Решение № 2-4688/2024 2-4688/2024~М-1346/2024 М-1346/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-4688/2024

УИД №

№ ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Бурдиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Заёмщик обязался возвратить Займодавцу денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передал в залог Залогодержателю принадлежащее ему недвижимое имущество: <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Указывая, что до настоящего момента денежные средства Истцу возвращены, на момент подачи иска у Ответчика по Договору займа имеется задолженность, истец просил взыскать с ответчика сумму займа по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков оплаты процентов за пользование суммой займа по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> от суммы займа, в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскивать с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога, а именно — на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер квартиры №), принадлежащие ответчику, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности ответчика перед истцом; взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, но не сообщившего суду об уважительных причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие. Принимая во внимание, что ответчик доказательств уважительности причины неявки не представил, мер по направлению в заседание своего представителя не предпринял, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, расценивая неявку ответчика как неуважительную, определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор займа с залогом. Договор удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО5 за реестровым номером №.

Из п.<данные изъяты>. Договора следует, что Займодавец-залогодержатель передает в собственность Заемщику-залогодателю денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Заемщик-залогодатель обязуется возвратить Займодавцу-залогодержателю такую же денежную сумму и уплатить проценты за пользованием займом в размере, порядке и сроки, обусловленные договором.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора сумма займа на момент подписания Договора передана заимодавцем и получена заемщиком в полном объеме.

В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере <данные изъяты> от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. При этом уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 04 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора в случае нарушения заемщиком срока уплаты процентов, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств до полного исполнения взятых на себя обязательств.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора в обеспечение исполнения всех взятых по Договору на себя обязательств заемщик передает займодавцу в залог объект недвижимости (предмет залога): <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер квартиры №). В отношении предмета залога зарегистрирована ипотека в соответствии с Договором за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истец указал, что ответчик допустил просрочку в оплате процентов по договору, отказывается оплачивать проценты в добровольном порядке, что в соответствии с п. <данные изъяты>. Договора дает истцу право на обращение суд.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика телеграмму с требованием вернуть сумму займа вместе с процентами и штрафом в срок до ДД.ММ.ГГГГ Требование истца не было удовлетворено.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, Займодавец имеет право на получение с Заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца со стороны ответчика образовалась задолженность по договору:

- <данные изъяты> рублей - сумма займа (п. <данные изъяты>. Договора),

- <данные изъяты> рублей - проценты за пользование суммой займа (п. <данные изъяты> Договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты> рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт <данные изъяты> Договора).

В соответствии с условиями Договора, истец вправе требовать уплаты процентов и пеней по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

Таким образом, обосновано требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа и пеней до фактического возврата суммы займа в полном объеме.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества

В соответствие со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

При подписании договора процентного займа стороны договорились, что обязательство Заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог Займодавцу вышеуказанной квартиры.

Согласно статье 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество реализуется путем продажи с публичных торгов (ст.56 ФЗ-102). Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется по соглашению сторон, а в случае спора - судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)).

По соглашению сторон, в соответствии с п. <данные изъяты> Договора начальная продажная цена предмета залога в целях обращения на него взыскания, устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость по соглашению сторон является начальной продажной ценой.

Также с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную последним при подаче иска в суд, в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму займа по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков оплаты процентов за пользование суммой займа по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) от суммы займа, в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскивать с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки; сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание в соответствии с договоров займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, на предмет залога, а именно — на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер квартиры №), принадлежащие ответчику, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности ответчика перед истцом.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт - Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.