Решение № 2-349/2018 2-349/2018 (2-6023/2017;) ~ М-7660/2017 2-6023/2017 М-7660/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-349/2018

К делу № 2-349/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 февраля 2018 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ефанова В.А., при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 А.ндровне, ФИО4 об изъятии путем выкупа квартиры для муниципальных нужд и выселения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 13,8 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 520 500 руб. на банковский счет ФИО1, либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда;

об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 13,8 кв.м., по адресу: г.Сочи, <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 520 500 руб. на банковский счет ФИО2 либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда;

о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру; признании право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на указанную квартиру; выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 А.ндровну, ФИО4 из указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы г.Сочи от 21.07.2005 № об утверждении актов межведомственной комиссии при администрации Центрального района города Сочи от 25 мая 2005 года жилой дом <адрес> признан непригодными для проживания, и включен в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы. В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), в связи с изъятием для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от 20.02.2017 № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося под многоквартирным домом <адрес> в Центральном районе города Сочи, утвержден перечень жилых помещений (квартир), изымаемых для муниципальных нужд, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 13,8 кв. м, в указанном доме на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) подтверждается выпиской из ЕГРН. По смыслу статьи 32 ЖК РФ федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения как путем выкупа, так и путем предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения. В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Согласно отчету об оценке от 10.05.2017 № подготовленному оценщиком филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по городу Сочи ФИО5, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение - квартиру, общей площадью 13,8 кв. м., по адресу: город Сочи, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), составляет 1 041 000 (один миллион сорок одна тысяча) рублей 00 копеек, в том числе: - рыночная стоимость жилого помещения составляет 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей 00 копеек; - размер убытков, причиненных ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием принадлежащего им жилого помещения, составляет 231 000 рублей. В изымаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства собственники ФИО1, ФИО2 и члены их семьи ФИО3, ФИО7 ндровна, ФИО4, что подтверждается копией поквартирной карточки от 27.09.2017. Проекты соглашений для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, являющемуся одновременно адресом регистрации правообладателей по месту жительства, которые были им вручены 09.06.2017. До настоящего времени ни одно из соглашений правообладателями не подписано.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявленные требования.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В. пояснила, что истцом не соблюден установленный законом срок для обращения с настоящим иском в суд после вручения соглашений об изъятии ответчикам.

В судебном заседании представитель УВСД администрации г.Сочи возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы г.Сочи от 21.07.2005 № об утверждении актов межведомственной комиссии при администрации Центрального района города Сочи от 25 мая 2005 года жилой дом <адрес> признан непригодными для проживания, и включен в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы, утвержденную постановлением администрации города Сочи от 29.05.2013 № 1050, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В связи с изъятием для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от 20.02.2017 № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося под многоквартирным домом <адрес> в Центральном районе города Сочи, утвержден перечень жилых помещений (квартир), изымаемых для муниципальных нужд, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и ранее изъятых.

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 13,8 кв. м, в указанном доме на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.09.2017 г. №.

По смыслу статьи 32 ЖК РФ федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения как путем выкупа, так и путем предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения.

На основании п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 «По делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», также отмечено, что, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства и с учетом указанных правовых позиций высшего судебного органа и высшего органа законодательной власти Российской Федерации, администрацией города Сочи подготовлены проекты соглашений в связи с изъятием жилого помещения как

путем выкупа, так и путем предоставления правообладателю в собственность другого жилого помещения взамен изымаемого без указания в соглашении разницы в стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

С учетом изложенного, в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, по заказу администрации города Сочи оценщиком филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи ФИО5 определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение - квартиру, общей площадью 13,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве).

Согласно отчету об оценке от 10.05.2017 № подготовленному оценщиком филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по городу Сочи ФИО5, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение - квартиру, общей площадью 13,8 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), составляет 1 041 000 (один миллион сорок одна тысяча) рублей 00 копеек, в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 13,8 кв. м., по адресу: город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>, квартира №, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), составляет 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей 00 копеек;

- размер убытков, причиненных ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием принадлежащего им жилого помещения, составляет 231 000 (двести тридцать одну тысячу) рублей 00 копеек.

Ответчиками указанный отчет об оценке не оспорен, возражений не представлено.

В изымаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства собственники ФИО1, ФИО2 и члены их семьи ФИО3, ФИО7 ндровна, ФИО4, что подтверждается копией поквартирной карточки от 27.09.2017, выданной муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр».

Как следует из материалов дела, проекты соглашений для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, являющемуся одновременно адресом регистрации правообладателей по месту жительства, которые были им вручены 09.06.2017, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проектов соглашений от 05.06.2017 №, от 05.06.2017 №, квитанциями ФГУП «Почта России» от 05.06.2017, а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами №.

До настоящего времени ни одно из соглашений правообладателями не подписано.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Предъявление соответствующего иска возможно в течение срока действия решения об изъятии, т.е. в течение трех лет со дня его принятия (пункт 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации), но не ранее чем до истечения трехмесячного срока дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку ответчики до настоящего времени не выразили волеизъявления о способе обеспечения их жилищных прав в связи с изъятием жилого помещения, учитывая аварийное состояние дома и существующую угрозу его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.Сочи к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 А.ндровне, ФИО4 об изъятии путем выкупа квартиры для муниципальных нужд и выселения, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 13,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый (или условный) №, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 520 500 (пятьсот двадцать тысяч пятьсот) руб. на банковский счет ФИО1, либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 13,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый (или условный) №, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 520 500 (пятьсот двадцать тысяч пятьсот) руб. на банковский счет ФИО2, либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда.

Прекратит право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доя в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 13,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 13,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 А.ндровну, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 13,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.

Мотивированное решение составлено судом 16.02.2018 г.

Председательствующий