Решение № 2-154/2020 2-154/2020~М-127/2020 М-127/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-154/2020

Дело № 2-154/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1. Зарегистрировать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на данный дом, не может, так как продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки более 18 лет считает дом своим, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, производит ремонт. Просит признать за ней право собственности на указанный дом.

Истец ФИО2, представитель истца адвокат Чувашова А.Д. в судебное заседание не явились, представитель истца просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, сообщила, что не возражает против исковых требований истицы.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, покупатель передела продавцу 35000 рублей за покупку дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.15).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно ответу нотариуса на запрос суда ФИО является наследником умершей ФИО1, вступившей в наследственные права (л.д.63)

Владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 осуществляет непрерывно, начиная с января 2002 года до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается домовой книгой (л.д.10-11), справкой администрации Кыштовского сельсовета <адрес> (л.д.9), архивными справками (л.д. 12-14).

Владение жилым помещением истцом является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, что подтверждается вышеуказанными: домовой книгой, справкой Кыштовского сельсовета, архивной справкой о факте проживания и регистрации истца в спорной квартире (л.д.9,10-11). Истец владела жилым домом, как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности, что также подтверждается вышеуказанной распиской (л.д.15).

Согласно техническому заключению о соответствии строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам жилого дома по <адрес> 31-ПКС-20 арх. №/ПКС2020 от февраля 2020 года, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасности эксплуатации, и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора (л.д. 54-59).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, количество этажей объекта – 1, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта 1960, площадь объекта недвижимости – 35,3 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. (л.д. 36-51).

Поскольку истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.П.Зеленкова