Решение № 2-2889/2025 2-2889/2025~М-908/2025 М-908/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-2889/2025

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации с.п Плиево Назрановского муниципального района Республики Ингушетия и ФИО2 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, земельным участком площадью 300 кв.м., и строением - домом, расположенными по адресу: <адрес>, с.<адрес>, б/н., а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок и строение, согласно схеме расположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что в декабре 2003 года ею был приобретен по договору купли-продажи у гражданина ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м., разрешенное использование: строительство магазина, находящийся по адресу: <адрес> МО Плиевский, <адрес> б/н. Данный земельный участок принадлежал гражданину ФИО2, на основании Постановления Администрации <адрес> № от 15 июля-2003 года, схемы плана земельного участка для строительства магазина согласованного главой МО Плиево. На указанном земельном участке в тот же год из строения, которое там было, ею было начато строительство дома, общей площадью 300 кв. метра. В связи с материальными затруднениями она не могла оформить свое право на имущество. Каких-либо обременений на данное имущество не имеется. Установление права собственности ей необходимо для государственной регистрации этого права. Участок и строение на нем до сих пор не зарегистрированы, и она не является его собственником в установленном порядке. При обращении в орган местного самоуправления «Администрация с.<адрес>» ей было отказано в выдаче выписки из похозяйственней книги, в связи с отсутствием записи в похозяйственней книге о наличии у нее право на земельный участок. Оформление недвижимости кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Между тем, она на протяжении более 15 лет фактически владеет и пользуется указанным земельным участком и строением на нем, используя помещение для хранения личного имущества. Со времени владения и пользования ею данным недвижимым имуществом, никаких претензий со стороны третьих лиц не возникало. Спор о праве отсутствует.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и МУ «Администрация Назрановского муниципального района».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, лица участвующие в деле, в суд не явились, своего представителя не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 2^ апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в сипу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, б/н. и строением находящимся на нем.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между гражданином ФИО2 и ФИО1, согласно которого ФИО2 продал, а истец ФИО1 купила у него данный земельный участок и строение из блочного кирпича на нем за 160 тысяч рублей.

Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема земельного участка для строительства магазина.

Притязаний третьих лиц на земельный участок не имеется.

Согласно п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошен свидетель ФИО4 который показал, что длительное время назад его отец ФИО3 продал истице указанный земельный участок за договоренную плату и истица в настоящее время, как ему известно, является собственном данного земельного участка и строения на нем и претензий с его стороны к ней не имеется. Его отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ответчика ФИО5, данных им в предыдущих судебных заседаниях усматривается, что администрацией с.<адрес> каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не установлено, собственные права на данный земельный участок администрация не заявляет, а отказ в выдаче истице выписки из похозяйственной книги обусловлен лишь отсутствием в архивной похозяйственной базе сведений относительно принадлежности ей земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, в связи с подтверждением факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности, приобретения его по договору купли-продажи у фактического собственника и отсутствием притязаний на земельный участок как со стороны третьих лиц, так и ответчика по делу, отмечая, что администрацией с.<адрес> заявление о принятии данного земельного участка на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество не подавалось, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации с.п Плиево Назрановского муниципального района Республики Ингушетия и ФИО2 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного j владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к <адрес> ЧИАССР, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, земельным участком площадью 300 кв.м и домом, расположенными по адресу: <адрес>, с.<адрес>, б/н.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м и домом, расположенными по адресу: <адрес>, с.<адрес>, б/н, согласно схеме расположения земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев