Решение № 2-371/2026 2-371/2026~М-78/2026 М-78/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-371/2026

к делу № 2-371/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Духу А.М.,

при секретаре Мамий Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированны тем, что 01 августа 2024 года между истцом и ответчиком был заключён договор беспроцентного займа с обеспечением обязательств залогом недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора займа, истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей, которые ответчик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма займа была фактически передана ответчику в полном объёме, что подтверждается пунктом 2.1 договора займа, заменяющим акт приёма-передачи.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа Ответчик передал в залог следующее имущество:

- адрес: <адрес>, а. Нешукай, <адрес>;

- кадастровый №;

- рыночная стоимость: 1 117 160 рублей;

- основание права: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Ответчика на объект недвижимости подтверждается правоустанавливающими документами, представленными суду.

Ответчик обязался возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок не исполнил обязательства, денежные средства истцу не вернул.

Таким образом, на дату подачи иска у ответчика имеется реальная просрочка исполнения обязательства, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику письменная претензия с требованием возврата суммы займа, однако претензия осталась без удовлетворения, денежные средства не возвращены, связь с ответчиком отсутствует.

Факт направления претензии подтверждается почтовыми квитанциями и уведомлениями о вручении, приложенными к исковому заявлению.

Стоимость предмета залога составляет 1 117 160 рублей, что превышает сумму основного обязательства (500 000 рублей) и позволяет удовлетворить требования взыскателя в полном объёме, включая судебные расходы.

Иной возможности исполнить обязательство у ответчика не имеется. Исполнение обязательства в добровольном порядке на протяжении длительного периода времени не произведено.

Просит обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога — земельный участок: кадастровый №, стоимость: 1 117 160 рублей, адрес: <адрес>, а. Нешукай, <адрес>, установить, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцом в порядке ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», взыскать с ответчика судебные расходы, включая уплаченную государственную пошлину в размере 26 172 рублей.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск или иной расчет задолженности суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 1ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Статьей 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

П.1 ст.340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор беспроцентного займа с обеспечением обязательств залогом недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора займа, истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей, которые ответчик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма займа была фактически передана ответчику в полном объёме, что подтверждается пунктом 2.1 договора займа, заменяющим акт приёма-передачи.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа ответчик передал в залог объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, а именно земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, а. Нешукай, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость: 1 117 160 рублей; основание права: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на указанный земельный участок подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчик обязалась возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок не исполнила обязательства.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке между истцом и ответчиком не заключено, договором обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения заемщиком обязательств по договору, и доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество.

Разрешая исковые требования в части установления, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцом в порядке ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объявление публичных торгов несостоявшимися, - организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Однако из положений ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не следует, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за истцом на данной стадии рассмотрения дела.

Разрешая исковые требования в части взыскания расходов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке главы 7 ГПК РФ. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (п.1,2). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п.10).

Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере 26 172, 00 руб., подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку исковые требования удовлетворены, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога — земельный участок: кадастровый №, стоимость: 1 117 160 рублей, адрес: <адрес>, а. Нешукай, <адрес>.

В части удовлетворения исковых требований об установлении, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцом в порядке ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 26 172,00 рубля.

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2026 года.

Председательствующий