Решение № 2-3730/2019 2-3730/2019~М-3115/2019 М-3115/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-3730/2019

КОПИЯ 86RS0№-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3730/2019 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора купли продажи от <дата> она приобрела у ЗАО «Нижневартовский Совхоз» жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 250000 рублей. Однако, право собственности не было зарегистрировано своевременно. В 2004 году ЗАО «Нижневартовский совхоз» было ликвидировано. Поэтому на сегодняшний день зарегистрировать данный жилой дом не представляется возможным. Объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает градостроительные и строительные нормы, находится в установленной зоне зонирования. Просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 77,3 кв.м. расположенный в г. Нижневартовске, по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами, что <дата> между ЗАО «Нижневартовский совхоз» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец ЗАО «Нижневартовский совхоз» продал, а покупатель ФИО1 приобрела жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м. по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> подтверждается, что ЗАО «Нижневартовский совхоз» ликвидировано <дата> на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Также, в указанном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, указанное имущество к муниципальной собственности города Нижневартовска не относится.

Выпиской из градостроительных регламентов видов разрешенного использования территории, Правилами землепользования и застройки на территории города Нижневартовска, утвержденными решением Думы города Нижневартовска от <дата> №, подтверждается, что спорный объект – «жилой дом» расположен в зоне размещения индивидуальных жилых домов, что соответствует параметрам и видам разрешенного использования указанной территориальной зоны.

В акте № от <дата> Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов указано, что в границы земельного участка, ориентировочной площадью 0,0330 га (кадастровый квартал 86:11:0501006), расположенного по адресу: г. Нижневартовск, старая часть города, <адрес> не сформированы, сведения о нем ЕГРН отсутствуют. Земельный участок отнесен к территориям, государственная собственность на которые не разграничена. Информация о предоставлении земельного участка на каком-либо праве отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «Бюро разрешительных документов» № от 10.06.2-019 года, общее техническое состояние объекта оценивается как работоспособное (ГОСТ Р53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Несущая способность и надежность конструкций обеспечивается. Угроза обрушения и угроза жизни здоровья окружающих отсутствует.

Поскольку <адрес>, расположенный по <адрес> в городе Нижневартовске, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законам интересы других лиц, не нарушает градостроительные и строительные нормы, а также учитывая, что истец на законном основании владеет данным объектом, суд считает заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, город Нижневартовск.

Решение суда является основанием для регистрации право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, город Нижневартовск на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.<адрес>

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________В.<адрес>

Секретарь с/з _______ Ю.ФИО2

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________Ю.ФИО2