Решение № 2-782/2017 2-782/2017~М-647/2017 М-647/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-782/2017

Дело № 2-782/2017 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 05 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, Коробке Л.Н., Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли- продажи заключенным и признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, Коробке Л.Н., Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли- продажи заключенным и признании права собственности на ? долю жилого дома. Указал, что по данным МУП г. Шахты БТИ и ГУПТИ РО Октябрьского филиала жилой дом лит.А,а1,а2,аЗ, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО1 - 1/4 доля на основании дубликата № от 21.01.2013, выданного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО регистрационного удостоверения № от 26.12.1994г., выданного Октябрьским БТИ, ФИО2 – ? доля на основании регистрационного удостоверения № от 04.06.1993г, выданным Октябрьским БТИ, Муниципальным образованием «Артемовское сельское поселение» -1/4 доля на основании решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 24.04.2015г., свидетельства о ГРП от 21.07.2015г. запись в ЕГРП №. ФИО2 05.04.2005г. продал ему по частной расписке за 77 000 рублей долю в домовладении, состоящей из квартиры № и земельного участка по <адрес>. Он передал деньги продавцу в полном объеме, тем самым исполнил обязанности покупателя. В настоящее время он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, за свой счет и своими силами осуществляет текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, но распоряжаться 1/4 долей дома, как своей собственной не может. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он не мог зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, т.к. продавец уклонялся от удостоверения сделки. ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.. Наследниками являются его дочери: ФИО5 и ФИО6, которые так же не заявляют права на спорное недвижимое имущество. В настоящее время он решил надлежащим образом оформить документы на ? долю жилого дома. Однако, в связи с тем, что правоустанавливающих документов у него нет, то признать право собственности возможно только в судебном порядке. Просил признать сделку купли-продажи, заключенную 05.04.2005г. между ФИО2 и ним состоявшейся и действительной. Признать за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома лит. лит.А,а1,а2,аЗ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 106,9 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м.

В последующем ФИО3 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. лит.А,а1,а2,аЗ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 106,9 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить. Дополнили, что ФИО3 зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, следить за ним, сделал в нем ремонт.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу ст.117 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Суд также учитывает, что ответчики копию искового заявления получили, о нахождении данного дела в производстве суда были извещены.

Представитель ответчика Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.04.2005г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО2 передал в собственность ФИО3 принадлежащую ему квартиру № дома № по <адрес>, а ФИО3 принял и оплатил ее стоимость.

Согласно справке, выданной Октябрьским филиалом ГУПТИ Ростовской области от 26.07.2017г. следует, что ? доля жилого дома по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании дубликата № от 21.01.2013, выданного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО регистрационного удостоверения № от 26.12.1994г., выданного Октябрьским БТИ, ? доля принадлежит ФИО2 и ? доля принадлежит Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области.

Согласно справке, выданной БТИ МУП г. Шахты от 15.03.2017г. следует, что ? доля жилого дома по <адрес> принадлежит ФИО1, ? доля принадлежит ФИО2, ? доля принадлежит Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2017г. следует, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Муниципальному образованию «Артемовское сельское поселение».

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ..

Как следует из сообщения нотариуса ФИО7 от 09.08.2017г. и нотариуса ФИО8, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании договора купли- продажи заключенным и признании права собственности на ? долю жилого дома подлежат удовлетворению. Поскольку спорный земельный участок и ? доли жилого дома принадлежали ФИО2, который 05.04.2005г. продал ФИО3 за 77 000 рублей. Покупатель ФИО3 обусловленную договором выкупную цену за ? доли жилого дома передал продавцу ФИО2, а продавец передал покупателю ? долю жилого дома. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи ? доли жилого дома от 05.04.2005г. сторонами были исполнены в полном объеме. Однако своевременно не оформили переход права собственности на ? долю жилого дома, в связи со смертью продавца ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО5, Коробке Л.Н., Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома от 05.04.2005 года, между ФИО2 и ФИО3 заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 106,9 кв.м, жилой площадью 50,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 08.09.2017г. подпись