Решение № 2-991/2017 2-991/2017~М-969/2017 М-969/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-991/2017

№ 2-991/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Вместе с членами своей семьи проживает с 1989года в <адрес>. Данный жилой дом был ему предоставлен колхозом «Красное Знамя» и в последующем, 13.08.1992г. он его выкупил, что подтверждается соответствующим договором. Выпиской из похозяйственной книги подтверждается принадлежность ему данного жилого дома. Ранее инвентаризация жилого дома не производилась. С целью оформления права собственности на данное имущество, он обратился в БТИ, был изготовлен технический паспорт. Согласно технического паспорта сведения о жилом доме по <адрес> 26.06.2017г. внесены в Единый реестр государственных объектов капитального строительства. Год ввода в эксплуатацию 1991г. Земельный участок был ему предоставлен на основании решения Шумилинского сельского совета народных депутатов № 3 от 25.03.1992г. в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время он является собственником земельного участка по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.06.2017г. В настоящее время оформить право собственности не представляется возможным, т.к. жилой дом не стоит на кадастровом учете. Уведомлением от 07.09.2017г. осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с отсутствием разрешения на строительство. Однако, в 1992г. он приобрел жилой дом в соответствии с договором купли-продажи у колхоза «Красное Знамя», договор соответствует требованиям законодательства, действующего на момент его заключения, зарегистрирован в сельском совете по месту нахождения дома. Таким образом, жилой дом введен в гражданский оборот. В последствии, истец был прописан в этом доме со своей семьей, что также является актом признания со стороны государства его законного владения и пользования. Как добросовестный владелец открыто проживает, владеет и пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, газифицировал домовладение. Обращаясь в суд с исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 76,20кв.м., в том числе жилой площадью 41,70кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. (л.д.37-38).

В судебном заседании истец ФИО1 с участием его представителя по доверенности ФИО2 настаивали на заявленных ФИО1 исковых требованиях и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Шумилинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.35).

С согласия представителя истца данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно договора от 13.08.1992года ФИО1 купил в совхозе «Красное Знамя» домовладение расположенное в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в реестре за № 172 в исполкоме Шумилинского сельского совета. ( л.д.9-10).

По справке администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области за ФИО1 по похозяйственному учету числится жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д.15).

Согласно Выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 13.06.2017г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.14).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7 -жители <адрес>, подтвердили, что в указанном доме с указанного времени истец проживает со своей семьей с 1989года по настоящее время. В период проживания истец пользовался данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер № 588/588 общая площадь составляет 76,20кв.м., жилая – 41,70кв.м., год постройки 1991г. (л.д.5-8).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес> в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 76,20кв.м., в том числе жилой 41,70кв.м., расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.