Решение № 2-3549/2025 2-3549/2025~М-2203/2025 М-2203/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-3549/2025

Дело № УИД 19RS0№-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения «Черногорская школа-интернат», действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 об определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение «Черногорская школа-интернат», действующее в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилось в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» об определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделе лицевых счетов в жилом помещении, расположенном по адресу: РХ, <адрес>А, <адрес>, комн. 4А, мотивируя требования тем, что несовершеннолетняя ФИО1 является ребенком, оставшимся без попечения родителей, ввиду чего помещена под надзор Учреждения. Несовершеннолетняя ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, однако ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Разделение лицевого счета необходимо для защиты жилищных прав несовершеннолетней, поскольку между собственниками данного жилого помещения не имеется соглашения об определении порядка пользования им и несения расходов. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО6

В ходе рассмотрения дела от представителя истца директора ГБОУ РХ «Черногорская школа-интернат» ФИО7 поступило заявление об отказе от исковых требований в части ответчика ООО «УЖК», также заявление об уточнении исковых требований в части ответчика ФИО3, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: РХ, <адрес>А, <адрес>А, в отношении несовершеннолетней ФИО1, в соответствии с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности в размере 1/3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание представитель истца ГБОУ РХ «Черногорская школа-интернат» не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Директор ГБОУ РХ «Черногорская школа-интернат» ФИО7 в материалы дела представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В ч. 1, в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании норм статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеприведенных положений законодательства к расходам данного вида относятся осуществляемые сособственниками платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, родителями которой указаны ФИО2 и ФИО3 (свидетельство о рождении I-ПВ №).

Согласно свидетельству о смерти I-ПВ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Городского управления образования Администрации <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 о лишении родительских прав, взыскании алиментов, постановлено: «Лишить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Передать несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отделу опеки и попечительства городского управления образования Администрации <адрес> для дальнейшего жизнеустройства. Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, алименты на содержание несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 0,5 доли прожиточного минимума по <адрес>, что составляет 5 891,50 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до совершеннолетия ребенка либо изменения материального положения сторон».

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещена под надзор ГБУ РХ «Черногорская школа-интернат».

Судом также установлено, что жилое помещение – комната в квартире, расположенная по адресу: РХ, <адрес>А, <адрес>А, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, также несовершеннолетней ФИО1 (по 1/3 доли у каждого), что следует из выписки из ЕГРН ППК «Роскадастр».

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, сторона истца указывает на то, что в спорной комнате фактически проживает ответчик ФИО3, являясь долевым собственником, отказывается нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, и с целью защиты жилищных прав несовершеннолетней, необходимо разделение лицевого счета.

По данным ресурсоснабжающих организаций, по спорному адресу имеется задолженность за потеребленную горячую воду в размере 150488,12 руб.; по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере 19225,89 руб.; по квартплате в размере 57421,16 руб.; за электроэнергию в размере 57256,47 руб.

Согласно Акту проверки сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУО Администрации <адрес>, в спорном жилом помещении проживает ФИО3; состояние дома удовлетворительное; отопление, водоснабжение, канализация централизованные; дверь в секцию металлическая, замки исправные; дверь в комнату деревянная, замки исправные; в комнате требуется косметический ремонт (замена обоев, замена напольных покрытий, монтаж потолка), имеется корпусная и мягкая мебель, предметы быта.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами, как долевыми сособственниками жилого помещения, согласия по вопросу определения размера и порядка участия в оплате за содержание спорного жилого помещения, отопления, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, не достигнуто.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, учитывая, что между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто, принимая во внимание, что ФИО3 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО1, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца о распределении между долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>А, ответственности по обязательствам внесения платы за жилье и коммунальные услуги, с учетом их долей в праве собственности на квартиру, для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии, в размере по 1/3 доли каждому, что является основанием выдачи собственникам отдельных платежных документов с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по комнате №А, расположенной в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли расходов каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения путем подачи апелляционной жалобы в суд вынесший решение.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.