Решение № 2-177/2021 2-177/2021(2-2928/2020;)~М-2625/2020 2-2928/2020 М-2625/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-177/2021

Дело №2-177/2021

61RS0009-01-2020-003988-68


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Бакулиной О.Н., при секретаре Стрижаковой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Куц О.А., действующей по ордеру, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-177/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, об исключении сведений об описании границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Азова и Азовского района Ростовской области ФИО5, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, принадлежит на праве собственности земельный участок: категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 809 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер и дата государственной регистрации права: 61-61-03/001/2005-332 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером была проведена топографическая съемка данного земельного участка и обнаружено несоответствие в сведениях о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, и фактическом местоположении границ на местности. А именно, по сведениям ЕГРН, границы земельного участка сдвинуты в северо-западном направлении на 200 метров и пересекают фактические границы несмежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поглощая территорию площадью 890 кв.м.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено, что границы участка координатно пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН.

Данное обстоятельство препятствует проведению каких-либо кадастровых процедур либо действий по государственной регистрации прав.

Согласно заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, местоположение поворотных точек границ участка определено координатно-геодезическим методом, по границам фактически существующих ограждений на местности. От точки н1 до н10 имеются металлические столбы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. При этом границы земельного участка соответствуют растровому изображению на карте.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его правообладателем является ФИО2, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Истицей подано уточненное исковое заявление, согласно которому, она просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Х Y

н1 408843.04 1426188.68

н2 408849.27 1426198.90

н3 408844.44 1426203.23

н4 408830.43 1426214.47

н5 408821.59 1426221.14

н6 408807.25 1426231.29

н7 408805.63 1426231.29

н8 408802.26 1426230.35

н9 408795.79 1426220.60

н10 408814.53 1426207.61

н1 408843.04 1426188.68

Представителем ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности, подано встречное исковое заявление, в котором ответчица указывает, что рассмотрение первоначального иска ФИО1 к ФИО4 об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Истице по первоначальному иску, невозможно без уточнения границ земельного участка, принадлежащего Ответчику по первоначальному иску. В иске указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером № и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом, 1/2 доли принадлежит ФИО4 Дом, находящийся в долевой собственности находится на смежных земельных участках. Участок, принадлежащий истцу по встречному иску, ФИО4 сформирован, поставлен на кадастровый учет.

В январе 2021 года истец по встречному иску (ФИО2) обратилась с заявлением на проведение кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО8 В результате проведения камеральных работ было установлено, что границы земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению и конфигурация ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует истинным границам, сложившимся на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру вышеуказанного земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки допущенной ранее при определении координат поворотных точек границ этого участка.

В результате проведения кадастровых работ в январе 2021 года установлено, что площадь земельного участка ФИО2 в фактически существующем ограждении, не соответствует площади и конфигурации земельного участка в координатах, установленных кадастровым инженером в 2004 году - в т.ч. фактически установленное ограждение по меже со ФИО1 уменьшило площадь земельного участка ФИО2 на ширину порядка 2 метров, протяженностью 59,1 метр.

Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых местах, достигают более 2-х метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в сведения кадастрового учета земельного участка Истца по встречному иску.

Причина ошибки в местоположении всех характерных точек границ земельного участка истца по встречному иску (ФИО2) возникла в результате ранее проведенных работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка №, подтверждением чему является межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ. При привязке границ к опорномежевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ земельного участка. По результатам повторных измерений, площадь земельного участка не изменилась и соответствует данным, содержащимся в сведениях ЕГРН.

Таким образом, требования, заявленные в первоначальном иске пересекаются с требованиями заявленными в настоящем иске в части установления достоверных координат общей границы земельных участков.

Истец по встречному иску просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости в указанных в таблице координатах.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Куц О.А., действующая по ордеру, в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточнений. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, не возражала против удовлетворения иска ФИО1

В порядке ст.167 ГПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика, с участием их представителей.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Азова и Азовского района Ростовской области ФИО5, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 809 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с обращением истца ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу выполнения кадастровых работ, для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером была проведена топографическая съемка данного земельного участка и обнаружено несоответствие в сведениях о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, и фактическом местоположении границ на местности. А именно, по сведениям ЕГРН, границы земельного участка сдвинуты в северо-западном направлении на 200 метров и пересекают фактические границы несмежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поглощая территорию площадью 890 кв.м.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено, что границы участка координатно пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН.

