Решение № 2-1149/2021 2-1149/2021~М-845/2021 М-845/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1149/2021

УИН № 23RS0051-01-2021-001243-59 Дело № 2-1149/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 34,9 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Ленинский, <адрес>, указав, что в 2001 году она приобрела у ФИО4 указанный жилой дом за 35 000 рублей, договор официально они не заключили, расписку о передачи денежных средств не оформляли. ФИО4 выехал из дома, обязавшись подготовить документы к сделке, а она с указанного времени проживает в доме и зарегистрирована в нем. Однако, <дд.мм.гггг> года ФИО4 умер, его единственным наследником является дочь ФИО3, которая заявление о принятии наследства не подавала и наследство не оформляла, так как знала, что отец продал дом ей. После покупки дома она до настоящего времени проживает в нем, заключила договора на коммунальные услуги, которые сама оплачивает, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, из ее владения дом не выбывал, и она владеет им как собственник. Никаких претензий от бывшего собственника и других лиц к ней никто не предъявлял, права не заявлял, поэтому считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 иск признала, пояснив, что действительно ее отец ФИО4 при жизни продал жилой дом ФИО1 и получил от нее деньги за продаваемое имущество. Договоренность о продаже и передача денежных средств производилась при ней. Однако, сделку они не оформили из-за нехватки денежных средств и необходимости оформления надлежащих документов. Истец проживает в доме с момента покупки и пользуется им, поэтому она не оформляла наследство после смерти отца.

Представитель третьего лица администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи дома от 18 июня 1994 года, зарегистрированного в Тимашевском БТИ 21 июня 1994 года за <№>, ФИО4 купил домовладение, находящееся в ст.Медведовской Тимашевского района по <адрес>, состоящее из жилого турлучного дома, полезной площадью 34,9 кв. м, в том числе жилой площадью 21,6 кв. м, сараев, колодца, забора, навеса и уборной, которое расположено на земельном участке мерою 2000 кв. м.

Как видно из инвентарного дела <№>, предоставленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району данный жилой дом имеет адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Ленинский, <адрес>, зарегистрирован за ФИО4 на основании договора купли-продажи <№> от 18 июня 1994 года, жилой дом (литер А) площадью 34,9 кв. м, в том числе жилой 21,6 кв. м, 1972 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – турлучные; сведения о самовольном строительстве, переоборудовании и внутренней перепланировке отсутствуют, что также подтверждается справкой данного учреждения от 12 ноября 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 марта 2021 года указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <№>, сведения о правообладателях отсутствуют, как и отсутствует зарегистрированное право на земельный участок, площадью 2500 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Медведовский, х.Ленинский, <адрес>. Сведений о приватизации земельного участка суду не предоставлены.

На основании п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как видно из справки ТОС №5 от 15 сентября 2020 года ФИО1 проживает в спорном домовладении с апреля 2001 года, зарегистрирована в доме с 24 октября 2008 года, а согласно договора на отпуск питьевой воды от 01 января 2009 года и квитанциям она оплачивает коммунальные услуги по данному адресу.

Допрошенные судом в качестве свидетелей <ФИО>1 и <ФИО>2, проживающие по соседству с истцом, пояснили, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время проживает в спорном доме вместе с сыном. В доме ранее проживали ФИО4 и его дочь ФИО3 со своей семьей. После того, как ФИО1 стала проживать в доме, она отремонтировала жилой дом, привела его в хорошее состояние, ухаживает и обрабатывает земельный участок при нем.

Согласно свидетельству о смерти от 15 мая 2012 года, ФИО4 умер <дд.мм.гггг> года, его наследником по закону первой очереди на основании свидетельств о рождении и заключении брака является дочь ФИО3

Как видно из ответов нотариусов Тимашевского нотариального округа ФИО6 и ФИО7 от 03 июня 2021 года наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

При этом в судебном заседании ФИО3 иск признала и пояснила, что действительно ее отец ФИО4 в 2001 году при ней без заключении сделки продал дом ФИО1, которая пользуется и владеет домом с 2001 года по настоящее время.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая то, что сделка между истцом и ФИО4 не заключалась, ФИО1 более двадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом и зарегистрирована в нем, считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 34,9 кв. м, с кадастровым номером <№>, 1972 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – турлучные, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Ленинский, <адрес>, на неприватизированном земельном участке с кадастровым номером <№>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на жилой дом, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома, и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.