Решение № 2-1819/2023 2-88/2024 2-88/2024(2-1819/2023;)~М-1730/2023 М-1730/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1819/2023

Дело № 2-88/2024

УИД 33RS0008-01-2023-003052-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре судебного заседания Панфиловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (далее по тексту – истец, администрация МО Гусь-Хрустальный район) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением образования администрации МО Гусь-Хрустальный район, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен контракт №_161156, предметом которого являлась, находящаяся в многоквартирном доме, квартира, по адресу: Владимирская область, <адрес>, приобретаемая для нужд администрации МО Гусь-Хрустальный район, в рамках программы приобретения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, жилых помещений специализированного жилого фонда по договору найма специализированных жилых помещений. В Управлении Росреестра была сделана запись об обременении в пользу ответчика, «ипотека в силу закона». Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчиками обременение не снято, поскольку ответчики уклоняются от явки в Управление Росреестра, для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение не предоставляется возможным. В настоящее время истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Наличие обременения в виде ипотеки на указанный объект нарушает права истца как собственника. В связи с изложенным просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, <адрес>.

Определением суда к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Представитель истца администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указали, что администрация поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 83). Ранее в судебном заседании представитель администрации МО Гусь-Хрустальный район ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была приобретена и предоставлена лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированных жилых помещений. В настоящее время возник вопрос по приватизации жилого помещения, который не может быть решен без снятия обременения. Претензий от ответчиков по совершенной сделке не поступало, от их имени действовал ФИО3 по доверенности, денежные средства были переведены платежным поручением сразу и в полном объеме на его расчетный счет.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограммах просили о рассмотрении дела в их отсутствие, явиться в судебное заседание не могут ввиду отдаленности проживания, указали, что возражений по существу иска не имеют, квартира ими была действительно продана, денежные средства они получили в полном объеме (л.д. 89, 90).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по существу иска не имеет, действительно в 2018 году он действовал по доверенности от имени ФИО1 и ФИО2, денежные средства от сделки они получили в полном объеме (л.д. 88).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие навившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 4, ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, в частности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества, запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права, сохраняется. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Так согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком - Управлением образования администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области и Поставщиками - ФИО1, ФИО2, от имени которых действовал ФИО5, на основании доверенности, удостоверенной ФИО8, нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа, заключен контракт №_161156 на приобретение жилого помещения (л.д. 7-18).

В соответствии п. 1.1. Контракта Поставщик обязуется передать, а Заказчик обязуется приобрести в собственность муниципального образования <адрес> (муниципальный район) Владимирской области жилое помещение в виде благоустроенной квартиры, общей площадью 33 кв.м. (без учета лоджии, балкона, террасы), находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, для нужд администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области в рамках программы приобретения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу п. 2.1. Контракта цена составила №, НДС не предусмотрен.

Настоящий контракт является основанием для финансирования оплаты за поставленную квартиру (п. 4.2. Контракта – л.д. 9).

Согласно п. 5.1-5.2 Контракта обязательство Заказчика по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств со счета Заказчика. Денежные средства зачисляются в течение 30-ти дней с момента регистрации контракта в Гусь-Хрустальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и перехода права собственности на недвижимость муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (л.д. 10).

Жилое помещение, являющееся предметом вышеуказанного контракта было передано Поставщиком Заказчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами и являющимся приложением № к Контракту (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости на основании указанного Контракта внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, с кадастровым номером № к Муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области. При этом в Единый государственный реестр недвижимости также ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) объекта недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО1 и ФИО2 до полного исполнения обязательств (л.д. 19-20).

Как усматривается из представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства со счета Управления образования администрации района в сумме № рублей перечислены на счет ФИО5 В назначении платежа в платежном поручении указано: оплата за приобретение благоустроенной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, контракт №_161156 от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 уполномочили ФИО5 и ФИО9 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Для чего предоставили им право наряду с остальными действиями, получить следуемые ей деньги, в том числе с использованием банковского сейфа (сейфовой ячейки), с правом регистрации договора, сделки, перехода права собственности, изменений в ЕГРН. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО10, выдана сроком на три года (л.д. 54).

Таким образом, покупателем (Заказчиком) обязательства по Контракту на приобретение жилого помещения №_161156 от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме, то есть, исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, что в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства является основанием для прекращения обременения спорной квартиры.

Получение денежных средств от сделки в полном объеме не отрицается ответчиками ФИО1 и ФИО2, а также третьим лицом ФИО5, претензий к истцу они не имеют.

ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (адресная справка – л.д. 51).

Собственником жилого помещения, обремененного залогом, является Муниципальное образование Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 28-30).

Согласно п.п.1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава (л.д. 91/оборот) Муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (принят решением Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 324) к вопросам местного значения Гусь-Хрустального района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Гусь-Хрустального района. В силу положений ч. 1 ст. 34 Устава (л.д. 102) администрация Гусь-Хрустального района является исполнительно-распорядительным органом Гусь-Хрустального района, наделенным в соответствии с настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления Гусь-Хрустального района федеральными законами и законами Владимирской области. В ведении администрации Гусь-Хрустального района находится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Гусь-Хрустального района в установленном порядке (п. 4 ст. 35 Устава – л.д. 103/оборот).

Таким образом, истец обратился с указанным иском в рамках реализации своих полномочий, в целях защиты нарушенных прав Муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, как собственника спорного имущества.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований у ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: Владимирская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, установленное в соответствии с контрактом на приобретение жилого помещения №_№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2024 года.

Судья Е.Е. Овчинникова