Данное обстоятельство препятствует проведению каких-либо кадастровых процедур либо действий по государственной регистрации прав.

Согласно заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, местоположение поворотных точек границ участка определено координатно-геодезическим методом, по границам фактически существующих ограждений на местности. От точки н1 до н10 имеются металлические столбы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. При этом границы земельного участка соответствуют растровому изображению на карте.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении зе-мельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его правообладателем является ФИО2, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером № и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом, 1/2 доли принадлежит ФИО4 Дом, находящийся в долевой собственности находится на смежных земельных участках. Участок, принадлежащий истцу по встречному иску, ФИО4 сформирован, поставлен на кадастровый учет.

В январе 2021 года истец по встречному иску (ФИО2) обратилась с заявлением на проведение кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО8 В результате проведения камеральных работ было установлено, что границы земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению и конфигурация ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует истинным границам, сложившимся на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру вышеуказанного земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки допущенной ранее при определении координат поворотных точек границ этого участка.

В результате проведения кадастровых работ в январе 2021 года установлено, что площадь земельного участка ФИО2 в фактически существующем ограждении, не соответствует площади и конфигурации земельного участка в координатах, установленных кадастровым инженером в 2004 году - в т.ч. фактически установленное ограждение по меже со ФИО1 уменьшило площадь земельного участка ФИО2 на ширину порядка 2 метров, протяженностью 59,1 метр.

Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в неко-торых местах, достигают более 2-х метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в сведения кадастрового учета земельного участка Истца по встречному иску.

Причина ошибки в местоположении всех характерных точек границ земельного участка истца по встречному иску (ФИО2) возникла в результате ранее проведенных работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка №, подтверждением чему является межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ. При привязке границ к опорномежевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ земельного участка. По результатам повторных измерений, площадь земельного участка не изменилась и соответствует данным, содержащимся в сведениях ЕГРН.

Согласно п.10 статьи 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других правах», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Исковые требования об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 "О государственной регистрации недвижимости".

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 Закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН в судебном порядке.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости». К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласование границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу по встречному иску ФИО2 не только восстановит право ФИО2 как собственника на пользование всей принадлежащей ей площадью земельного участка, но и не будет являться препятствием для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, ч.8 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ч.4.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.1997 №218-ФЗ предусмотрена возможность исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, в судебном порядке.

Для восстановления нарушенного права истца и ответчика следует внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости правильные координаты границы между земельными участками, что согласуется со способом исправления реестровой ошибки, указанной в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, об исключении сведений об описании границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастро-вым номером №, по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного ка-дастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить сведения об описании границ земельного участка с кадастро-вым номером №, по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Х Y

н1 408843.04 1426188.68

н2 408849.27 1426198.90

н3 408844.44 1426203.23

н4 408830.43 1426214.47

н5 408821.59 1426221.14

н6 408807.25 1426231.29

н7 408805.63 1426231.29

н8 408802.26 1426230.35

н9 408795.79 1426220.60

н10 408814.53 1426207.61

н1 408843.04 1426188.68

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости в следующих координатах:

X Y

Н1 408839,5 1426175,15 Н1 Н2 1,15

Н2 408840,45 1426174,51 Н2 Н3 13,29

НЗ 408847,53 1426185,76 Н3 Н4 5,36

Н4 408843,04 1426188,68 Н4 Н5 34,22

Н5 408814,53 1426207,61 Н5 Н6 15,10

Н6 408802,12 1426216,21 Н6 Н7 7,70

Н7 408795,79 1426220,60 Н7 Н8 5,01

Н8 408793,05 1426216,41 Н8 Н9 2,87

Н9 408791,47 1426214,01 Н9 Н10 5,09

Н10 408788,70 1426209,74 Н10 Н1 61,46.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 16.03.2021 года.

Судья: