Решение № 2-1842/2017 2-1842/2017~М-1258/2017 М-1258/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1842/2017

(№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием адвоката Щербицкой Г.П.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСВ к КНС, КАГ, ВИВ, Администрации городского округа Истра о разделе дома, земельного участка, признании права на самовольно возведенные строения и по встречному иску КНС, КАГ о прекращении права долевой собственности на дом и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица предъявила иск к ответчикам о разделе жилого дома, указав, что является собственницей 1/4 доли жилого лома по адресу (адрес) на основании договора дарения. У каждого ответчика зарегистрировано право по 1/4 доле. Порядок пользования домом и хоз. постройками сложился. С целью улучшения без разрешительных документов произвела перепланировку. Просила на основании ст. 222, 252 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ сохранить помещение в перепланированном виде и разделить дом с хоз.постройками.

КНС, КАГ предъявили встречный иск, указав, что являются собственниками по 1/4 доле жилого дома. Дом является двухэтажным 4-х квартирным, при оформлении были допущены ошибки и дом оформлен не как многоквартирный. Приобрели и проживают в отдельных квартирах. Каждая квартира прошла кадастровый учет. Споров о пользовании не возникало. На основании ст. 252 ГК РФ просили прекратить право долевой собственности и признать право собственности за КНС на квартиру (№), за КАГ на квартиру (№).

В судебном заседании представитель истицы ГСВ ЩГП просила выделить долю жилого дома, выделить помещения которыми истица пользуется по заключению эксперта ААВ

Представитель ответчиков КНС, КАГ КСС в части иска сохранить жилое помещение в перепланированном виде не возражал. Против формулировки истца о разделе дома возражал, поддержал встречный иск, так как дом является многоквартирным.

Ответчик ВИВ и представитель ответчика администрации городского округа Истра не явились.

Судом установлено, что ГСВ является собственницей 1/4 доли жилого лома по адресу (адрес) на основании договора дарения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., прошедшего кадастровый учет с координатами. КНС является собственницей 1/4 доли жилого дома на основании договора купли-продажи, КАГ что является собственником 1/4 доли жилого дома на основании договора купли-продажи.

КАГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу (адрес) на основании свидетельства о праве собственности на землю выданном Главой администрации Павло-Слободского сельского округа. Земельный участок прошел кадастровый учет, границы установлены. КНС является собственником земельного участка площадь <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю выдано Главой Администрации Павло-Слободского сельского округа, по адресу (адрес), земельный участок поставлен на кадастровый учет с координатами.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта ААВ требования строительных и других обязательных норм и правил при строительстве строений лит.А1, а7, Г2, Г5 соблюдены, сохранение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к принятию в эксплуатацию нет.

На основании изложенного, иск сохранить жилое помещение в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (Дата обезличена) подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно заключения эксперта ААВ здание является многоквартирным жилым домом, которое подтвердил эксперт САВ

Суд не принимает заключения экспертов о том, что дом является многоквартирным по следующим основаниям.

Стороны на основании договора являются собственниками по 1/2 доле жилого дома, представлен технический и кадастровый паспорт на жилой дом, собственником 1/4 доли жилого дома являются собственниками земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, выводы экспертов противоречат как фактическим обстоятельствам, так и совокупности иных доказательств, так и положениям жилищного и земельного кодекса, так как земельные участки при многоквартирном жилом доме не предоставляются в долевую собственность и использование земельного участка с целью использования для индивидуального жилищного строительства использовать для строительства многоквартирного жилого дома не предусмотрено.

На основании изложенного встречный иск КНС, КАГ в части требований о признании права собственности на квартиры удовлетворению не подлежит.

Принимая решение суд учитывает, что экспертом ААВ фактически представлен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, против которого от сторон возражений не поступило, указанный вариант с учетом компенсаций не противоречит ст. 252 ГК РФ и принимается судом.

Учитывая изложенное, иск ГСВ подлежит удовлетворению, встречный иск, заявленный на норме ст. 252 ГК РФ подлежит удовлетворению частично.

В соответствии сот ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с ходатайством истца о оплате расходов услуг эксперта, с которым согласился представитель ответчиков, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг эксперта по 1/4 доле расходов, т.е. по 9375 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ГСВ удовлетворить, иск КНС, КАГ удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу: (адрес) перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (Дата обезличена).

Произвести раздел жилого дома по адресу: (адрес) соответствии с заключением эксперта ААВ :

Выделить в собственность ГСВ часть жилого дома состоящую из помещений в лит.А на 1 этаже (№) площадью 12,4 кв.м., (№) площадью 18,5 кв.м., (№) площадью 15 кв.м., (№) площадью 4,9 кв.м., (№) площадью 3,3 кв.м., (№) площадью 1,5 кв.м., пристройку лит.А2,холодную пристройку лит.а7, погреб лит.а5, 1/4 часть сарая лит.Г, выделяемая доля 0,28.

Выделить в собственность КАГ часть жилого дома состоящую из помещений в лит. А на втором этаже (№) площадью 11,8 кв.м., (№) площадью. 19 кв.м., (№) площадью 15,5 кв.м., (№) площадью 4,6 кв.м., (№) площадью 3,1 кв.м., (№) площадью 1,3 кв.м., пристройку лит.А1, 2/7 частей веранды лит.а, гараж лит.Г5, погреб лит.а4, 1/4 часть сарая лит.Г, выделяемая доля 0,29.

Выделить в собственность КНС часть жилого дома состоящую из помещений на 1 этаже в лит.А (№) площадью 12,2 кв.м., (№) площадью 18,3 кв.м., (№) площадью 15,4 кв.м., (№) площадью 4,9 кв.м., (№) площадью 3,1 кв.м., (№) площадью 1,3 кв.м., 5/7 частей веранды лит.а, погреб лит.а3, 1/4 часть сарая лит.Г, выделяемая доля 0,21.

Выделить в собственность ВИВ часть жилого дома состоящую из помещений в лит. А на втором этаже (№) площадью 12.4 кв.м., (№) площадью 19 кв.м., (№) площадью15,2 кв.м., (№) площадью 4,8 кв.м., (№) площадью 3,4 кв.м., (№) площадью 1,5 кв.м., веранду лит.а1, веранду лит.а2, погреб лит.а6, 1/4 часть сарая лит.Г, выделяемая доля 0,22.

Взыскать с ГСВ в пользу КНС компенсацию за превышение идеальной доли <данные изъяты>

Взыскать с ГСВ в пользу ВИВ компенсацию за превышение идеальной доли <данные изъяты>

Взыскать с КАГ в пользу ВИВ компенсацию за превышение идеальной доли <данные изъяты>

Взыскать с КАГ в пользу КНС компенсацию за превышение идеальной доли <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес) прекратить.

В удовлетворении встречного иска КНС, КАГ в части требований о признании права собственности на квартиры отказать.

Взыскать с КАГ в пользу ГСВ расходы по оплате услуг эксперта <данные изъяты>

Взыскать с КНС в пользу ГСВ расходы по оплате услуг эксперта <данные изъяты>.

Взыскать с ВИВ в пользу ГСВ расходы по оплате услуг эксперта <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена).