Решение № 2-2627/2016 2-330/2017 2-330/2017(2-2627/2016;)~М-2025/2016 М-2025/2016 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-2627/2016

Мотивированное
решение составлено 11 октября 2017 года

Дело № 2-330/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

14 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ООО «Красное», ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений просила (том 1 л.д. 2-5, 85, 173-174, 201-202):

Установить границы земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного адресу: <адрес> по координатным точкам н1-н2-н3-<данные изъяты> в соответствии с межевым планом, составленным 29.01.2017 года ООО «Ярославская Земгеослужба».

Признать договор аренды земельного участка №, заключенного 27.09.2010 года между Ярославским муниципальным районом Ярославской области и ООО «Красное», прекращенным.

Признать за ФИО5 право собственности в размере 1/2 доли на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор аренды земельного участка №, заключенный 27.09.2010 года между Ярославским муниципальным районом Ярославской области и ООО «Красное», в части включения в договор земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по координатным точкам <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Ярославская Земгеослужба» от 29.01.2017 года.

В обоснование требований истица сослалась на то, что является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Наследство умершего было принято истцом, 25 апреля 2016 г. нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО1 как работнику Ярославского шинного завода, был выделен в пользование земельный участок в <адрес>. При выделении земельных участков рабочим Ярославского шинного завода было объявлено, что предоставленные участки они могут использовать под огородничество. При этом каких-либо документов на землю работникам выдано не было. Участки, предоставленные каждой семье, разделялись только межой, забор или иные ограждения не устанавливались.

Предоставленный ФИО1 земельный участок использовался им и его семьей, в том числе истцом, для ведения огородничества вплоть до сентября 2014 г. При этом в течение времени использования земельного участка ФИО1 уплачивался земельный налог. Границы земельного участка не устанавливались, земельный участок на государственный кадастровый учет не ставился, правоустанавливающие документы не оформлялись.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ООО «Геотехник» было установлено, что земельный участок, предоставленный ФИО1 и используемый им, входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Красное».

При проведении прокурорской проверки было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ООО «Красное» по договору купли-продажи от 25 сентября 2014 г. № 255, заключенному с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. По данному договору обществу в собственность также были переданы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные на территории <адрес>

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20 июня 2016 г. по делу № А82-9420/2015, вступившим в законную силу 27 сентября 2016 г., договор купли-продажи земельного участка от 25 сентября 2014 г. № 255, заключенный комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ООО «Красное», был признан недействительным; применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Красное» передать администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № №.

ФИО1 при жизни обладал правом на приобретение спорного земельного участка в собственность. При этом непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он обратиться не могу, поскольку ни при предоставлении земельного участка, ни впоследствии ему не были выданы какие-либо правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на него. О заключении договора купли-продажи между КУМИ администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ООО «Красное» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ни он, ни его дочь (истец) осведомлены не были. В этой связи ФИО1 обратился в прокуратуру Ярославской области с требованием о проверке обстоятельств продажи указанных земельных участков ООО «Красное», а также по вопросу об оформлении в собственность предоставленного ему земельного участка. Кроме того, в апреле 2015 г. ФИО1. обратился в ООО «Геотехник» для заключения договора подряда на осуществление кадастровых работ, были выполнены кадастровые работы и определены границы земельного участка.

Следовательно, ФИО1. по независящим от него причинам не успел реализовать свое право на оформление спорного земельного участка в собственность, но предпринял меры, направленные на его реализацию. В этой связи истец считает, что соответствующее право перешло к ФИО5 - дочери ФИО1 и истцу по настоящему делу.

Истец ФИО7 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Представитель истца по доверенности ФИО8 (том 1 л.д. 124) в суде настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «Красное» по доверенности ФИО9 (том 1 л.д. 103) просил отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица ООО «Ярославская Земгеослужба» ФИО10 требования истца поддержал.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 ЗК РСФСР 1991 г. граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Земельный кодекс РСФСР 1991 г. (далее – ЗК РСФСР 1991 г.) предусматривал возможность предоставления работникам предприятий, учреждений, организаций, заинтересованным в получении земельных участков, в том числе для огородничества, администрациями предприятий, учреждений, организаций, имеющим в своем пользовании сельскохозяйственные угодья, земельных участков (ст. 34 ЗК РСФСР 1991 г.).

Согласно статье 36 ЗК РСФСР 1991 г. предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются краевыми, областными, автономных областей, автономных округов Советами народных депутатов, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).Согласно пункту 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность на <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ переведен в структурное подразделение <данные изъяты> где работал до ДД.ММ.ГГГГ. В 1960-е г.г. ФИО1 и другим работникам предприятия были выделены земельные участки под огородничество, расположенные в районе <адрес> (том 2 л.д. 18-22).

Участки, предоставленные каждой семье, разделялись только межой, забор или иные ограждения не устанавливались. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельные участки не выдавались.

