Решение № 2-908/2019 2-908/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-908/2019

Дело № 2-908/2019

УИД: 91RS0022-01-2019-000764-40


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобизского ФИО10, Кобизской ФИО11, Кобизского ФИО12, Кобизской ФИО13 к Коллективному предприятию Молодежному жилищному кооперативу «Прометей» (третьи лица – Администрация города ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, через своего представителя ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к КП МЖК «Прометей», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, в равных долях, по 1/4 доли каждому, в порядке приватизации, которая в целом состоит из прихожей площадью 9,0 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., комнаты площадью 15,3 кв.м., комнаты площадью 18,4 кв.м., комнаты площадью 8,7 кв.м., балкона площадью 1,9 кв.м., балкона площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

В обоснование требований указано, что с 11 апреля 2001 года они зарегистрированы и проживают в указанной квартире, в которую были вселены на основании ордера № 1025, выданного исполнительным комитетом Феодосийского городского Совета народных депутатов города Феодосия 23 февраля 2001 года. На основании распоряжения (приказа) от 19 декабря 2002 года № 105 Молодежный жилой кооператив «Прометей» в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилого фонда» передал им в собственность указанную квартиру, о чем им было выдано свидетельство о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года. Как следует из указанного свидетельства о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года, данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому. В государственные органы с целью государственной регистрации права собственности на основании указанного свидетельства о праве собственности на жилье они не обращались, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого они должны были обратиться в МБТИ г. Феодосии для регистрации права собственности на основании данного свидетельства. В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ними право собственности зарегистрировано не было, а Молодежный жилой кооператив «Прометей», который мог бы предоставить сведения об актуальности распоряжения от 19 декабря 2002 года № 105, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на жилье, требуемые Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации за ними права общей долевой собственности, не перерегистрировался по российскому законодательству. Обратившись в Архивный отдел (муниципальный архив) Администрации города Феодосии Республики Крым для получения указанных сведений, ими был получен ответ, согласно которому распоряжение органа приватизации КП МЖК «Прометей» на указанную квартиру не обнаружено, в архив Администрации г. Феодосии указанные распоряжения предприятием не передавались.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время они лишены возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру, просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик – Коллективное предприятие Молодежный жилищный кооператив «Прометей» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации города ФИО8 – ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что указанная квартира не является муниципальной собственностью.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании ордера № 1025 от 23 февраля 2001 года, выданного исполнительным комитетом Феодосийского городского Совета народных депутатов г. Феодосия на основании решения исполкома № 28 от 19 января 2001 года, ФИО3 на состав семьи из четырех человек, в том числе ФИО4 (жена), ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь) была предоставлена изолированная <адрес> в <адрес>.

Как следует из архивной выписки из решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета от 19 января 2001 года № 28 «О заселении 68-квартирного жилого дома по <адрес> КП «МЖК «Прометей», выданной 22 марта 2019 года Архивным отделом (муниципальным архивом) Администрации города Феодосии Республики Крым, в соответствии с решением исполкома № 31 от 28 января 2000 года «Об утверждении Акта Государственной технической комиссии о готовности законченного строительством 68 кв. жилого дома (жилая часть) по <адрес>» и рассмотрев представленные предприятиями – дольщиками, КП «МЖК «Прометей» и отделом по учету и распределению жилой площади документы, исполнительный комитет городского совета решил: списки на заселение 52 квартир 68-квартирного жилого дома по <адрес> – утвердить (прилагаются); разрешить отделу по учету и распределению жилой площади выдачу ордеров на указанные квартиры и снять с квартирного учета граждан, в том числе ФИО3, как обеспеченных средней нормой жилой площади; Феодосийскому межгородскому бюро регистрации и технической инвентаризации внести соответствующие изменения в регистрационные документы в соответствии с настоящим решением. Согласно списку предоставления квартир гражданам в доме по <адрес>, №, утвержденного решением исполкома № 28 от 19 января 2001 года, <адрес> на 2 этаже, 3-хкомнатная, площадью 39,6 кв.м., организация – горисполком; фамилия, имя, отчество – Кобизский ФИО14, Кобизская ФИО15 – жена, Кобизский ФИО16 – сын, Кобизская ФИО17 – дочь; № очереди – 732; состав семьи – 4; адрес местожительства до получения жилой площади – <адрес> общежитие; основание на предоставление квартиры – протокол совместного заседания администрации ГТМО и профсоюза медработников № 23 от 15 февраля 2000 года.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года, выданному на основании распоряжения № 105 от 19 декабря 2002 года, МЖК «Прометей» свидетельствует, что квартира, которая находится по адресу: <адрес>, действительно принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля) и членам его семьи ФИО4 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля) и ФИО5 (1/4 доля).

Как указано в свидетельстве о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года, данная квартира приватизирована в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Общая площадь квартиры составляет 69,2 кв.м.

Однако данное свидетельство о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в равных долях, по 1/4 доле каждому, не было зарегистрировано в Межгородском бюро технической инвентаризации г. Феодосии.

