Решение № 3А-804/2024 3А-804/2024~М-49/2024 М-49/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 3А-804/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

3 апреля 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а804/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнённого административного иска) просит:

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 10 903 722 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 161 261 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 396 081 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 394 156 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 044 975 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве отзывает ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи с устранением административным истцом замечаний к отчету об оценке и оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых зданий затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость нежилых зданий определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № – 18 773 564,56 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 1 506 758,31 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 3 713 756,08 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 4 509 348,7 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 7 549 038 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил уточненные отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Независимый кадастровый центр», согласно которым рыночная стоимость нежилых зданий по состоянию на 01.01.2021 составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № - 10 903 722 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № - 1 161 261 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № - 1 396 081 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № - 3 394 156 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № - 4 044 975 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО1 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 10 903 722 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 161 261 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 396 081 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 394 156 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 044 975 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 29.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2024.