Решение № 2-2201/2025 2-2201/2025~М-1130/2025 М-1130/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-2201/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2201/25 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №... исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО2, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №... площадью 354 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес границах и по координатам, определенных кадастровым инженером ФИО2 и отраженных в топографическом плане земельного участка от дата, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:9947, площадью 206 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес границах и по координатам, определенных кадастровым инженером ФИО2 и отраженных в топографическом плане земельного участка от дата.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков:

с кадастровым номером 63:01:0634007:265 площадью 343,19 кв.м., расположенного по адресу: адрес,

с кадастровым номером 63:01:0000000:9947 площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Границы принадлежащих истцу земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью установления границ принадлежащих ему земельных участков ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от дата был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес. При нанесении координат границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... на кадастровый план территории выявлено, что граница испрашиваемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.... Площадь пересечения земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... с земельным участком с кадастровым номером №... составила 16 кв.м. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... с земельным участком с кадастровым номером №... послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером №.... Земельные участки с кадастровыми номерами №... №... огорожены на местности единым забором и используются как единый объект одним землепользователем. В границах земельного участка с кадастровыми номерами №... №... имеются следующие объекты: жилой дом и нежилые строения (хозяйственные постройки). Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: адрес, существующее на местности 15 и более лет, закрепленное с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющее определить местоположение границ земельного участка, подтверждает план границ земельного участка от дата АО Самара «ТИСИЗ». адрес земельного участка с кадастровым номером №... составила 354 кв.м.

Из представленного суду топографического плана кадастрового инженера ФИО2 усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет 206 кв.м. адрес земельного участка с кадастровым номером №... составляет 354 кв.м.

Существование земельных участков в испрашиваемой площади и границах более 15 лет, подтверждают материалы инвентаризации, поступившие по запросу суда.

Фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: адрес, Кольцевая, 95 не пересекают границы смежных земельных участков.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 фактически просит установить границы и площадь принадлежащих ему земельных участков, при этом, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №... (площадь пересечения составила 16 кв.м.), в виду чего, ФИО1 просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №... и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №...

Собственником земельного участка с кадастровым номером №... является муниципальное образование городской округ Самара, данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – адрес.

Согласно положениям ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Под реестровой ошибкой понимается техническая ошибка, которая приводит к неверному отражению координат характерных точек земельного участка или иных характеристик объекта недвижимости и как следствие к нарушению интересов правообладателей. Реестровая ошибка возможна только в отношении границ земельного участка, сведения о которых отражены в ЕГРН.

Ситуация реестровой ошибки характерна тем, что фактически граница остается неизменной, меняются только ее координаты, отраженные в ЕГРН ввиду неправильности их описания и определения. Как только судом установлены обстоятельства того, что происходит фактическое изменение границы, реестровая ошибка отсутствует.

Таким образом, суд с учетом обстоятельств дела, фактического изменения границ, суд приходит к выводу, что существует спор об установлении смежной границы, который разрешается судом, а не реестровая ошибка.

Суд полагает, что в данном случае имеет место не реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, поскольку на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером №... границы земельных участков истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Если суд в процессе разбирательства дела установит как таковое отсутствие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика и наличие между сторонами спора о праве и местоположении истинной границы между их участками, суд обязан разрешить данный спор по существу, установив (определив) границы между участками сторон с целью разрешения возникшего земельного спора.

Требования о признании факта реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №... удовлетворению не подлежат.

При этом, суд полагает, что требование об установлении границ земельных участков истца с кадастровыми номерами №... и №... подлежат удовлетворению, а также подлежит удовлетворению требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения с земельными участками истца.

При установлении границ земельных участков истца суд полагает возможным руководствоваться заключением кадастрового инженера ФИО2, оно никем не опровергнуто, подтверждается материалами инвентаризации, поступившими по запросу суда. Значение площадей уточненных земельных участков не превышает установленные законом 10%, полученные расхождения (отклонения) в площадях земельных участков истца от значений их площадей по документам-основаниям находятся в пределах установленных законом отклонений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения (площадь пересечения 16 кв.м.) с земельным участком с кадастровым номером №... в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Название точки

X
Y

1
390600,81

1376751,11

2
390601,89

1376754,21

3
390601,74

1376754,26

4
390603,66

1376760,44

5
390602,35

1376760,96

29

390599,74

1376753,54

27

390599,05

1376751,67

1
390600,81

1376751,11

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №..., площадью 354 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 в топографическом плане земельного участка от дата:

Название точки

X
Y

9
390581,76

1376768,42

10

390582,93

1376771,37

11

390574,34

1376775,21

12

390570,48

1376777,65

13

390569,55

1376776,13

14

390562,96

1376780,82

15

390561,51

1376778,13

16

390558,83

1376772,02

17

390558,26

1376770,87

18

390557,22

1376767,97

19

390556,70

1376766,06

20

390564,94

1376763,56

21

390567,77

1376762,82

22

390574,93

1376760,19

28

390578,93

1376769,67

9
390581,76

1376768,42

1
390600,81

1376751,11

2
390601,89

1376754,21

3
390601,74

1376754,26

4
390603,66

1376760,44

5
390602,35

1376760,96

6
390597,68

1376762,82

24

390594,15

1376753,15

25

390595,53

1376752,66

26

390595,57

1376752,79

27

390599,05

1376751,67

1
390600,81

1376751,11

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 206 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес определенным кадастровым инженером ФИО2 в топографическом плане земельного участка от дата:

Название точки

X
Y

24

390594,15

1376753,15

6
390597,68

1376762,82

7
390595,71

1376763,60

8
390585,58

1376766,75

9
390581,76

1376768,42

28

390578,93

1376769,67

22

390574,93

1376760,19

23

390579,03

1376758,47

24

390594,15

1376753,15

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.

Копия верна. Судья: Секретарь: