Решение № 2-3166/2019 2-3166/2019~М-3056/2019 М-3056/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-3166/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК-902 о признании права собственности на гараж, хозкладовую,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК – 902, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 16,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> ГСК 902, №, кадастровый номер №, на хозкладовую, площадью 3,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> ГСК 902, №, кадастровый номер №

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи гаража № и хозкладовой №, находящихся по адресу: <адрес>. оба договора нотариально удостоверены, обязательства сторонами исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МФЦ для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, однако осуществление действий по регистрации было приостановлено в связи со смертью продавца.

В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Боярова Г.М., действующая по доверенности и ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № 902 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 16,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ГСК 902, который удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи хозкладовой №, находящейся по адресу: <адрес>, ГСК 902, который удостоверен нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Факт удостоверения указанных договоров нотариально также подтверждается ответом нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации перехода права, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права была приостановлена в связи с получением сведения о том, что паспорт ФИО6 недействителен в связи со смертью.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной Отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Нотариальной палаты Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>, нотариусами Самарской области не заводилось.

Из выписки, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области следует, что гараж и хозкладовая №, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК 902, зарегистрированы на ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Факт владения и пользования гаражом и хозкладовой истцом подтверждается справкой председателя Правления ГСК 902 о том, что ФИО1 владеет гаражом № и хозкладовой №, расположенным в ГСК 902, оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате членских взносов за 2009-2014 года, залоговым удостоверением, выданным ГСК 902 ДД.ММ.ГГГГ, пропуском для проезда в гараж от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства за проданное имущество были получены покупателем полностью до полписания договора.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи гаража и хозкладовой считается исполненным, Договором подтверждается, что оплата стоимости имущества произведена до его подписания сторонами, гараж и хозкладовая на момент отчуждения находились в собственности продавца, договора купли-продажи оформлены нотариально, оспорены не были, недействительными в установленном порядке не признаны, сведений о том, что договора являются ничтожными или не заключенными в материалах дела не содержится.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ГСК - 902, гараж №, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 3,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ГСК - 902, хозкладовая №, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 20.11.2019.

Судья С.В. Миронова