Решение № 2-6762/2017 2-6762/2017~М-5551/2017 М-5551/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-6762/2017

Дело № 2- 6762\17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Г.Южно- Сахалинск Сахалинской области 03 ноября 2017 года.

Южно- Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Баженовой О.К.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании ордера № от 11.08.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и дополнительному соглашению, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, указывая, что 09.12.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа. По условиям договора ФИО1 предоставил в заем ФИО4 700 000 руб. на срок до 09.12.2016 г. Заем предоставлялся под проценты в размере <данные изъяты> в месяц от суммы займа и оплата которых должна производиться Заемщиком ежемесячно. В случае нарушения сроков возврата займа и (или) неуплаты процентов за пользование займом, применяется повышенная ставка <данные изъяты> в месяц от суммы займа.

За период действия договора ФИО3 уплатил ФИО1 проценты за пользование займом до 09.03.2016 г., а 30.12.2015 г. возвратил часть займа в сумме 300 000 руб.

16.03.2016 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым ФИО1 передал в заем ФИО3 еще 300 000 руб. на тех же условиях, что и ранее переданная сумма займа. Таким образом, общая сумма займа вновь составила 700 000 руб. Остальные условия договора займа стороны оставили в прежней редакции. Также в дополнительном соглашении стороны указали, что срок действия договора займа продлен до 09.12.2017 г.

Начиная с 16.03.2016 г. по настоящее время Заемщик принятые на себя обязательства не исполняет и не выплачивает проценты по займу, не возвращает заемную сумму.

12.07.2017 г. истец в адрес ответчика направил письмо в котором просил возвратить заем и уплатить проценты за его пользование. По состоянию на 16.08.2017 г. долг ФИО3 по договору займа и дополнительному соглашению к нему, составляет: основной долг 700 000 руб., проценты за пользование займом 833 000 руб. за период с 16.03.2016 г. по 16.08.2017 г.

В целях обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по договору займа от 09.12.2015 г. ФИО3 предоставил истцу в залог квартиру по <адрес>, о чем стороны составили договор залога от 09.12.2015 г. Заложенное имущество оценено сторонами в 4000 000 руб.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договору займа в общей сумме 1 533 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры 4000 000 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, приведенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации <адрес>. Судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

В силу требований части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебные извещения не были вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от ФИО3, постольку они считаются доставленными, а ответчик - извещенным о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу положений статей 807, 809,810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истец суду представил подлинник договора займа от 09.12.2015 г. заключенного между ФИО3 (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) по условиям которого, Займодавец передал в заем Заемщику 700 000 руб. на срок до 09.12.2016 г. под <данные изъяты> в месяц от суммы займа. Уплата Заемщиком процентов должна производиться ежемесячно не позднее 9 числа каждого следующего месяца за весь период пользования займом.

В п. 4.2, 4.3 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков возврата займа и \или неуплаты в срок процентов за пользование займом применяется повышенная ставка 7% в месяц. Заемщик вправе досрочно погасить основной долг. Проценты в этом случае начисляются на оставшуюся неоплаченной сумму займа.

Договор займа сторонами подписан, что свидетельствует о том, что стороны ознакомились с его содержанием и согласились с его условиями.

В договоре содержится запись о получении ФИО3 заемных денежных средств от ФИО1 в сумме 700 000 руб. С момент получения Заемщиком денежных средств по договору договор займа считается заключенным.

Также договор займа содержит рукописные записи Займодавца свидетельствующие о возврате Заемщиком суммы займа в размере 300 000 руб. 30.12.2015 г. и об оплате процентов за пользование займом за период до 09.03.2016 г.

16.03.2016 г. ФИО3 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору займа, согласно которого увеличили сумму займа по прежнему договору с оставшейся 400 000 руб. до 700 000 руб., поскольку ФИО1 передал ФИО3 в заем еще 300 000 руб. на прежних условиях и на прежний срок, установленных договором займа от 09.12.2015 г.

Соглашение содержит рукописную запись о получении ФИО3 от ФИО1 в заем 300 000 руб. С момент передачи денежных средств дополнительное соглашение считается заключенным.

Как указывает истец, ответчик в установленный договором срок - 09.12.2016 г. заемные денежные средства не возвратил, а также не производит оплату процентов за пользование займом с 09.03.2016 г. Данные доводы истца ни кем не оспорены и доказательств иного суду не представлено.

