Решение № 2-449/2019 2-449/2019~М-383/2019 М-383/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-449/2019

Дело № 2-449/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 28 августа 2019 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Падунского сельского поселения <.....>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к администрации Падунского сельского поселения <.....>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что <.....> он приобрел в собственность у ФИО2 по договору купли-продажи часть жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, за 20 000,00 руб. Настоящий договор был нотариально удостоверен заместителем главы администрации Падунского сельского Совета народных депутатов ФИО3, реестровый №.........

Указанная часть жилого дома принадлежала по праву собственности ФИО2 на основании договора на передачу и продажу в собственность граждан жилого дома от <.....>.

В соответствия с п.2 Договора купли-продажи части жилого дома от <.....> он полностью уплатил ФИО2 сумму в размере 20 000,00 руб. при подписании договора.

Согласно п.3 Договора отчуждаемый жилой дом никому не был продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял.

Настоящий договор купли-продажи они были обязаны зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации р.<.....>, но своевременно это не сделали.

Продавец ФИО2 на момент продажи части жилого дома была зарегистрирована по адресу: <.....>, но проживала без регистрации в отчуждаемом доме. После продажи дома и получения денежных средств за продажу дома она сразу уехала в <.....>. Затем с <.....> она проживала в <.....>. Потом слышал, что она умерла. Она уже была в пожилом возрасте. Насколько ему известно, ответчица была <.....> года рождения.

Приобретенный им объект индивидуального жилищного строительства в связи с перенумерацией домов имеет адрес: <.....>. Он расположен на земельном участке с кадастровым номером №........ площадью 1700 кв.м.

Право собственности на указанный земельный участок им было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Падунского сельского поселения <.....><.....>.

Он самостоятельно попытался оформить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в учреждении юстиции по «дачной амнистии». Однако Уведомлением Росреестра №........ от <.....> ему было сообщено о прекращении осуществления государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, так как срок регистрации прав собственности на жилые дома в упрощенном порядке закончился.

Для регистрации данной сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> необходимо присутствие продавца ФИО4, а ее местонахождение ему неизвестно. При таких обстоятельствах его право собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект индивидуального жилищного строительства может быть признано только в судебном порядке.

Передача части жилого дома к нему произошла сразу при заключении договора купли-продажи. Деньги в размере 20 000 руб. были переданы им продавцу при заключении договора. Зарегистрировался он по данному месту жительства <.....>, когда проживал на квартире у ФИО2 С момента купли-продажи части жилого дома он владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Своевременно уплачивает за пользование электроэнергией и налоги.

Просит признать за ним право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №........ по адресу: <.....>, приобретенный по договору купли-продажи части жилого дома от <.....>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В., действующий на основании доверенности от <.....>, исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Пояснил, что продавец ФИО2 на момент продажи части жилого дома была зарегистрирована по адресу: <.....>, но проживала без регистрации в отчуждаемом доме. После продажи дома и получения денежных средств она сразу уехала в <.....>. Затем с декабря 1999 года она проживала в <.....>. Потом ФИО2 уехала к дочери в <.....> Республики Крым, где впоследствии умерла.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По сведениям Керченского городского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым от <.....> ФИО2, согласно записи акта о смерти №........ от <.....>, умерла.

Представитель ответчика – и.о. главы администрации Падунского сельского поселения <.....> ФИО5, действующая на основании распоряжения от <.....> №........-К, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Изучив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, так как он не противоречит требованиям закона и не нарушает, чьих-либо прав и интересов.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенного по адресу: <.....>. Настоящий договор был нотариально удостоверен заместителем главы администрации Падунского сельского Совета народных депутатов ФИО3, реестровый №.........

Указанная часть жилого дома принадлежала по праву собственности ФИО2 на основании договора на передачу и продажу в собственность граждан жилого дома от <.....>.

В соответствия с п.2 Договора купли-продажи части жилого дома от <.....> ФИО1 полностью уплатил ФИО2 сумму в размере 20 000,00 руб. при подписании договора.

Согласно п.3 Договора отчуждаемый жилой дом никому не был продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял.

Настоящий договор купли-продажи стороны были обязаны зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации р.<.....>, однако своевременно они это не сделали.

Продавец ФИО2 на момент продажи части жилого дома была зарегистрирована по адресу: <.....>, но проживала без регистрации в отчуждаемом доме. После продажи дома и получения денежных средств она сразу уехала в <.....>. Затем с <.....> она проживала в <.....>. Затем ФИО2 уехала к дочери в <.....>, где впоследствии умерла.

В связи с перенумерацией домов приобретенному истцом объекту индивидуального жилищного строительства был присвоен адрес: <.....>.

Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №........ площадью 1700 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Падунского сельского поселения <.....><.....>.

Самостоятельно оформить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в учреждении юстиции по дачной амнистии истец не смог, поскольку Уведомлением Росреестра №........ от <.....> ему было сообщено о прекращении осуществления государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, так как срок регистрации прав собственности на жилые дома в упрощенном порядке закончился.

Передача части жилого дома к ФИО1 произошла сразу при заключении договора купли-продажи. Зарегистрировался он у казанной части жилого дома <.....>. С момента заключения договора купли-продажи части жилого дома истец владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Своевременно уплачивает за пользование электроэнергией и налоги. Однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> необходимо присутствие продавца ФИО6, которая в настоящее время умерла.

При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенный по договору купли-продажи объект индивидуального жилищного строительства может быть признано только в судебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи части дома от <.....>, копией технического паспорта от <.....>, справками выданными администрацией Падунского сельского поселения от <.....>, копией выписки из похозяйственной книги от <.....>, копией уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета от <.....>, уведомлением Керченского городского ЗАГС от <.....>.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорной части жилого дома, расположенной по адресу: <.....> является именно ФИО1, приобретший его у фактического собственника ФИО2, которая распорядилась данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Падунского сельского поселения <.....>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №........ по адресу: <.....>, приобретенный по договору купли-продажи части жилого дома от <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова