Решение № 2-1822/2025 2-1822/2025~М-1150/2025 М-1150/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-1822/2025

Дело № 2-1822/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001701-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дербент 14 августа 2025 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО «<адрес изъят>» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:42:000015:224 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2025г., в размере 98 863,53 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «<адрес изъят>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:42:000015:224 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2025г., в размере 98 863,53 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению имуществом <адрес изъят>, в лице председателя ФИО2, в качестве Арендодателя и ФИО1 в качестве Арендатора заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора явился земельный участок для строительства объекта по оказанию услуг населению, площадью 84 кв.м, расположенный в <адрес изъят>.

Данный договор аренды заключен на основании, Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендная плата составляет 3 384 рублей в год, а ежеквартально 846 рублей (846 * 4 = 3 384).

Согласно акта приема-передачи земельного участка в арендное пользование участок принят Арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведения кадастровых работ земельный участок, являющийся предметом договора, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый <номер изъят>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН в отношении указанного участка.

По условиям договора аренды Арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату и не позднее 5-ти дней с момента перечисления арендной платы представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление на счет Комитета по управлению имуществом (п. 4.2.4 Договора).

Однако Арендатор с ДД.ММ.ГГГГ перестал вносить платежи за пользование земельным участком, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 98 863,53 рубля.

В целях побуждения выполнения Арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей Ответчику направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, однако направленные претензии оставались без ответа, при этом внесение платы не производилось. Указанные претензии направлялись по адресу места жительства, указанному Арендатором в договоре аренды, а также в Постановлении главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.

Из фактического состояния земельного участка следует, что он не используется Арендатором. Участок не освоен, не используется по целевому назначению. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах у администрации городского округа «<адрес изъят>» имеются основания для расторжения договора аренды в судебном порядке в силу следующего.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

Формой платы за использование земли является, в частности, арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ). В частности, в аренду могут быть переданы земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 615 ГК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы (ст. 42 ЗК РФ).

Как следует из Постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> целью предоставления участка в аренду является строительство на нем объекта по оказанию услуг населению взамен своевременного перечисления Арендатором платы.

Невыполнение Арендатором обязанностей по договору аренды земельного участка, в частности невнесение арендных платежей, является основанием для расторжения договора аренды.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Претензии направлялись по адресу, указанному в качестве места проживания самим Арендатором.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>).

При указанных обстоятельствах претензии с требованием о перечислении задолженности по арендным платежам считаются доставленными Ответчику, даже если впоследствии он перестал проживать по указанному в договоре адресу, но при этом не сообщил об изменении адреса проживания.

Учитывая, что условие по предоставлению разумного срока для исполнения обязательство по оплате задолженности по арендным платежам администрацией городского округа «<адрес изъят>» соблюдено, что подтверждается претензиями от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, основания для досрочного расторжения договора аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ наступили.

Истец Администрация городского округа «<адрес изъят>», извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направила, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики и третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своего представителя в суд не направили.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, ФИО1 предоставлен в арендное пользование земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, общей площадью 84 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, для строительства объекта по оказанию услуг населению.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят>, на основании вышеуказанного постановления, о предоставлении земельного участка площадью 84 кв. м, в арендное пользование сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на, момент заключения договора составляет 3484 руб. 00 коп., сумма ежеквартальных платежей составляет 846 руб.

Согласно п. 2.2 арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на счет Комитета по управлению имуществом <адрес изъят> для аккумуляции платежей по аренде.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа месяца отчетного квартала.

Согласно п. 2.3 Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием, соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, с письменным извещением Арендатора которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов.

Таким образом, стороны применили условия заключенного договора к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок составляет 98863,53 руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ?<адрес изъят>?, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:42:000015:224 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенный между комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и ФИО1 в связи с невыполнением обязанности по внесению платежей за использование участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 863,53 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «<адрес изъят>» Республики Дагестан сумму государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Реквизиты для перечисления государственной пошлины: Управление Федерального казначейства по <адрес изъят> (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) ИНН <***>, КПП 770801001, счет: 40<номер изъят>, ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ, БИК 017003983, КБК 18<номер изъят>, ОКТМО 0.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.<адрес изъят>