При подготовке дела к слушанию суд предлагал ответчику представить доказательства надлежащего исполнения договорных обязательств. Таковых доказательств, стороной ответчику суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не возвращает заемные денежные средства и не выплачивает проценты за пользование займом, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по займу.

Сумма основного долга по займу составляет 700 000 руб.. Принимая во внимание, что процентная ставка 7% в месяц применяется при нарушении должником договорных обязательств, суд соглашается с доводами истца изложенными в иске, что данная ставка складывается из <данные изъяты> - плата за пользование займом и <данные изъяты> - неустойка. За период с 16.03.2016 г. по 16.08.2017 г. сумма процентов за пользование займом составила <данные изъяты>. Неустойка составила <данные изъяты>

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положение пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О и др.).

Принимая во внимание сумму задолженности по договору займа (700 000 руб.), период просрочки ответчиком обязательства (17 мес.), суд находит заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и снижает её в два раза, т.е. до 119 000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 09.12.2015 г, дополнительному соглашению от 16.03.2016 г. к договору займа 1 414 000 руб. (<данные изъяты> )

Согласно части 1 статьи 1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статьи 3 вышеуказанного ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статья 7 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, устанавливает, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что 09.12.2015 г. ФИО3 (Залогодатель) и ФИО1 (Залогодержатель) заключили договора залога недвижимости, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств, вытекающих из договора займа от 09.12.2015 г., Залогодатель передал, а Залогодержатель принял в залог, недвижимое имущество: квартиру, инв. №, этаж 4, назначение жилое, общая площадь 61,1 кв. м., находящаяся по <адрес>, кадастровый (условный) №. Стороны оценили предмет залога 4000 000 руб.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации, кадастра и картографии 17.12.2015 г.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 В отношении квартиры установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 по договору залога от 09.12.2015 г.

Согласно части 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При определении размера денежного обязательства обеспеченного залогом суд учитывает следующее.

Поскольку при заключении дополнительного соглашения от 16.03.2016 г. к договору займа от 09.12.2015 г., стороны не вносили изменений либо дополнений в договор залога, то на обязательства, возникшие из дополнительного соглашения, действие договора залога не распространяется и, соответственно,залог не обеспечивает обязательств, возникших из данного соглашения.

Как указано судом выше, долг займодавца по договору займа от 09.12.2015 г. (без учета дополнительного соглашения) составил 400 000 руб.

На данную сумму начислены проценты за пользование займом за период с 16.03.2016 г. по 16.08.2017 г. – 17 мес.

<данные изъяты>

Неустойка за этот же период составила <данные изъяты>. С учетом снижения судом неустойки в два раза, она составит 68 000 руб.

Таким образом из общей удовлетворенной судом суммы задолженности по договору займа и дополнительному соглашению, задолженность только по договору займа от 09.12.2015 г. (без учета дополнительного соглашения) составит: основной долг 400 000 руб.(из 700 000 руб.), проценты за пользование займом 340 000 руб. ( из 595 000 руб.), неустойка 68 000 руб. (из 119 000 руб.) А всего 808 000 руб. и эта сумма долга подлежит обеспечению за счет заложенного имущества.

Поскольку ФИО3 допустил нарушение обязательства, в счет обеспечения которого была заложена вышеуказанная квартира, при этом основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ отсутствуют, а именно сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и об обращении взыскания на заложенную ФИО3 квартиру.

Часть 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ устанавливает, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Так как со стороны ответчика каких- либо возражений относительно стоимости заложенной квартиры не поступило, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере её стоимости, установленной сторонами в договоре ипотеке 4000 000 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 865 руб. (ст.98 ГПК РФ).

Копией договора на оказание юридических услуг от 11.08.2017 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.08.2017 г. подтверждаются расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию судебного спора, не относящегося к сложным делам, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель (два) и их продолжительность, суд находит соразмерной сумму расходов на представителя 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и дополнительному соглашению, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 09.12.2015 г., дополнительному соглашению от 16.03.2016 г. к договору займа, в сумме 1 414 000 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч) руб., судебные расходы 25 865 руб.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в большем размере, отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв. м., принадлежащую ФИО3, установив начальную продажную стоимость предмета залога (квартиру) - 4 000 000 рублей, и определив способ его реализации – путем продажи с публичных торгов.

Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование ФИО1 по договору займа от 09.12.2015 г. в общей сумме 808 000 руб., за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова