Решение № 2-452/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-452/2018

Дело № 2-452/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Никольского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация Никольского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора № 4 аренды земельного участка от 24.01.2011, заключенного с ФИО1 (предмет аренды – земельный участок из земель населенных пунктов, площадью Ххххххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххх, расположенный по адресу: Ххххххх, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства). Ссылаясь на ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд расторгнуть указанный договор аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что ФИО1 администрацией Никольского муниципального района 31.01.2017 направлялось уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2016. Однако письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения». Арендную плату арендатор не вносит с 2013 года. После отмены заочного решения ФИО3 также не обращался в администрацию района с заявлением об урегулировании спора, задолженность по арендной плате не погашена, земельный участок предоставлен по договору безвозмездного пользования другому лицу.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, задолженность по арендным платежам у ФИО1 перед администрацией района оставила 20 500 рублей. В связи с тем, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано арендатором, администрация Никольского муниципального района не имеет возможности прекратить действие данного договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 24 января 2011 года между администрацией Никольского муниципального района и ФИО1 заключен договор № 4 аренды земельного участка (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, площадью Ххххххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххх, расположенный по адресу: Ххххххх, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.2 Договора размер годовой арендной платы оставляет 4100 рублей. Арендная плата вносится арендатором до 15 августа путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете (п. 3.3 Договора).

Договор по истечении срока его действия не расторгнут, зарегистрированное в Росреестре право аренды ФИО4 не прекращено.

ФИО1 с 2013 года не вносит арендную плату. В результате чего образовалась задолженность в размере 20 500 рублей.

31 января 2017 году ФИО1 администрацией Никольского муниципального района направлено соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2016 и уведомление с просьбой подписать указанное соглашение, требованием оплатить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2016 ответчиком не подписано, задолженность по арендным платежам не погашена.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 существенно нарушает условия договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования администрации Никольского муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Никольского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4, заключенный 24 января 2011 года между администрацией Никольского муниципального района и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никольский районный суд.

Судья (О.А. Шмакова)