Решение № 2-2841/2018 2-2841/2018~М-2328/2018 М-2328/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2841/2018

дело № 2-2841/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 ноября 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре Ильченко О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Палей <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском и с учетом уточнений просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Государственного кадастра сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, общей площадью 824 кв.м, для садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей 1 заключения эксперта.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 824 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении межевых работ обнаружено, что на фактические границы указанного земельного участка накладываются кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 43 кв.м. Со времени приобретения земельного участка истица никогда не изменяла свои фактические границы, как и ответчик. По мнению истца, имеется реестровая ошибка в сведениях о границах участка ответчика. В досудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствует, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляла. Ее интересы в суд представляла по доверенности ФИО1, которая уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Палей (ФИО5 – до брака) Е.Е. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истец установила свой забор на ее земельном участке, захватив тем самым часть ее земельного участка, с 2004 года споров по фактическому расположению забора не было.. Ей известно, что при межевании выяснено, что границы установлены в соответствии с площадью 800 кв.м, а не по фактическому пользованию. Она не согласна с тем, чтобы у нее отбирали часть ее земельного участка.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, как и сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, суд в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО6, реестровый №, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).

Ответчик ФИО7, до брака ФИО5 (л.д. 43), на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО6, реестровый номер № является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи, свидетельствами на право собственности (л.д. 15-17, 67-83, 85).

Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района от 12.10.1995 г. № 2371 в собственность членов с/к «Субботино» закреплен земельный участок площадью 2,6 га (л.д. 84).

Истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика.

С целью проверки доводов сторон, установления фактических обстоятельств по делу, судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-160), при выезде на место экспертом определены фактические границы земельных участков истца и ответчика. Координаты поворотных точек и расстояния между ними земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, представлены в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 824 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 741 кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГРН на 49 кв.м.

Экспертом установлено, что кадастровые границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №

На местности наложение фактических границ земельных участков истца и ответчика не выявлено.

Фактические границы участка ответчика с кадастровым номером № также накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца составила 62 кв.м.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ.

Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение, необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей 3.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд признает его достоверным и обоснованным. Выводы судебного эксперта соответствуют обстоятельствам дела, ответы на поставленные вопросы даны полно и объективно, оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем частичного исключения сведений о границах из ЕГРН.

Суд не принимает доводы ответчика ФИО7 о том, что истец установил свой забор на ее земельном участке, захватив тем самым часть участка, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов ответчиком не представлено, требований об истребовании имущества из чуждого незаконного владения ФИО7 не предъявила, в ходе судебного разбирательства подтвердила, что с 2004 года споров по фактическому расположению забора не было. ФИО7 подтвердила, что знала об уменьшении площади своего участка и о том, что при межевании границы установлены в соответствии с площадью 800 кв.м, а не по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта:

№ точки наплане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка ФИО3 ФИО10 с кадастровым номером №, общей площадью 824 кв.м, для садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей 1 заключения эксперта:

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2018г.

Председательствующий :