Решение № 2-2206/2025 2-2206/2025~М-2189/2025 М-2189/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-2206/2025

Дело № 2-2206/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданская область 8 октября 2025 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Керимовой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в Палатка гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Ростелеком» Магаданский филиал о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Хасынский районный суд с иском к публичному акционерному обществу «Ростелеком» Магаданский филиал о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что с 2007 года он с отцом ФИО2 владели и пользовались недвижимым имуществом - помещением склада и гаража <адрес> в пос. Палатка Магаданской области. Указанные недвижимые здания склада и гаража были переданы им Хасынским отделением Магаданского филиала ОАО «Дальсвязь» в 2007 году. Однако ни в БТИ, ни в Роскадастре договорные отношения оформлены не были. Он с 2007 года использовал оба указанные помещения под гаражи для своего автотранспорта. Не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным указанным имуществом - помещением склада и гаража по <адрес> в пос. Палатка (кадастровые номера № и №) в течение 18 лет. В 2017 году его отец ФИО2 умер, он продолжал добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться спорным имуществом до настоящего времени. Он добросовестно оплачивал потребленную электроэнергию в спорных помещениях, что подтверждается единым лицевым счетом на оплату электроэнергии в указанных Объектах, оформленным на его имя, открыто ставил в них свой автотранспорт, и делал это без перерыва на протяжении 18 лет. Прежним собственником указанного недвижимого имущества являлось Хасынское отделение Магаданского филиала ОАО «Дальсвязь», его правопреемником является ПАО «Ростелеком». Ответчик на протяжении 18 лет с требованием о возвращении указанного имущества не обращался, никаких претензий по поводу указанного имущества не предъявлял. Уполномоченный орган местного самоуправления - Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округ Магаданской области, не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объекты недвижимости. Объекты недвижимости не признаны поступившими в муниципальную собственность по решению суда, что подтверждается выписками из ЕГРН на не спорные Объекты. В силу выше указанного, полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. Ссылаясь на статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - помещение склада по <адрес> б/н в пос. Палатка, кадастровый №, и помещение гаража по <адрес> б/н в пос. Палатка, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» и о реорганизации юридического лица ОАО «Ростелеком» в форме присоединения. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № в порядке универсального правопреемства к ОАО «Ростелеком» не передавались, на балансе ПАО «Ростелеком» не числятся.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Анализ изложенной нормы позволяет сделать вывод, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5).

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

При таких обстоятельствах, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 указанного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и тому подобное).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически брошена собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В абзацах втором и третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, что согласно договора о присоединении от 21 мая 2010 года, ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» присоединена к ОАО междугородней и международной электрической связи «Ростелеком».

Свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено прекращение деятельности ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» и о реорганизации в форме присоединения ОАО междугородней и международной электрической связи «Ростелеком».

Из Устава ПАО «Ростелеком», утверждённом годовым общим собранием акционеров ПАО «Ростелеком» ДД.ММ.ГГГГ (редакция 21) следует, что на основании решения общего собрания акционеров Общества от ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращённое фирменное наименование Общества изменены на Публичное акционерное общество междугородней и международной электрической связи «Ростелеком» и ПАО «Ростелеком».

Согласно сведениям ОГБУ «МОУТИ», выпискам из ЕГРН, право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 74,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный № и склад площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, не зарегистрировано.

Из изложенного следует, что лица, имеющие зарегистрированные вещные права в отношении спорного жилого помещения, отсутствуют.

Истцом представлены копии технических паспортов на склад с инвентарным номером №, площадью 69,5 кв.м., и на гараж с инвентарным номером № площадью 74,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, б/н.

Из копии технических паспортов усматривается, что собственником указанных объектов недвижимости является ФИО2, который, согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также по сведениям отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области ФИО2 является отцом ФИО1.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Свидетель №1 и Свидетель №2, которые пояснили, что знали ФИО2 20 лет, пока он был жив, он пользовался гаражом и складом с 2000 годов, платил за них. После смерти ФИО2 его сын ФИО1 стал пользоваться гаражом и скалом и пользуется до сих пор, долгов у него нет, он все оплачивает. Никто претензий по поводу гаража и склада ФИО8 не предъявлял.

Из показаний допрошенных свидетелей следует, что после смерти отца истец продолжал пользоваться гаражом как своим собственным, оплачивал, электроэнергию, нес бремя содержания имущества.

В подтверждение факта открытого непрерывного владения гаражом и складом истец ФИО1 представил сведения об оплате электроэнергии.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не заявлено, в письменном отзыве представитель ответчика указал, что спорные объекты недвижимости на балансе ПАО «Ростелеком» не числятся.

Иных сведений о принадлежности спорных объектов невидимости сторонами в материалы дела не предоставлено.

Таким образом в судебном заседании установлено, что собственник спорного имущества отсутствует, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Срок приобретательной давности составляет более 18 лет.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пунктов 20, 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В статье 3 указанного Федерального закона указано, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и склад, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что судом в ходе рассмотрения дела установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом с 2007 года по настоящее время указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку судом не установлен факт нарушения прав истца ответчиком, издержки распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Ростелеком» Магаданский филиал о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 74,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>; склад площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №-Н, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж площадью 74,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>; склад площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №-Н, по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения суда – 10 октября 2025 года.

Председательствующий О.Н. Комаров