Решение № 2-2772/2019 2-2772/2019~М-2564/2019 М-2564/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-2772/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2772/2019 мотивированное
решение изготовлено 23.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 16 декабря 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Скарединой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что собственниками спорного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, являются истец и ответчик по 1/2 доли каждый. Одна часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в пользовании ФИО3, вторая, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – ФИО1 данные части жилого дома фактически территориально обособлены друг от друга, находятся в раздельном пользовании законных владельцев, что также подтверждается Техническим заключением № 91 о возможности выдела долей в натуре от 01.09.2019 года. Границы земельного участка под каждой из частей спорного жилого дома являются исторически сложившимися с 1940 года, сторонами не изменялись, и отражены в инвентарном плане объекта. Площадь земельного участка, который находится в фактическом пользовании истца, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, который находится в фактическом пользовании ответчика – <данные изъяты> кв.м. В связи со сложившимся порядком пользования спорным домом и земельным участком, истец вынужден обратится с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе 1/2 доли, принадлежащей истцу, в натуре на жилой дом и выделе 1/2 доли, принадлежащей истцу, в натуре на земельный участок, в соответствии со ст.ст. 12, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 25, 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».

От ответчика Администрации городского округа Первоуральск по доверенности ФИО4 поступило ходатайство, согласно которому относительно удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает (л.д. 63, 93).

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по доверенности ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо оставляет разрешение вопроса относительно разрешения заявленных требований на усмотрение суда (л.д. 61).

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО6, ФИО7, ФИО8, привлеченных к участию в деле в судебном заседании от 07.11.2019 года, поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым относительно удовлетворения исковых требований они не возражают, просят их удовлетворить (л.д. 134-145).

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 - ФИО9 по доверенности (л.д. 15-16) в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО10 по доверенности (л.д. 15-16) в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 91), отзыва на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствие ответчика ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, дополнительно пояснил, что с истом они являются соседями на протяжении длительного периода времени, у них общий забор между двумя участками, спора по границам земельных участков у них нет ни с истцом, ни с ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, дополнительно пояснил, что с истом они являются соседями, у них общий забор между двумя участками, спора по границам земельных участков у них нет ни с истцом, ни с ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, дополнительно пояснила, что является собственником земельного участка и дома, которым фактически пользуется её отец ФИО7, спора по границам земельных участков у них нет ни с истцом, ни с ответчиком.

Заслушав пояснения истца, представителей истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО3, по 1/2 доле каждому., что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2005, договором купли-продажи от 14.10.2005 (л.д. 37-40, 48, 50, 54-56).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (иной №), находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца и ответчика, что также подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2006, договором купли-продажи от 14.10.2005 (л.д. 41-47, 49, 54-56).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Техническим заключением № 91 о возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> от 10.09.2019, а также дополненным заключением кадастрового инженера в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 12.11.2019 определено, что указанный жилой дом фактически является и может быть признан «жилым домом блокированной застройки», состоит из двух частей, первая (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с 2 холодными пристроями (лит. а, а1), состоит из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 1 кухня, № 2 жилая комната, № 3 жилая комната, фактически используется ФИО2, а вторая - (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристроями (лит. а2, а3), состоит из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 6 кухня, № 5 жилая комната, № 7 коридор, № 4 жилая комната, гараж (литера Г1 по плану), баня (литера Г по плану), фактически используется ФИО1 (л.д. 31-32, 108-110).

Исходя из выводов указанного заключения, перечисленные части жилого дома фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения, фактически находятся в раздельном пользовании двух владельцев, места общего пользования отсутствуют. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельными входами на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов СНиП, СанПиН, части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания.

Границы земельного участка под каждой из частей жилого дома являются исторически сложившимися, что подтверждается материалами инвентраных планов, Кадастровыми паспортами, уточненными в соответствии с действующим законодательством.

Площадь земельного участка под частью жилого дома ФИО1, согласно инвентарному плану СОГУП БТИ, составляет <данные изъяты> кв.м., под частью жилого дома ФИО3 – <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, под частью жилого дома (автономным блоком в доме блокированной застройки) ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м., полностью огорожена деревянным забором, имеет границу с земельным участком под частью жилого дома, принадлежащей ФИО2, с земельным участком принадлежащем третьем лицу ФИО8, земельным участком принадлежащем ФИО6

Границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, установлены следующие координаты:

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая отсутствия спора между собственниками смежных земельных участков, отсутствия спора между собственниками частей спорного жилого дома, суд находит требования ФИО1, к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, Прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, а также признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки удовлетворить

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на дом по адресу <адрес>. Признать жилой дом по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> холодными пристроями (лит а2, а3), состоящую из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № 6 кухня, № 5 жилая комната, № 7 коридор, № 4 жилая комната, № 8 комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями: гараж (литера Г1 по плану), баня (литера Г по плану).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>) со следующими координатами:

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>