Решение № 2-1547/2025 2-1547/2025~М-1196/2025 М-1196/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-1547/2025

Дело № 2-1547/2025

55RS0026-01-2025-001676-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области с заявленными исковыми требованиями, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 2013 года. Это жилой дом на одного хозяина, стоящий на земельном участке, на котором также имеются хозяйственные постройки, принадлежащие истцу и членам ее семьи, земельный участок огорожен и используется по назначению. В 2014 году истец обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области со схемой на выкуп земельного участка, расположенного под жилым домом.

ФИО1 получила распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение которого определено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ФИО1 получила распоряжение от Администрации Омского муниципального района Омской области о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, без проведения торгов, местоположение которого определено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли каждому), земельный участок площадью 1 500 кв.м. в границах Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Юридическим отделом Администрации Омского муниципального района Омской области был составлен и подписан договор купли-продажи данного земельного участка. При сдаче документов для регистрации права в Управление Росреестра по Омской области, ей был получен отказ поскольку при проведении правовой экспертизы выявлено, что осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку не представлено заявление на переход права от Администрации Омского муниципального района Омской области.

На основании изложенного просит восстановить запись о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, площадь 1 500 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представитель, ФИО5, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил отзыв согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющих статус «архивный» с 28.03.2022. Сведения о таком земельном участке носили статус «временный». Поскольку до 01.03.2022 права на земельный участок с кадастровым номером 55:20:030401:2141 не были зарегистрированы, то регистрирующим органом правомерно было принято решение о снятии его с регистрационного кадастрового учета, 28.03.2022 в ЕГРН сведения о спорном земельном участке присвоен статус «архивный». Согласно п. 185 Порядка ведения ЕГРН, утверждено Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, восстановление сведений в ЕГРН о спорном земельном участке возможно исключительно на основании судебного акта. В случае удовлетворения судом требований истца учетно-регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости будет произведена на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Кроме того, истец наделил Управление статусом ответчика, истец заявляя настоящие требования не представил доказательства нарушения его права со стороны Управления. Учитывая, что восстановление в ЕГРН сведений о спорном земельном участке возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, не зависимо от процессуального положения органа кадастрового учета, то постановленное по настоящему делу решение суда выступит законным основанием для осуществления соответствующих учетно-регистрационных действий.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 41,6 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 08.05.2014 № р-14/ОМС-836 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение которого определено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес><адрес>.

Распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 14.10.2015 № р-15/ОМС-1926 ФИО6, ФИО7, ФИО3 предоставлен в общую долевую собственность за плату (по 1/3 доли каждому) земельный участок площадью 1 500 кв.м. в границах Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

29.10.2015 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ФИО6, ФИО7, ФИО3 Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, согласно которому продавец обязуется передать покупателям (по 1/3 доли каждому) в общую долевую собственность за плату, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № в границах Богословского сельского поселения омского муниципального района Омской области. местоположение которого определено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

На участке находится жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 41,6 кв.м. Инвентарный № Литер: А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий покупателям на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Цена участка определяется в соответствии с расчетом, указанным в приложении к договору и составляет 9 852,38 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № является земельным участком площадью 1 500+/- кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.09.2014 года, снят с кадастрового учета 18.03.2022 года.

При сдаче документов для регистрации права в Управление Росреестра по Омской области, ФИО1 был получен отказ поскольку при проведении правовой экспертизы выявлено, что осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку не представлено заявление на переход права от Администрации Омского муниципального района Омской области.

Истцом заявлены требования о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимости записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из действий, указанных в пункте 181. Таким образом, Порядок ведения ЕГРН регламентирует последовательность действий, необходимых произвести для снятия земельного участка с учета.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная».

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, снятие земельного участка с кадастровым номером 55:20:030401:2141 с кадастрового учета нарушает права истца на приобретение в собственность земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Восстановить в государственном кадастре недвижимости все сведения об исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, площадь 1 500 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Решение в окончательном виде изготовлено 08 июля 2025 года.