Решение № 2-395/2020 2-395/2020~М-211/2020 М-211/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-395/2020

Дело № 2-395/2020


Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Фокино Приморский край

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к ФИО1, ФИО2, К2. К3. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и неустойки,

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино обратилось к ответчикам с иском о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по арендной плате (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 13379 руб. 95 коп., в том числе: основной долг – 7962 руб. 21 коп., пени – 5417 руб. 74 коп. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 1023 м от ориентира по направлению на северо-восток с разрешённым видом использованием участка: индивидуальные жилые дома, на срок 20 лет. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Требования мотивированы неисполнением ответчиками обязательств в части погашения арендных платежей.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Ответчиков суд признает надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела, поскольку мер к получению направленных по месту жительства (регистрации) судебных извещений, ими не принято, уважительных причин, препятствующих получению ответчиками корреспонденции, не представлено. Судья определил рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО <адрес> и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (не достигших 14-летнего возраста) К2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а ответчики приняли в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь <данные изъяты>.; разрешённое использование участка – индивидуальные жилые дома; целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населённых пунктов; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 1023 м от ориентира (жилой дом) по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 Договора срок его действия – 240 месяцев со дня подписания, договор прекращает своё действие по окончании срока аренды земельного участка.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежемесячный размер арендной платы составляет 103,56 руб. (п. 2.2), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

В силу п. 2.8 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по указанному договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 7.962 руб. 21 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 5.417руб. 74 коп., всего – 13.379руб. 95 коп.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиками арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию спора, суду не представлено.

Представленный истцом расчёт задолженности, не оспоренный ответчиками, проверен судом, признан правильным.

Арендодателем в адрес арендаторов направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка, расчёт задолженности и соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия получена ФИО1 лично. После получения претензии, её требования ответчиками не исполнены.

Предусмотренные ст. 619 ГК РФ основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, согласованы сторонами в п. 6.3.3 Договора.

Поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору аренды земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений п.1 ст.322 ГК РФ сумма задолженности и неустойки подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2, с учетом несовершеннолетнего возраста К2. и К3..

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и ФИО1 ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста) К2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7.962 руб. 21 коп., пени – 5.417 руб. 74 коп., а всего 13379 (тринадцать тысяч триста семьдесят девять) руб. 95 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино государственную пошлину в равных долях по 267 (двести шестьдесят семь) руб. 60 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 20.10.2020.

Председательствующая судья

Т.Г. Правдиченко