Решение № 2-1739/2025 2-1739/2025~М-1528/2025 М-1528/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-1739/2025

УИД66RS0015-01-2025-002347-69

Дело № 2-1739/2025

Мотивированное
решение составлено 21.01.2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Карат» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Карат» об определении порядка оплаты за жилое помещение, указав, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве собственности на квартиру по адресу: *Адрес*. Другими собственниками в указанной квартире на праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО2, по доля каждый. В квартире никто не проживает. В настоящее время истец один несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Неоднократно пытался договориться с ФИО4 и ФИО2 по поводу разделения счетов, однако ответчики отказываются предоставить в ООО «Карал» свое согласие на разделение счетов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Истец просит:

- определить порядок и размер участия долевых собственников: ФИО1, ФИО3, ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из размера приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*;

- обязать ООО «Карат» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельные соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением отдельных платежных документов, соразмерно доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: *Адрес*.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны, в квартире не проживают, ключи от неё у них отсутствуют, полагают, что оплачивать коммунальные услуги и содержание этого жилья они не должны, поскольку ими не пользуются.

Представитель ответчика ООО «Карат» в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, являлся ФИО6

ФИО6 умер *Дата* Наследниками первой очереди являются: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по праву представления).

В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу г. Асбеста ФИО5 с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО6

*Дата* ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на доля в праве собственности. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит в том числе из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*. Право собственности ФИО1 зарегистрировано *Дата*.

*Дата* ФИО3 (внучке наследодателя ФИО6) также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на доля в праве собственности. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит в том числе из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*. Однако, право собственности не зарегистрировано.

ФИО2 свидетельство о праве на наследство (доля) не получено. Однако, о своих правах заявлено, что не оспаривается истцом и ответчиками.

Таким образом, собственниками жилого помещения по адресу: *Адрес* являются: ФИО1 (доля), ФИО2 (доля), ФИО3 (доля), площадь указанной квартиры составляет 43,2 кв.м.

Как следует из акта о фактическом не проживании по адресу, составленного ООО «Карат», в спорной квартире зарегистрирован ФИО1, в квартире никто не проживает уже более полугода.

Относительно требования истца о возложении обязанности на ООО «Карат» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельные соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением отдельных платежных документов, соразмерно доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: *Адрес*, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию либо ресурсоснабжающую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию отсутствуют основания для возложения обязанности на указанных третьих лиц заключить соглашение об оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для них.

Соответственно, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Относительно требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение, находящееся в долевой собственности истца и ответчиков суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случае, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Исходя из представленных квитанций, в спорном жилом помещении установлены приборы учета электроэнергии и воды.

С учетом изложенного, суд полагает, что необходимо установить следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг:

на ответчика ФИО2 необходимо возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (содержание жилья, холодное водоснабжение на СОИ, подогрев воды на СОИ, ВО на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, электроэнергия при содержании общего имущества) и взнос на капитальный ремонт – в размере доля от всех начисленных платежей;

на ответчика ФИО3 необходимо возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (содержание жилья, холодное водоснабжение на СОИ, подогрев воды на СОИ, ВО на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, электроэнергия при содержании общего имущества) и взнос на капитальный ремонт – в размере доля от всех начисленных платежей;

на ФИО1 необходимо возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (содержание жилья, холодное водоснабжение на СОИ, подогрев воды на СОИ, ВО на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, электроэнергия при содержании общего имущества) и взнос на капитальный ремонт – в размере доля от всех начисленных платежей;

а также обязанность по оплате коммунальных услуг (за холодное водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, обращение с ТКО, электроснабжение) и обязанность по оплате обращения с ТКО – в полном объеме.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *Адрес*, в соответствии с которым:

- на ФИО2, *Дата* года рождения (<данные изъяты>), возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (содержание жилья, холодное водоснабжение на СОИ, подогрев воды на СОИ, ВО на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, электроэнергия при содержании общего имущества) и взнос на капитальный ремонт – в размере доля от всех начисленных платежей,

с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО2;

- на ФИО3, *Дата* года рождения (<данные изъяты>), возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (содержание жилья, холодное водоснабжение на СОИ, подогрев воды на СОИ, ВО на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, электроэнергия при содержании общего имущества) и взнос на капитальный ремонт – в размере доля от всех начисленных платежей,

с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО3;

- на ФИО1, *Дата* года рождения (<данные изъяты>) возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОСВ в целях СОИ, содержание жилья, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление) и взнос на капитальный ремонт – в размере доля от всех начисленных платежей,

а также обязанность по оплате за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, газоснабжение, обращение с ТКО, электроснабжение) и обязанность по оплате за обращение с ТКО – в полном объеме,

с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Карат» о возложении обязанности по заключению отдельных соглашений, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова