Решение № 2-3142/2025 2-3142/2025~М-2775/2025 М-2775/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-3142/2025

Дело №2-3142/25

73RS0001-01-2025-004569-81


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о возложении обязанности передать объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, требования по которому уточнила в ходе судебного разбирательства, к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о возложении обязанности передать объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что 01.02.2019 между ООО СК «Атриум» и ФИО1 заключен договор долевого участия № в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социального и коммунального бытового назначения и встроенными индивидуально-гаражными боксами. Объектом договора является квартира, имеющая следующие характеристики: подъезд №, <адрес> м. 18.06.2019 между ООО СК «Атриум» и ФИО1 заключен договор долевого участия № Г-15-П в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социального и коммунального бытового назначения и встроенными индивидуально-гаражными боксами. Объектом договора являются машино-места, имеющие следующие характеристики: встроенный гаражный бокс № <адрес> Участник произвел оплату по указанным договорам в полном объеме. Решением суда от 15.09.2020 ООО СК «Атриум» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.06.2021 по делу №А72-6789/2020 суд решил включить требование ФИО1 о передаче жилого помещения и машиномест в реестр требований участников строительства ООО СК «Атриум». Определением от 31.05.2021, суд определил: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права застройщика ООО СК «Атриум» на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунального бытового назначения и встроенными индивидуально-гаражными боксами, адрес (месторасположение) объекта: <адрес> (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №; земельный участок, кадастровый №, принадлежащий ООО СК «Атриум» на праве собственности; обязательства ООО СК «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А72-6789/2020 по указанному жилому дому; права и обязанности ООО СК «Атриум» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. До настоящего времени объекты недвижимости истице не переданы. Просит признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, имеющее следующие характеристики: № квартиры (строительный) на <адрес> расположенной по строительному адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; машиноместа имеющие следующие характеристики: <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка №; обязать <адрес> фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства передать ФИО1 жилое помещение, имеющее следующие характеристики: № квартиры (строительный) на <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; машиноместа имеющие следующие характеристики: № (строительный) 15, проектная площадь 25,08 кв м и № (строительный) 16, проектная площадь 25,08 кв м, расположенные по строительному адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; ключи от вышеназванного жилого помещения по передаточному акту в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась. Ее представитель в судебном заседании на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Иные лица участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 15 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст. 201.15-1 указанного Федерального закона к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела следует, что 01.02.2019 между ООО СК «Атриум» и ФИО1 заключен договор долевого участия № 3-147-12 в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социального и коммунального бытового назначения и встроенными индивидуально-гаражными боксами.

Объектом договора является квартира, имеющая следующие характеристики: подъезд №2, этаж/этажность 12/12, № квартиры (строительный) 147, количество комнат 3 общей проектной площадью 99,17 кв м.

18.06.2019 между ООО СК «Атриум» и ФИО1 заключен договор долевого участия № Г-15-П в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социального и коммунального бытового назначения и встроенными индивидуально-гаражными боксами.

Объектом договора являются машино-места, имеющие следующие характеристики: <адрес>

Истица произвела оплату по указанным договорам в полном объеме в размере 3085950 руб. и в размере 1000000 руб..

Решением суда от 15.09.2020 ООО СК «Атриум» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.06.2021 по делу №А72-6789/2020 суд решил включить требование ФИО1 о передаче жилого помещения и машиномест в реестр требований участников строительства ООО СК «Атриум».

Определением от 31.05.2021, суд определил: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права застройщика ООО СК «Атриум» на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунального бытового назначения и встроенными индивидуально-гаражными боксами, адрес (месторасположение) объекта: <адрес> (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №; земельный участок, кадастровый №, принадлежащий ООО СК «Атриум» на праве собственности; обязательства ООО СК «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А72-6789/2020 по указанному жилому дому; права и обязанности ООО СК «Атриум» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

30.05.2025 указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №73-24-043-2025.

Вместе с тем, истцу до настоящего времени объекты недвижимости не переданы.

Разрешая спор по существу, суд, анализируя в совокупности установленные обстоятельства, руководствуясь положениями приведенных норм материального права и состоявшимися судебными решениями, которые в силу ч.2 и ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Факт отсутствия истца в Перечне участников строительства, которым была согласована передача объектов строительства, не должно нарушать права и законные интересы истца как участника строительства многоквартирного жилого дома.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кульговени ФИО9 удовлетворить.

Признать право собственности за Кульговени ФИО10 на жилое помещение, <адрес>

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства передать Кульговени ФИО11 жилое помещение, имеющее <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Бирюкова

Срок изготовления мотивированного решения: 28.08.2025