Согласно данным лицевого счета № <***> от 02 апреля 2019 года, выданного Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ ФИО8 «Жилищно-эксплуатационная контора № 1», <адрес> в <адрес> является приватизированной, дата приватизации – 19 декабря 2002 года; собственником (квартиросъемщиком) является ФИО3, который зарегистрирован в указанной квартире с 11 апреля 2001 года по настоящее время, вместе с ним по данному адресу с 11 апреля 2001 года и по настоящее время зарегистрированы: жена ФИО4, сын ФИО5 и дочь ФИО6 Общая площадь квартиры 69,2 кв.м., полезная – 64,7 кв.м. (без учета балкона), жилая – 42,4 кв.м.

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/559 от 02 апреля 2019 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно материалам инвентарного дела № 1694 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о регистрации права собственности отсутствуют. Дополнительно сообщено, что в материалах инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется решение № 31 от 28 января 2000 года исполнительного комитета Феодосийского городского совета «Об утверждении Акта Государственной технической комиссии о готовности законченного строительством жилого дома по <адрес>», в пункте 4.19 этого решения указано Межгородскому бюро технической инвентаризации зарегистрировать право собственности за Феодосийским городским исполнительным комитетом на квартиры: №№

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2019-990 от 25 марта 2019 года и № 90/016/016/2019-1462 от 28 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по указанному адресу, площадью 64,7 кв.м., 08 июля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Сообщением государственного регистратора ФИО7 от 11 января 2018 года № 90/019/101/2017-7264 ФИО3 был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года не было зарегистрировано. При этом указано, что государственным регистратором был направлен запрос в МЖК «Прометей» об актуальности распоряжения от 19 декабря 2002 года № 105, на основании которого было выдано указанное свидетельство.

Сообщениями государственного регистратора ФИО7 от 12 февраля 2018 года № 90/019/101/2017-7261, № 90/019/101/2017-7262, № 90/019/101/2017-7263, № 90/019/101/2017-7264, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО3 соответственно было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с неполучением ответа на запрос из КП МЖК «Прометей» об актуальности распоряжения от 19 декабря 2002 года № 105, а также о предоставлении должным образом заверенной копии распоряжения, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года.

Как следует из сообщения Архивного отдела (муниципального архива) Администрации города Феодосии Республики Крым № 01-20-1186 от 22 ноября 2018 года, в архивном фонде Феодосийского городского совета и его исполнительного комитета распоряжения органа приватизации МЖК «Прометей» на <адрес> в <адрес> не обнаружены.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц сведения о Коллективном предприятии Молодежном жилищном кооперативе «Прометей», как о юридическом лице, осуществляющем деятельность на территории России, отсутствуют.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы указывают на то, что свидетельство о праве собственности на жилье, на основании которого у них возникло право общей долевой собственности на квартиру, не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, в настоящее время у них отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру, переданную им в порядке приватизации.

Правоотношения сторон на момент передачи квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В силу статьи 1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и др.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Согласно статье 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей.

Частью 4 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» установлено, что право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении условий до введения в действие этого закона.

В соответствии с положениями статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, что принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) может быть возложена на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия).

Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией в соответствии со статьей 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения (части 1 – 5 статьи 8).

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года, выданного на основании распоряжения № 105 от 19 декабря 2002 года, МЖК «Прометей» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в общую долевую собственность в порядке приватизации ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в равных долях, по 1/4 доли каждому; с указанного времени истцы проживают в указанной квартире, несут бремя содержания принадлежащего им имущества, как собственники.

При приобретении истцами квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации иных нарушений закона, кроме отсутствия регистрации указанного свидетельства о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года в Межгородском бюро технической инвентаризации г. Феодосии, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве собственности на жилье от 19 декабря 2002 года, согласно которому квартира была передана в общую долевую собственность в порядке приватизации ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в равных долях, по 1/4 доли каждому, выдано в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 права общей долевой собственности на <адрес> в г. ФИО8 с момента выдачи указанного свидетельства о праве собственности на жилье.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Добросовестность приобретателей ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 также презюмируется. Прав третьих лиц на указанную квартиру не установлено.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в части признания за ними права общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, в равных долях, по 1/4 доли за каждым.

Что касается исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании за ними право общей долевой собственности на квартиру именно в порядке приватизации, а также уточнения помещений, из которых состоит указанная квартира, то суд полагает, что, исходя из того, что требования о признании за истцами права собственности на квартиру на основании указанного свидетельства о праве собственности на жилье подлежат удовлетворению, что приведет к восстановлению прав истцов, то данные требования являются излишне заявленными, и, как следствие, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2019 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Кобизского ФИО18, Кобизской ФИО19, Кобизского ФИО20, Кобизской ФИО21 – удовлетворить частично.

Признать за Кобизским ФИО22, Кобизской ФИО23, Кобизским ФИО24 и Кобизской ФИО25 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, в равных долях, по 1/4 доли каждому.

В удовлетворении остальных требований Кобизского ФИО26, Кобизской ФИО29, Кобизского ФИО30, Кобизской ФИО31 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.