Решение № 2-91/2017 2-91/2017~М-115/2017 М-115/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-91/2017

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 мая 2017 года <адрес> Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре ФИО13, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2- адвоката Литовченко И.В., действующего на основании ордера №-АК-ЛИВ от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 <данные изъяты> к Администрации г. Армянска Республики Крым, ФИО2, ФИО12 о признании права собственности на квартиру, признании недействительной записи в части регистрации права собственности,

установил:

ФИО17, обратившись в суд с названным иском, просит установить юридический факт, что договор обмена квартир от 15.11.1996 года, удостоверенный ФИО14, нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы №, зарегистрированный в реестре за №, на имя ФИО5, принадлежит ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу к/с <адрес>а <адрес> Узбекистан, признать недействительной запись в части регистрации права собственности на 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведённую Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации технической инвентаризации» в лице Джанкойского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО5, признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, доводы заявленного иска поддержала, пояснив суду, что на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях (по ? доли в праве общей долевой собственности) являются истец ФИО3 <данные изъяты>, его мать ФИО3 <данные изъяты>, сестра ФИО3 <данные изъяты>, брат ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ При этом, в названном договоре имя истца ошибочно указано как «ФИО11». На основании данного договора Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации технической инвентаризации» в лице Джанкойского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выполнена запись №, согласно которой право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5. В настоящее время указанная техническая ошибка не позволяет истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру, а также осуществлять в полной мере правомочия собственника. Так, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ссылаясь на указанные разночтения отказал в регистрации права собственности истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании изложенного, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Литовченко И.В., действующий на основании ордера №-АК-ЛИВ от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, согласно представленного в суд заявления против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной Регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с представленным суду договором обмена квартир от 15.11.1996 г.,

удостоверенным нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы № ФИО14, зарегистрированным в реестре за №, ФИО2 <данные изъяты>

действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий с согласия своей матери ФИО2, согласно постановления <адрес> от 05.11.96г. за №, ФИО3 <данные изъяты>, действующая от имени

ФИО4, по доверенности, проживающие по адресу: <адрес> ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, произвели обмен принадлежащих им квартир. В результате данного договора в собственность ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 переходит в равных долях каждому двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, дом под № (девятнадцать), квартира под № (шестьдесят один), в собственность ФИО6, переходит двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, дом под № (три), квартира под № (сто два).

В соответствии с отметкой, данный договор зарегистрирован Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации технической инвентаризации» в лице Джанкойского бюро технической инвентаризации 06.12.1996 г., в соответствии с действовавшим на тот момент законом Украины.

Также суду представлен дубликат названного договора обмена квартиры от 15.11.1996 г., выданный нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

При этом статьёй 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии со ст. 182 ГК Украины (действовавшего на момент заключения договора) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента её государственной регистрации.

Статьёй 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Таким образом, судом считает, что истцом был соблюдён установленный законодательством Украины (действовавшим на момент возникновения правоотношений по приобретению объекта недвижимости) обязательный порядок государственной регистрации сделок с объектами недвижимости и права собственности а, следовательно, право собственности истца на указанную квартиру у истца возникло с момента такой регистрации.

Также суду представлено свидетельство о рождении истца ДД.ММ.ГГГГ № от 09.07.1982г., в соответствии с которым ФИО3 <данные изъяты> родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом является ФИО7, матерью ФИО3 <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что в договоре обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы № ФИО14, зарегистрированным в реестре за №, зарегистрированном Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации технической инвентаризации» в лице Джанкойского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, было неверно указано имя истца «ФИО11», в то время как его именем является «ФИО10».

На основании названного договора обмена квартир Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации технической инвентаризации» в лице Джанкойского бюро технической инвентаризации 06.12.1996 г. выполнена запись за №137, согласно которой собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, дом под № (девятнадцать), квартира под № (шестьдесят один), является ФИО8.

В соответствии с Договором между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 данного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ), согласно ст. 14 которого документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно уведомлению Государственного Комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО9 отказано в государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества -квартиры по адресу: <адрес>, так как согласно представленного на регистрацию дубликата договора обмена квартир, удостоверенного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес> ФИО16, собственник указан как ФИО5.

Вместе с тем, в соответствии с пояснениями истца, допущенную в договоре обмена квартир описку в настоящее время устранить невозможно, в связи с невозможностью установления местонахождения второй стороны сделки, а также нотариуса, удостоверившего данный договор.

При таких обстоятельствах, суд считает, что признание права собственности является в данном случае единственным соразмерным и адекватным способом защиты прав истца, и указанный иска заявлен истцом правомерно, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ФИО17 приобрёл право собственности на ? долю в праве общей долевой

собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 7 кв.м..

Таким образом, иск ФИО17 о признании права собственности на спорный объект недвижимости и признании недействительной записи в части регистрации права собственности на 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведённой Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации технической инвентаризации» в лице Джанкойского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО5, подлежит удовлетворению.

Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, осуществляется на основании и в соответствии с этим судебным решением.

В силу ст. 17 названного Закона вступившее в законную силу судебное решение служит основанием для государственной регистрации права.

Вместе с тем, суд находит необходимым отказать в удовлетворении заявления ФИО3 <данные изъяты> об установлении юридического факта, что договор обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО14, нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы №, зарегистрированный в реестре за №, на имя ФИО5, принадлежит ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу к/с <адрес>а <адрес> Узбекистан, поскольку рассматривая иск о признании права собственности на имущество, суд установил названный факт, и принятия дополнительного решения поданному поводу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 7 кв.м., кадастровый №.

Признать недействительной запись в части регистрации права собственности на 1/4 квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, произведённую Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации технической инвентаризации» в лице Джанкойского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО5.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017 года.

Председательствующий-