Решение № 2-1665/2021 2-7560/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1665/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шаимский ПК5» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что решением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шаимский ПК5» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО6

При инвентаризации документов ООО «Шаимский ПК5» установлено, что в залоге у общества находится недвижимость, принадлежащая на праве собственности ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Восстановление» заключен договор строительного подряда. В связи с неисполнением ООО «Восстановление» принятых на себя обязательств по договору подряда, между истцом и ответчиком заключен договор №-ДД/15 залога недвижимости, предметом которого является залог недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Восстановление» по договору строительного подряда.

Предметом залога явилось следующее имущество:

1. Нежилое помещение "Гараж железобетонной", общ. пл. 33,2 кв.м, этажность 1, инв. №, кадастровый №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А, корпус 2.

2. Нежилое сооружение "Территория базы ПРС (открытый склад)", общ. полезной пл. 1444,8 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А, Лит. Г7.

3. Нежилое сооружение "Производственная база ПРС", общей пл. 18000 кв.м, включая административно-бытовой корпус площ. 198,3 кв.м, замощение из ж/б плит 2 175 кв.м, замощение щебеночное площ. 8700 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) 86:08:16:00055:15:0014; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А.

4. Нежилое сооружение "Здание АРИ" инвентарный №; кадастровый №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А.

5. Нежилое сооружение "Склад отапливаемый-склад №", общ. полезной площадью 892,5 кв.м, инв. №; кадастровый (или условный) №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А.

Решением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Восстановление» в пользу ООО «Шаимский ПК5» взыскана задолженность по договору строительного подряда в размере 8 236 630,38 руб. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восстановление» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца в размере 8 236 630,38 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Восстановление». В последующем, дело о несостоятельности ООО «Восстановление» передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда <адрес> – Югры.

Определением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ требования истца в размере 8 236 630,38 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Восстановление» и до настоящего времени не погашены.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что приобрел право требования в отношении заложенного имущества, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против постановления заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица – Лангепасский отдел Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежащих образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, постановив по делу заочное решение.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шаимский ПК5» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО6

При инвентаризации документов ООО «Шаимский ПК5» установлено, что в залоге у общества находится недвижимость, принадлежащая на праве собственности ответчику.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Восстановление» заключен договор строительного подряда. В связи с неисполнением ООО «Восстановление» принятых на себя обязательств по договору подряда, между истцом и ответчиком заключен договор №-ДД/15 залога недвижимости, предметом которого является залог недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Восстановление» по договору строительного подряда.

Предметом залога явилось следующее имущество:

1. Нежилое помещение "Гараж железобетонной", общ. пл. 33,2 кв.м, этажность 1, инв. №, кадастровый №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А, корпус 2.

2. Нежилое сооружение "Территория базы ПРС (открытый склад)", общ. <адрес> 1444,8 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А, Лит. Г7.

3. Нежилое сооружение "Производственная база ПРС", общей пл. 18000 кв.м, включая административно-бытовой корпус площ. 198,3 кв.м, замощение из ж/б плит 2 175 кв.м, замощение щебеночное площ. 8700 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) 86:08:16:00055:15:0014; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А.

4. Нежилое сооружение "Здание АРИ" инвентарный №; кадастровый №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А.

5. Нежилое сооружение "Склад отапливаемый-склад №", общ. полезной площадью 892,5 кв.м, инв. №; кадастровый (или условный) №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А.

Решением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Восстановление» в пользу ООО «Шаимский ПК5» взыскана задолженность по договору строительного подряда в размере 8 236 630,38 руб. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восстановление» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца в размере 8 236 630,38 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Восстановление». В последующем, дело о несостоятельности ООО «Восстановление» передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда <адрес> – Югры.

Определением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ требования истца в размере 8 236 630,38 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Восстановление».

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, до настоящего времени долг ООО «Восстановление» перед истцом в сумме 8 236 630,38 руб. не погашен.

Согласно п. 2.1 договора залога недвижимости, заключенного с ответчиком, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств генподрядчика ООО «Восстановление» по договору генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-ГП/14, в полном объеме, включая возврат авансовых платежей, штрафов (пеней), убытков и т.д. перед залогодержателем.

В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором генподряда, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства (п. 2.2).

Договор залога недвижимости №-ДД/15 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют печати Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

Учитывая, что обеспеченные залогом обязательства по договору генподряда, заключенному между истцом и ООО «Восстановление», генподрядчиком ООО «Восстановление» не исполнены, в связи с чем решением Арбитражного суда ХМАО-Югра в пользу истца взысканы задолженность по договору подряда, включая неустойку, в общей сумме 8 236 630,38 руб., однако до настоящего времени решение суда ООО «Восстановление» не исполнено, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО3 объекты недвижимого имущества, заложенные по договору №-ДД/15 залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Нежилое помещение "Гараж железобетонной", общ. пл. 33,2 кв.м, этажность 1, инв. №, кадастровый №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А, корпус 2.

2. Нежилое сооружение "Территория базы ПРС (открытый склад)", общ. полезной пл. 1444,8 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А, Лит. Г7.

3. Нежилое сооружение "Производственная база ПРС", общей пл. 18000 кв.м, включая административно-бытовой корпус площ. 198,3 кв.м, замощение из ж/б плит 2 175 кв.м., замощение щебеночное площ. 8700 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) 86:08:16:00055:15:0014; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А.

4. Нежилое сооружение "Здание АРИ" инвентарный №; кадастровый №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А.

5. Нежилое сооружение "Склад отапливаемый-склад №", общ. полезной площадью 892,5 кв.м, инв. №; кадастровый (или условный) №; по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промузел, владение №А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лица заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Федеральный судья: