Решение № 2-1656/2017 2-1656/2017~М-1240/2017 М-1240/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-1656/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым требованием к <адрес> о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> его попросила пожить одиноко проживающая ФИО6, которой необходимо было выехать по личным обстоятельствам на Украину. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной. Периодически проводит в квартире ремонт электропроводки, кровли крыши, оплату за электроэнергию.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивает на исковом требовании, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, в удовлетворении иска просила отказать, в связи с недоказанностью.

Суд, выслушав участников судебного заседания, показания свидетеля, с учетом исследования письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Истец выбрал способ признания права собственности в результате приобретательной давности.

Как разъяснено в пунктах 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом, имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для него. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество, имеющее собственника, являются сделки об отчуждении права собственности (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для объектов жилищного фонда российским законодательством установлен особый режим приватизации, поэтому статус жилых помещений, предназначенных для проживания граждан и находящихся в муниципальной собственности, исключает возможность приобретения этих объектов в собственность иными лицами и в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Согласно статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сообщения <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № муниципального имущества <адрес>, объект недвижимого имущества- <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> сообщило об отсутствии в реестре государственного имущества <адрес> – <адрес> сведений о <адрес> в <адрес>.Истец пояснил, что в указанной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ по просьбе знакомой.Согласно справки с места жительства о составе семьи и регистрации по месту требования от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2 (справка с места жительства о составе семьи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменными доказательствами, представленными в материалы дела истцом подтверждено, что квартира, где проживает истец, не значится в реестре государственного имущества <адрес> – <адрес>, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

По сведениям <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная в <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует.

Согласно уведомлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование довода о добросовестном, открытом и непрерывном владении данной квартирой истец, заявляет, что периодически проводит в квартире ремонт электропроводки, кровли крыши, оплату потребляемой электроэнергии. Данные доводы находят свое подтверждение в материалах дела.

Истцом предоставлена справка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> в <адрес>, производит расчет по квартире с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ год включительно. ДД.ММ.ГГГГ года, коммунальные платежи за указанную квартиру, истец оплачивал в <адрес> что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика №.

Как усматривается из выписки, выданной <адрес> из лицевого счета №, отв.квартиросъёмщиком <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> числится ФИО1, начисления и оплата производятся с ДД.ММ.ГГГГ

Все изложенные обстоятельства свидетельствуют о доказанности факта открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорной квартирой с 1994 года, то есть в течение срока приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В судебном заседании установлено, что квартира поступила во владение истца без нарушения им прав третьих лиц, обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет владеет и пользуется квартирой. Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

С учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрации <адрес> является надлежащим ответчиком по данному спору и требования истца законны и обоснованы.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.