Решение № 2-920/2017 2-920/2017~М-767/2017 М-767/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-920/2017

Дело № 2-920/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя Администрации МР <адрес> РБ В.Г.Г. ,

третьего лица З.Л.М.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> с требованием признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и земельного участка площадью <***> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с погашением соответствующей записи; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок площадью <***> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на капитальный гараж площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнил свои требования и просил признать наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный капитальный гараж с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков; право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью <***> кв. м с кадастровым номером № прекратить, о чем внести соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <***> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ему был предоставлен земельный участок, на котором он построил гараж. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка была выявлена кадастровая ошибка.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточненного иска поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена супруга истца – З.Л.М., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации МР <адрес> РБ В.Г.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, Отдела по <адрес> Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Исходя из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено узаконить право пользования построенными капитальными гаражами в ГСК № ФИО1 – <адрес> №; разрешить Учалинскому БТИ зарегистрировать право собственности ФИО1 при дальнейшей эксплуатации гаражей строго соблюдать все требования СНиП.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Заказчиком является ФИО1

Как следует из указанного межевого в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь составляет <***> кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка является ФИО1

По техническому плану здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, площадь здания составляет <***> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно разъяснений данных в Письме Минэкономразвития РФ от 17 апреля 2012 года № Д23и-1123 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков» исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях необходимости исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.» Предельный минимальный размер земельного участка - 500 кв.м. Из материалов межевого плана видно, что площадь уточняемого земельного участка, превышает указанный предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, доводы истца о том, что во внесудебном порядке исправить ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка невозможно из-за установленных федеральным законом ограничений, обоснованы вышеприведенными требованиями закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим в силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исходя из имеющейся в справки ООО ЮАН «К. » средняя рыночная стоимость гаража и земельного участка составляет <***> руб. В соответствии со ст.333.19 НК РФ от суммы исковых требований подлежит уплате госпошлина в размере <***> руб. При обращении с иском истец уплатил госпошлину в сумме <***> руб. Следовательно, подлежит взысканию дополнительно <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный капитальный гараж с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

Право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью <***> кв. м с кадастровым номером № прекратить, о чем внести соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <***> кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме <***>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Сайфуллина А.К.