Решение № 2-3163/2018 2-376/2019 2-376/2019(2-3163/2018;)~М-3046/2018 М-3046/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-3163/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Д. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Д. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Подъем-Михайловской сельской Администрацией. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет, истец обратился кадастровому инженеру П. После проведения геодезической съемки было установлено, что спорный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Д., и земельного участка с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка, что в части определения координат участка с кадастровым номером № границы определены некорректно. Фактические границы не имеют пересечений и разрывов со смежными участками.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения иска, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить его границы согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером П. ДД.ММ.ГГГГ, установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 совместно со своим представителем ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что владеет участком с ДД.ММ.ГГГГ г., в доме, расположенном на данном участке, раньше кто-то проживал, земельный участок был огорожен и освоен. Истец заборы не передвигал. За 30 лет никаких конфликтов с соседями, особенно с К., по заборам не было.

Ответчик Д. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суду пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Споров по границам с истцом нет.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Подъем-Михайловской сельской <адрес>. Второй экземпляр свидетельства хранится в органе, его выдавшем. Площадь участка по свидетельству <данные изъяты> га. Адрес участку присвоен постановлением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом, материалами кадастрового дела.

В связи с неоговоренными исправлениями в части номера выдачи документа–основания, отсутствием указания года выдачи свидетельства Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказало в осуществлении государственного кадастрового учета участка истца.

Согласно информационному письму Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>, по данным учета сельского поселения Подъем-Михайловка ФИО1 на основании похозяйственной книги № л/счет № принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором допущена описка зачеркнуто 102 и вписано 4.

Справка о подтверждении данной ошибки выдана Администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка также ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с участками:

- с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> правообладатель К.. (материалами дела подтверждено, что К. сменила фамилию на Д. в результате заключения брака).

- с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера П. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам было определено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> огорожен, границами его являются заборы и углы строений, местоположение которых не менялось. Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Из сравнительного анализа фактических данных и сведений ЕГРН следует несоответствие, границы участка с кадастровым номером № смещены в юго-западном направлении. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером №. Причиной несоответствия явилась ошибка определения координат при проведении межевания, неточности в измерениях при использовании оборудования. Границы на местности не имеют пересечений и разрывов, споры по границам отсутствуют. Рекомендуется признать недействительными результаты межевания и участка с кадастровым номером № и исключить сведения о его границах из ЕГРН.

Также выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого является ориентировочной и будет уточнена после постановки участка истца на кадастровый учет. Из акта согласования границ следует, что граница участка истца со смежным участком кадастровым номером № (адрес: <адрес>) согласована правообладателем Л., спора не имеется.

Истцу предоставлен спорный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о праве собственности, материалами кадастрового дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ Наличие указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. показала, что истец является ее супругом, в браке они состоят <данные изъяты> лет. Спорный земельный участок они получили при предоставлении им квартиры, по сути, части дома в жилом доме на двух хозяев, в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> участок был при доме, он огорожен, в ДД.ММ.ГГГГ г. сельсовет в июле выдал свидетельство на данный участок на мужа. Выяснилось наложение границ земельный участок, однако с соседями инцидентов никогда не было, их всех все устраивает, по заборам споров не было. Соседи пользуются своими земельными участками, конфликтов между ними не было.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца, кроме исключения сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка при определении границ участка, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с уточненными границами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, согласно следующему каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером П.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.02.2019 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------