Решение № 2-282/2018 2-282/2018 ~ М-39/2018 М-39/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-282/2018

Дело № 2-282/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Спириной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ и уточнений, о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 108000 кв.м., № площадью 63000 кв.м., снятии данных земельных участков с государственного кадастрового учета (т. 1 л.д. 4, 5, т. 3 л.д. 112, 136).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 171000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 2400 м от ориентира по направлению юго-запад. При проведении кадастровых работ выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, которое подтверждено сведениями Управления Росреестра по <адрес>. При межевании земельных участков ответчика не были учтены границы земельных участков истца, поэтому истец и ответчик владеют одной и той же землей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия (т. 3 л.д. 139).

Представитель истца Ю.а Н.К., действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сабидория», которому, в свою очередь, выдана нотариально удостоверенная доверенность ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сроком на пять лет с правом передоверия (т. 3 л.д. 80, 81) исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (т. 3 л.д. 121).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> К.аК.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 138), против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направил письменное мнение (т. 3 л.д. 131, 132).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Уралземля» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (т. 3 л.д. 135).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, С.а А.Г., Б.о В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т. 3 л.д. 130, 134).

Третье лицо кадастровый инженер М.ь Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 3 л.д. 141).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инженерные изыскания» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (т. 3 л.д. 141), представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, которые не явились в судебное заседание.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 171000 кв.м., с местоположением: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 2400 м от ориентира по направлению юго-запад, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, межевание проведено кадастровым инженером Б.й К.С., работающей в ООО УралЗемля», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровым, кадастровым делами (т. 1 л.д. 6, 9, 14, 15, т. 2 л.д. 48 - 133, 135 -195, т. 3 л.д. 2 - 63).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 108000 кв.м., с местоположением: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 2300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер М.ь Е.А., работающий в ООО «Инженерные изыскания».

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 63000 кв.м., с местоположением: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 2100 м от ориентира по направлению на юго-восток. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер М.ь Е.А., работающий в ООО «Инженерные изыскания».

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 10 – 13, 81 – 86, 207 - 209) реестровым, кадастровым делами на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 32 - 86, 88 - 130, 132 - 182), реестровым, кадастровым делами на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 184 - 209, 211 – 250, т. 2 л.д. 2 - 46).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № ОАО СХП «Красноармейское».

Согласно заключению кадастрового инженера М.ь Е.А., работающего в ООО «Инженерные изыскания», границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 107894 кв.м., с земельным участком № составляет 56721 кв.м. (т. 3 л.д. 86-109).

Пересечение границ земельных участков подтверждается схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на дежурной кадастровой карте Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Согласно информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № ошибочно в связи с непоступлением сведений от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, были исключены из ЕГРН. После восстановления ДД.ММ.ГГГГ сведений о земельном участке с кадастровым номером № обнаружено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № (т. 3 л.д. 72 - 76).

Письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о наложении границ на принадлежащий ей земельный участок земельных участков с кадастровыми номерами № № (т. 3 л.д. 137).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 47 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, вступившего в силу в силу с ДД.ММ.ГГГГ, и действовавшим на момент постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В силу п. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцу ФИО1, поставлен на государственный кадастровый учет именно как земельный участок с определенными границами, в материалах дела имеются.

На момент выделения земельных участков с кадастровыми номерами №, № из земельного участка ОАО СХП «Красноармейское», которые впоследствии стали принадлежать ответчице ФИО2, земельный участок, принадлежащий истице ФИО1 уже был выделен из земель ОАО СХП «Красноармейское».

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера этого участка в праве долевой собственности.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

То обстоятельство, что в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу, на момент образования земельных участков, принадлежащих впоследствии ответчице, не умаляет право собственности истца на недвижимое имущество. Право собственности истца на земельный участок как первичное подлежит защите.

Доводы ответчицы об использовании земельных участков правового значения для разрешения настоящего дела не имеют.

Таким образом, требования о признании отсутствующим права собственности ответчицы на земельные участки с кадастровыми номерами №, № признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Сохранение существующих записей о государственной регистрации права собственности ответчиков на данные земельные участки делает невозможным реализацию правомочий собственника ФИО1 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком.

Нахождение на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами №, № нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, они подлежат снятию с учета в государственном кадастре недвижимости. Снятие указанных земельных участков с кадастрового учета является способом восстановления нарушенного права истца. Просьб о сохранении земельных участков в изменённых границах от ответчицы при рассмотрении дела не поступило.

Признание права собственности ответчика на указанные земельные участки отсутствующим, является основанием погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушенном праве собственности истец узнал из письма Управления Росреестра по <адрес> в октябре 2017 года, поэтому в применении последствий пропуска срока исковой давности, заявленному ответчиком, суд считает надлежащим отказать.

Ходатайств о распределении понесенных сторонами судебных расходов не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 108000 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 2300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63000 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 2100 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Снять с государственного с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 108000 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 2300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Снять с государственного с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 63000 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 2100 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова

Секретарь О.О. Спирина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>