Решение № 2-4804/2017 2-4804/2017~М0-3761/2017 М0-3761/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-4804/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Романцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО16 обратилась с иском к ФИО2 ФИО17 о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от 03.03.2016 года, заключенного между истцом, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей и ответчицей ФИО2 ФИО18, «Продавец» (ФИО2) продала целую квартиру, а истец купила целую квартиру в общую долевую собственность в равных долях каждый по 1/7доли, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме 422328 рублей 65 копеек, которые перечислены на счет Продавца (ФИО2) в срок 1 полугодие 2016 года. В связи с тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи предусматривалась оплата стоимости квартиры в виде перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, при регистрации права собственности управлением Росреестра была сделана запись об обременении в пользу Продавца «Ипотека» на срок с 09.03.2016 в срок 1 полугодие 2016 года. Обязательства по договору купли продажи в части расчетов с продавцом истцом были выполнены. ГУ-УПФР по г. Кузнецку и Кузнецкому району Пензенская область перечислил денежные средства на расчетный счет Продавца, однако обременение в пользу продавца до настоящего времени не снято, в виду уклонения самого продавца от явки в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о снятии обременения. Истец не имеет возможности его снять, кроме как в судебном порядке.

Истец просит суд снять обременение «ипотека в силу закона» в пользу продавца ФИО2 ФИО19 в отношении объекта права: однокомнатной квартиры, площадью 20,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 03.03.2016 г. между ФИО1 ФИО20, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, зарегистрированного в Кузнецком отделе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и ФИО2 ФИО21.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом, путем телефонограммы (л.д. 54), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 60).

Ответчик исковые требования признала в полном объеме, представила заявление о признании иска (л.д. 58).

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, ГУ-УПФР по г. Кузнецку и Кузнецкому району Пензенской области в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены (л.д. 56, 62).

Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ответчиком ФИО2 ФИО22 и истцом ФИО1 ФИО23, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ рождения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Как следует из пункта 3 договора указанная квартира продана за сумму 422328 рублей 65 копеек, которая перечисляется покупателями продавцу после государственной регистрации права общей долевой собственности квартиры за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-II №, выданного 10.03.2009 г. № 83 на основании решения государственного учреждения – управления пенсионного фонда РФ по г. Кузнецку и Кузнецкому району Пензенской области 27.09.2009 г., 422328 рублей 65 копеек на счет №, открытого на имя ФИО2 ФИО30 в Пензенском ОСБ № 8624 г. Пензы в срок 1 полугодия 2016 г.

Как следует из выписки из ЕГРП (л.д. 8-9), на данную квартиру установлено обременение: ипотека с 09.03.2016 г. в срок 1 полугодие 2016 г.

Как следует из искового заявления, истец все обязательства по договору купли-продажи в части расчетов с ответчиком ФИО2 истцом были выполнены. ГУ-УПФР по г. Кузнецку и Кузнецкому району Пензенская область перечислил денежные средства на расчетный счет Продавца ФИО2 25.04.2016 г. в размере 422328 рублей 65 копеек, о чем свидетельствует ответ на запрос с ГУ-ОПФ РФ по Пензенской области (л.д. 38).

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, о чем свидетельствует ее заявление о признании иска (л.д. 58).

Однако обременение в пользу ответчика ФИО2 до настоящего времени не снято, в виду уклонения самого продавца ФИО2 от явки в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о снятии обременения. Истец не имеет возможности его снять, кроме как в судебном порядке.

Согласно положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации – управление Росреестра Кузнецкий отдел осуществляет свои полномочия исключительно в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в перечень которых не входит принятие самостоятельного решения о погашении ипотеки, в связи с чем без решения суда данная ипотека не может быть снята.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В настоящее время ответчик снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и уехала из Пензенской области, о чем свидетельствует домовая книга (л.д. 12-13). В настоящее время ответчика зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Поскольку истец свои обязательства по договору купли продажи от 03.03.2016 полностью исполнила, и в силу положений ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог квартиры в пользу продавца ФИО2 прекращен. Суд считает, что обременение на спорную квартиру должно быть снято.

Ответчик ФИО2 признала иск (л.д. 58), признание иска ответчиком судом принято.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО31 к ФИО2 ФИО33 о снятии обременения удовлетворить.

Снять обременение «ипотека в силу закона» в пользу продавца ФИО2 ФИО34 в отношении объекта права: однокомнатной квартиры, площадью 20,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 03.03.2016 г. между и ФИО2 ФИО35 и ФИО1 ФИО36, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного в Кузнецком отделе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме принято 25.05.2017 года.

Судья В.М.Лапина