Решение № 2-2784/2018 2-2784/2018 ~ М-2013/2018 М-2013/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-2784/2018

заочное
Решение

Именем Российской федерации

23 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2784/18 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, прекратить и аннулировать зарегистрированное за ФИО2 право, истребовать из незаконного владения земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приговором суда установлено, что ФИО1 в начале <дата> год, зная, в том числе и из официальных источников, о наличии в границах Чулковского и Софьинского сельских поселений Раменского муниципального района Московской области длительное время неиспользуемых массивов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, правом на распоряжение которыми обладают органы местного самоуправления муниципальных районов, из корыстных побуждений, находясь в <адрес>, не позднее 11.02.2011г., вступил в преступный сговор с другим лицом, в уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, с которым совместно договорились путем обмана совершать действия, направленные на незаконные приобретение права собственности на чужое имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 Учитывая ничтожность сделки по передаче земельного участка в собственность ФИО3, право распоряжения земельным участком у последней не возникло, поэтому она не могла совершать сделки по отчуждению объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 доводы иска поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещались судом по месту жительства, однако почтовые отправления возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». Суд с учетом мнения сторон вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно вступившего в законную силу обвинительного приговора Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> ФИО1 признан виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором суда установлено, что ФИО1 в начале 2011 год, зная, в том числе и из официальных источников, о наличии в границах Чулковского и Софьинского сельских поселений Раменского муниципального района Московской области длительное время неиспользуемых массивов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, правом на распоряжение которыми обладают органы местного самоуправления муниципальных районов, из корыстных побуждений, находясь в <адрес>, не позднее <дата>., вступил в преступный сговор с другим лицом, в уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, с которым совместно договорились путем обмана совершать действия, направленные на незаконные приобретение права собственности на чужое имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040101:685 принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата>. за ФИО2 на основании подложного свидетельства на имя ФИО3., договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта между ФИО3 и ФИО2 от <дата>. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Уполномоченный орган решений о предоставлении земельного участка ФИО3 не принимал, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> не выдавал.

ФИО3 спорный земельный участок в установленном законом порядке с кадастровым номером <номер> не предоставлялся, в связи с чем он не имел права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно все последующие сделки по отчуждению ФИО3 земельного участка являются ничтожными.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу указанных положений закона, и в силу ст. 168 ГК РФ, если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, а отчуждателем по сделке является другое лицо, то из самого этого факта следует, что содержание сделки противоречит положениям ст. 209 ГК РФ, в силу которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В данном случае, право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за правопредшественником ФИО2 – ФИО3 и прекращено в виду заключенной сделки, но первичные правоустанавливающие документы отсутствуют. В связи с чем, в предмет доказывания наряду с правоотношением, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения, входит правоотношение, связанное с приобретением правопредшественником ФИО2 права собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст.8 ГК РФ в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ называет акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как указано выше, регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО3 была произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. <номер>.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса от <дата>., земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Решением Малого Совета Мособлсовета N <номер> от <дата> был утвержден Примерный порядок изъятия и предоставления земельных участков в городах и поселках Московской области, на основании которого предоставление земельных участков в собственность, пользование, владение осуществляется администрацией города, района, поселка по предоставлению городского (районного) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно п. 2.7 данного Положения право собственности на землю удостоверяется государственным актом или свидетельством, которые выдаются и регистрируются местной администрацией.

Согласно п. 1.4 данного Положения свидетельство подписывалось главой администрации, постановлением которого предоставлен земельный участок, и скреплялось гербовой печатью.

В соответствии с п. 2.3 Постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка являлось основанием для выдачи свидетельств.

Пункт 2.2 решения N 9/27 от 09.12.92 г. Мособлдумы "О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в Московской области" возложил ответственность за проведение работ по перерегистрации и выдаче свидетельств гражданам на глав местной администрации и председателей районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно п. 9.1ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В ходе судебного разбирательства ответчики не представили доказательств в подтверждение законности выделения спорного земельного участка ФИО3

Таким образом, представленные Раменским городским прокурором доказательства подтверждают его доводы о том, что спорный земельный участок никогда не предоставлялся ФИО3, что позволяет считать ее право собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствующим.

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО2, который по основаниям, изложенным выше, является ничтожной сделкой и в силу ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В виду ничтожности данной сделки, ФИО2 не приобрела права собственности на спорный земельный участок. В связи с чем, нарушенное право собственности - РФ в лице муниципального образования « Раменский муниципальный район Московской области» подлежит восстановлению путем прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, истребования участка из чужого незаконного владения, признания результатов межевания участка недействительными и снятия его с кадастрового учета, поскольку сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании свидетельства, которое в установленном законом порядке не выдавалось.

О неправомерности проведенного межевания и кадастрового учета спорного объекта свидетельствует отсутствие в органах кадастрового учета землеустроительного дела на спорный земельный участок.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В ч.2 п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> «О судебном решении» обращено внимание на то, что судом при вынесении решения должны быть разрешены вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности РФ в лице муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области», то суд полагает подлежащими удовлетворению требования об истребовании спорного земельного участка с передачей в государственную собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить и аннулировать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:<номер>.

Истребовать у ФИО2 из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> в статус участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.А. Сидоров