>, с кадастровым номером №:1311, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, требованиям действующих ГОСТов, СНиПов, предъявляемым к объектам по функциональной пожарной опасности относящимся к классу Ф1.3 - многоквартирные жилые дома, соответствует.

На момент проведения исследований, архитектурно-планировочное и конструктивное решение <адрес>, с кадастровым номером №:1311, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, требованиям противопожарных норм и правил, установленных, действующими СНиПами, предъявляемыми к объектам по функциональной пожарной опасности относящимся к классу Ф1.3 - многоквартирные жилые дома, соответствует.

На момент проведения исследований <адрес>, с кадастровым номером №:1311, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих рядом людей и иным гражданам, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения, и деформации.

В связи с тем, что на момент проведения исследований, архитектурно-планировочное и конструктивное решение исследуемой <адрес>, после выполненной реконструкции, требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к объектам, по функциональной пожарной опасности относящимся к классу Ф1.3 - многоквартирные жилые дома, соответствует, а также то, что исследуемая <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих рядом людей и иным гражданам, эксперт приходит к выводу о том, что сохранение <адрес>, с кадастровым номером №:1311, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, возможно, то есть необходимость устранения нарушений с осуществлением строительных работ для полноценного безопасного использования отсутствует.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, так как усматривается, что эксперт при проведении исследования, кроме прочего, руководствовался официальными источниками, среди которых: Гражданский Кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон № "О Государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Временные методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам (Москва, 1987 год), Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы, автор ФИО7) Учебное пособие. - М.: Юридическое бюро "Городец", 1998 год; Судебная экспертиза в гражданском процессе (Практическое пособие для экспертов и судей, автор ФИО8). Издательский центр ИПК РФЦСЭ. Москва 2007 год; Сборник учебно-методическое пособие по судебной строительно-технической экспертизе под редакцией доктора юридических наук ФИО7. Москва 2011 год; Свод правил СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федеральный закон №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (принят Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ, одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ); Свод правил СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; Свод правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Свод правил СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; Свод правил СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Санитарные правила и нормы СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Свод правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; Данные интернет-портала https://pkk.rosreestr.ru/.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, произведенная матерью истицы в установленном законом порядке перепланировка и переустройство квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил СНиП, СанПиН градостроительных и противопожарных норм.

Пристройка к <адрес> многоквартирном дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведена ФИО6 на законных основаниях на части земельного участка, который входит в придомовую территорию, т.е. находится в общей долевой собственности истицы и ее соседей, которые не предъявляли каких-либо претензий к истице или к ее матери, а также не оспаривали постановление главы администрации Энемского поселкового округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и/или выданное на основании него разрешение на производство строительных работ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает сохранить <адрес> кадастровым номером №:1311, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии (с учетом возведения пристройки), в результате которых общая площадь квартиры составила 104,6 кв.м., а жилая площадь составила 80,80 кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации ФИО10 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером №:1311, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии (с учетом возведения пристройки), в результате которых общая площадь квартиры составила 104,6 кв.м., а жилая площадь составила 80,80 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию с осуществлением государственного кадастрового учета и/или регистрации права собственности ФИО2 в отношении реконструированной и перепланированной <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м. и жилой площадью 80,80 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Р.А. Барчо