Решение № 2-41/2025 2-41/2025(2-529/2024;)~М-459/2024 2-529/2024 М-459/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-41/2025

Дело №

УИД 44RS0023-01-2024-000691-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Вишнякова П.З., при секретаре Куропалкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности по ремонту канализационной трубы,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 21.10.2024 произошло затопление её туалета ответчиком, который проживает в квартире сверху. Отходы жизнедеятельности стекают по трубе, ответчик не предпринимает действий по ремонту трубы. Истец просила суд обязать ФИО1 произвести ремонт канализационной трубы.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что в квартире ответчика, находящейся над её квартирой протекает водоотводная труба, в результате чего, вода по канализационной трубе (стояку) стекает в её туалет. Факт протекания трубы установлен комиссией с участием председателя собрания многоквартирного дома, о чем 05.12.2024 был составлен акт. Присутствовали председатель собрания Свидетель №1, ФИО4, сантехник ФИО5. ФИО1 пустил их в свою квартиру, было установлено протекание из-за не герметичности соединения водоотводной трубы от душевой кабины и раковины ответчика в месте соединения с канализационной трубой (стояком), в результате чего вода по стояку течет в её туалет. С учетом уточнения исковых требований просила суд обязать ФИО1 устранить протекания водоотводной трубы от душевой кабинки и умывальника в месте ввода к центральной трубе в его квартире.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Ранее 25.12.2024 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у него в туалете сухо, протечек нет, если бы была, то он бы отремонтировал, является <...>, <...>, отрицал факт обследования его квартиры комиссией, приходил только ФИО4.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что в квартире ФИО1 протекает водоотводная труба в месте соединения со стояком из-за не герметичности соединения, вода по стояку стекает в квартиру его матери ФИО2.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что работает слесарем-ремонтником в Макарьевском РВК, занимается ремонтом водопроводов, водоотводов. 05.12.2024 участвовал в осмотре квартиры ФИО1 по адресу: <адрес>. Была установлена протечка в квартире ФИО1 из водоотводной трубы от душевой кабины в месте соединения с канализационной трубой (стояком). Вода скапливается на полу, потом протекает по стояку вниз в квартиру ФИО2. При осмотре труб в квартире ФИО1 присутствовали ФИО4, Свидетель №1 и ФИО1, который сам пустил их в квартиру. На место протечки указал ФИО1, он сказал, что все понял.

Свидетель Свидетель №1 суду дала аналогичные показания.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухэтажным, многоквартирным домом (л.д. 16).

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Как следует из объяснений истца и свидетелей в судебном заседании, квартира ответчика расположена над квартирой истца. Ввиду протечки водоотводной трубы в квартире ответчика, расположенной на втором этаже, у истца произошло подтопление туалета.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от 18.08.2021, выбран способ управления МКД – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д. 42).

В целях реализации выбранного способа управления МКД, 23.08.2021 на общем собрании собственниками было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Жилфонд» и утверждены условия договора. Председателем собрания избрана Свидетель №1 (л.д. 44-45).

26.02.2024 собственниками жилых помещений МКД на общем собрании было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Жилфонд» (л.д. 46-47).

Таким образом, в настоящее время при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, способ управления многоквартирным домом не реализован.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, включающий в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В силу части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Таким образом, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме самостоятельно не производят какие-либо работы по содержанию и (или) текущему ремонту общего имущества в таком доме, а заключают договоры на проведение таких работ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом собственники имеют право заключать договоры с несколькими лицами (например, в целях определения различных ответственных лиц за выполнение различных видов работ), при этом ни одно из указанных лиц не будет иметь статуса организации, управляющей указанным многоквартирным домом.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту осмотра квартиры №5, расположенной <адрес> от 05.12.2024 на предмет протечки в туалетной комнате по канализационной трубе (стояку) в кв. № 1 от 05.12.2024, во время обследования было установлено, что в верхней части под потолком туалетной комнаты (квартиры №1) имеются следы подтеков воды, по канализационному стояку сбегает вода тонкой струйкой.

Ввиду длительной эксплуатации канализационный водоотвод к центральной трубе от душевой кабинки и умывальника не пригоден для дальнейшей эксплуатации по причине нарушения герметичного соединения. Требуется замена водоотвода (уголок) и уплотнительной манжеты. Акт составлен слесарем-сантехником Свидетель №2, с участием представителей собственников МКД №4 23 м-на Свидетель №1, ФИО7, ФИО4 в присутствии жильца кв. №5 ФИО1 (л.д. 74).

Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, представленными суду с актом осмотра. (л.д. 71-74)

Таким образом, с учетом представленных суду доказательств, суд считает установленным, что причиной подтопления туалета в квартире истца, является протекание водоотводной трубы от душевой кабинки и умывальника в месте ввода к центральной трубе (стояку) в квартире ответчика. При этом, исходя из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, водоотводная труба от душевой кабинки и умывальника не относится к общему имуществу.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Учитывая, что подтопление туалета в квартире истца вызвано неисправностью водоотводной трубы от душевой кабинки и умывальника в квартире ответчика, которая не относится к общему имуществу, обязанность по её надлежащему содержанию и ремонту лежит на ответчике, как собственнике жилого помещения и, поскольку бездействие ответчика по непринятию мер по устранению протекания водоотводной трубы влечет повреждения жилого помещения истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС - № устранить протекание водоотводной трубы от душевой кабинки и умывальника в месте ввода к центральной трубе (стояку) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.З. Вишняков

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года.