Предоставленный ФИО1 земельный участок использовался им и его семьей, в том числе истцом, для ведения огородничества вплоть до сентября 2014 г.. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены, земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Изложенные обстоятельства предоставления земельных участков ФИО1 и другим работникам Ярославского шинного завода в суде подтвердили свидетели ФИО3 ФИО4., а также подтверждаются решением исполкома Ярославского районного Совета народных депутатов Ярославской области № 79 от 17.08.1990 г. (том 1 л.д. 252, том 2 л.д. 33-34, 60).

В апреле 2015 г. между ФИО1 и ООО «Геотехник» был заключен договор подряда на осуществление кадастровых работ. По результатам выполнения кадастровых работ выявлено, что земельный участок, используемый ФИО1., входит в границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ООО «Красное», директором которого является ФИО11.

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен ООО «Красное» по договору купли-продажи от 25.09.2014 г. № 255, заключенному с администрацией Ярославского муниципального района. По данному договору обществу в собственность также переданы земельные участки с кадастровыми номерами 76:№, расположенные на территории <адрес>

Указанные земельные участки образованы из участка с кадастровым номером №, которым ООО «Красное» пользовалось на основании договора аренды от 27.09.2010 № 37/2, заключенного с администрацией Ярославского муниципального района.

Постановлением Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 30.07.2012 № 2867 внесены изменения в постановление № 7438 от 16.08.2010 в части предмета договора в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на 7 земельных участков.

Соглашением № 1 от 06.08.2012 в договор аренды № от 27.09.2010 были внесены изменения в части предмета договора, а именно, было указано, что предметом договора являются земельные участки с кадастровыми номерами 76:№ указана площадь образованных земельных участков.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20 июня 2016 г. по делу № А82-9420/2015, вступившим в законную силу 27.09.2016 г., договор купли-продажи земельного участка от 25 сентября 2014 г. № 255, заключенный комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ООО «Красное», был признан недействительным; применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Красное» передать администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, стороны возвращаются в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора купли-продажи земельных участков, т.е. между сторонами действует договор аренды.

Таким образом, ФИО1 при жизни обладал правом на приобретение спорного земельного участка в собственность. При этом непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он обратиться не мог, поскольку ни при предоставлении земельного участка, ни впоследствии ему не были выданы правоустанавливающие документы на него.

О заключении договора купли-продажи между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ООО «Красное» в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1. не было известно. Земельный участок находился в его пользовании, земельный участок не был изъят в установленном законом порядке. В этой связи ФИО1. обратился в прокуратуру Ярославской области с требованием о проверке обстоятельств продажи спорного земельного участка ООО «Красное», а также по вопросу оформления в собственность предоставленного ему земельного участка. Кроме того, в апреле 2015 г. ФИО1 обратился в ООО «Геотехник» для заключения договора подряда на осуществление кадастровых работ, были выполнены кадастровые работы и определены границы земельного участка.

Следовательно, ФИО1. по независящим от него причинам не успел реализовать свое право на оформление спорного земельного участка в собственность, но предпринял меры, направленные на его реализацию.

При указанных обстоятельствах суд считает, что спорный земельный участок может быть включен в состав наследственной массы после смерти ФИО1 и за его наследниками может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Таким образом, соответствующее право перешло к наследникам ФИО1 которыми в соответствии с материалами наследственного дела являются дочери ФИО1. – ФИО5 и ФИО6 (том 1 л.д. 61-77).

Заявленные истцом требования о признании недействительным договора аренды земельного участка № 37/2 от 27.09.2010 года в части включения в договор спорного земельного участка площадью 1000 кв.м и о признании договора земельного участка № 37/2 от 27.09.2010 года прекращенным являются взаимоисключающими. Восстановление нарушенного права истца возможно путем признания недействительными постановления Администрации Ярославского муниципального района № 7438 от 16.08.2010 г. «О заключении с ООО «Красное» новых договоров аренды земельных участков на территории Рютневского и Толбухинского сельсоветов» и договора аренды земельного участка в части включения в договор спорного земельного участка. В связи с чем, требование о признании договора аренды земельного участка № от 27.09.2010 года прекращенным удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Ярославская Земгеослужба» от 29.01.2017 года.

Признать недействительным Постановление Администрации Ярославского муниципального района № 7438 от 16.08.2010 г. «О заключении с ООО «Красное» новых договоров аренды земельных участков на территории Рютневского и Толбухинского сельсоветов», в части включения в состав земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Ярославская Земгеослужба» от 29.01.2017 года.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №, заключенный 27.09.2010 года между Ярославским муниципальным районом Ярославской области и ООО «Красное», в части включения в договор земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Ярославская Земгеослужба» от 29.01.2017 года.

Признать за ФИО5 право собственности в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Ярославская Земгеослужба» от 29.01.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина