Решение № 2-2196/2017 2-2196/2017~М-1803/2017 М-1803/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2196/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И., с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2196/17 по заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд с указанным заявлением и просит установить, что сведения о земельных участках являются дублирующими, снять один из участков с кадастрового учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцом по свидетельству о праве собственности, выданному нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № в собственность (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № был приобретен земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для приусадебного участка», с не уточненной площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № имеющим адрес: <адрес>

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок, истец обратилась в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

На этапе сбора исходных данных, при выполнении кадастровых работ, была получена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес> с декларированной площадью <данные изъяты> с ранее учтенной границей, находящейся в месте реального расположения земельного участка истицы, и повторяющей его границу по материалам инвентаризации причем, какое-либо право на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ») было направлено письмо, с просьбой из-за выявившегося, по мнению кадастрового инженера, двойного кадастрового учета, произвести нормализацию сведений ЕГРН в отношении земельного участка истицы (прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ за № было получено письмо филиала ФГБУ «Ф Росреестра» по Самарской области (прилагается), в котором указано, что в apxиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №, в Управление Росреестра по Самарской области был направлен запрос о предоставлении заверенных в установленном порядке копий документов, устанавливающих, либо удостоверяющих право на земельный участок с кадастровым номером №, и в ответ на такой запрос представлю материалы инвентаризации, в том числе, декларации (заявления) о факте использования земельного участка.

Согласно полученных истицей, материалов инвентаризации, землепользователем указана истица.

Отмечено также, что в рассматриваемом случае, земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", однако, сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с невозможностью досудебного урегулирования вопроса о снятии кадастрового учета земельного с кадастровым номером 63:32:0602004:30, наличие сведений о котором в ЕГРН препятствует реализации законного права истицы на уточнение местоположения границ и площади своего земельного участка.

Принимая во внимание факт наличия в сведениях Управления Росреестра по Самарской области (материалах инвентаризации), послуживших помимо декларации, основанием для внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, информации о землепользователе - ФИО2, кадастровый номер в таких материалах указан №, позволяет сделать вывод о «двойном» кадастровом учете объекта.

В судебном заседании представитель истца просил об удовлетворении заявленных требований и признании факта двойного кадастрового учета земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся доказательствам.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра Самарской области» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о его проведении, представил отзыв, согласно которому сведения об указанных истцом в иске участках разные, внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных участках. В иске просил отказать.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу по свидетельству о праве собственности, выданному нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № в собственность (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для приусадебного участка», с не уточненной площадью 780 кв.м., с кадастровым номером: № имеющим адрес: <адрес>

При проведении кадастровых работ в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка установлено наличие земельного участка с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес> с декларированной площадью <данные изъяты> с ранее учтенной границей, находящейся в месте реального расположения земельного участка истицы, и повторяющей его границу по материалам инвентаризации.

Право на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ») было направлено письмо, с просьбой из-за выявившегося, по мнению кадастрового инженера, двойного кадастрового учета, произвести нормализацию сведений ЕГРН в отношении земельного участка истицы (прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ получено письмо филиала ФГБУ «Ф Росреестра» по Самарской области (прилагается), в котором указано, что в apxиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №, в Управление Росреестра по Самарской области был направлен запрос о предоставлении заверенных в установленном порядке копий документов, устанавливающих, либо удостоверяющих право на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0602004:30, и в ответ на такой запрос представлю материалы инвентаризации, в том числе, декларации (заявления) о факте использования земельного участка.

Согласно полученных истицей, материалов инвентаризации, землепользователем указана истица.

В ответе указано, что в рассматриваемом случае, земельный участок с кадастровым номером №, не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", однако, сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с этим, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» не смогла выявить двойной кадастровый учет и снять спорный земельный участок с кадастрового учета, поскольку документы, послужившие основанием для внесения сведений о земельных участках различны.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, поскольку принадлежащий ей земельный участок с КН № по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок с КН №, что препятствует истцу в реализации своих прав собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведения, содержащиеся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № являются кадастровыми сведениями, т.е. не носят временного характера.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)», в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)», орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017),снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 71 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, изложенное выше позволяет суду сделать вывод о том, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат аннулированию из ЕГРН.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной су в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2017.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья