Решение № 2-3477/2017 2-3477/2017~М-3046/2017 М-3046/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-3477/2017

Дело № 2-3477/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2017 года.

Находкинский городской суд Приморского края в составе судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Никитенко В. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Озерный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (паспорт), ФИО2 (паспорт, в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации),

от ответчика гаражно-строительного кооператива «Озерный-2» – явка представителя не обеспечена, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

от ответчика администрации Находкинского городского округа – явка представителя не обеспечена, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что с 2016 года она является членом гаражно-строительного кооператива «Озерный - 2» (далее по тексту – ГСК «Озерный-2»), ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 45 кв.м, который имеет адресную привязку: <.........>, район <.........> гаражным боксом ФИО1 пользуется с 2016 года, паевой взнос за гараж выплачен ею в полном объеме.

В 2017 году ФИО1 обратилась в Находкинский отдел Росреестра по Приморскому раю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

В дальнейшем ФИО1 была уведомлена о том, что государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что ею не были предоставлены необходимые документы, было предложено представить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с невозможностью получения данных документов в ГСК «Озерный-2» и представления их в регистрирующий орган ФИО1 было отказано в государственной регистрации.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, район <.........>.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме.

Ответчик ГСК «Озерный-2» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление согласно тексту которого исковые требования признал в полном объеме, также просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Администрация Находкинского городского округа явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменные возражения на исковое заявление, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно тексту возражений администрация Находкинского городского округа возражает против исковых требований, поскольку считает, что доказательств того, что строительство гаражного бокса с соблюдением требований законодательства осуществлял истец или ГСК «Озерный -2» в материалах дела отсутствуют. Решением земельной комиссии городского совета ТОО «ХСО» предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов и выдано разрешение № 76 на строительство гаражных боксов. Сведения о заключении ГСК «Озерный-2» договор аренды земельного участка и получении разрешения на строительство гаражных боксов в деле отсутствуют. Истец ссылается на разрешение на строительство, выданное ТОО «ХСО», однако в материалах дела нет доказательств правопреемства в отношении гаражных боксов. Таким образом, истцом не предоставлено доказательств, что гаражные боксы созданы именно как объект недвижимости в установленном порядке. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК «Озерный-2» от 10 февраля 2017 года ФИО1 с 2016 года по настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива «Озерный-2» и ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........> Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на февраль 2017 года. Задолженности по налогам, обязательным платежам, в том числе на землю не имеет.

В соответствии с сообщением Находкинского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 22 марта 2017 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, гаражный бокс истца возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Обстоятельства предоставления ГСК «Озерный-2» земельного участка под строительство гаражей подтверждаются материалами дела, а также установлены решением Находкинского городского суда Приморского края от 11 августа 2015 года, вступившим в законную силу 18 ноября 2015 года, по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации Находкинского округа Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ГСК «Озерный-2» о признании права собственности на гаражный бокс.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда установлено, что отсутствие договора аренды земельного участка, заключенного с ГСК «Озерный-2», само по себе не может служить препятствием для признания за истцом права собственности, поскольку согласно имеющимся в материалах дела документах, на протяжении длительного времени ГСК «Озерный-2» предпринимал попытки оформить права на земельный участок. В связи с тем, что между ГСК и администрацией Находкинского городского округа договор аренды не был заключен, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс в УФРС по Приморскому краю.

Спорный гаражный бокс был закончен строительством до 1999 года, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно акту экспертизы от 26 июня 2017 года № 62/10Н, составленному ООО «Приморский экспертно-правовой центр», конструктивные и объёмно-планировочные решения нежилого помещения (гаражного бокса) № 37 в ГСК «Озерный-2», расположенном по адресу: <.........>, р-н <.........>, микрорайон МЖК соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а именно требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01 - 87», СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01 – 87» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Техническое состояние гаражного бокса № 37 оценивается как удовлетворительное, при котором имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, выбоины, волосяные трещины. Антикоррозионная защита имеет частичные повреждения, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации, требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций. Нежилое помещение гаражного бокса № 37 не угрожает жизни и здоровью граждан, несущие конструкции нежилого помещения находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в районе <.........>, ГСК «Озерный-2» в <.........> края законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; место рождения: <.........> края) на гаражный бокс № общей площадью 45 кв.м, с кадастровым номером 25:31:000000:341, местоположение: <.........>, гаражно-строительный кооператив «Озерный-2».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев