Решение № 2-2206/2017 2-2206/2017~М-1448/2017 М-1448/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-2206/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю..

При секретаре: ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о взыскании с заказчика вознаграждения по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец - индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО2 (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимости и юридическое сопровождение сделки купли- продажи №. Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора исполнитель обязуется оказать услуги, связанные с поиском покупателя на магазин, гараж и расположенный под ним земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость реализации вышеуказанных объектов недвижимости определена сторонами в размере № руб. (п. 1.3 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. стороны изменили условия пункта 1.1 договора, согласно которым Исполнитель обязуется оказать услуги, связанные с поиском покупателя на магазин, гараж и расположенный под ним земельный участок (объекты недвижимости), расположенные по адресу: <адрес> и (или) с поиском контрагента для совершения сделки мены объектов недвижимости на жилое помещение (квартиру) в г. <адрес>. При определении условий сделки мены обмениваемые объекты должны оцениваться по рыночной стоимости. В соответствии с п. 4.1 договора вознаграждение исполнителя по настоящему договору составляет 5 % от стоимости прод Стороны предусмотрели, ажи объекта недвижимости, но не менее № руб. что оплата оказанных услуг, осуществляется в день подписания Заказчиком договора купли-продажи. Денежные средства вносятся в кассу или на расчетный счет Исполнителя. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. При этом при отсутствии возражений какой-либо из сторон, срок действия договора продлевается на аналогичный период (пункт 6.3 договора). Во исполнение заключенного между сторонами договора обязательств, Истец осуществлял поиск потенциального покупателя на объекты недвижимости, проводил выезды, встречи, беседы с потенциальными покупателями. Кроме того, в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ., объекты недвижимости сдавались в аренду, в связи с чем, Истцом проводились беседы с действующим на тот момент арендатором на предмет вопроса по приобретению указанных объектов недвижимости в собственность. По итогам бесед с арендатором между последним и Истцом была достигнута устная договоренность о приобретении арендатором объектов недвижимости в собственность. Между тем, в марте ДД.ММ.ГГГГ. из телефонных переговоров с Ответчиком Истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ. совершена сделка по продаже Ответчиком объектов недвижимости, указанные в п. 1.1, 1.2 договора, покупателем объектов недвижимости выступил арендатор, с которым Истец осуществлял переговоры. При этом Ответчик умышленно не поставил в известность Истца о совершенной сделке купли-продажи. В соответствии с п. 3.1.8 договора Ответчик в течение всего срока действия договора обязан не предпринимать каких-либо действий по предмету настоящего договора без согласования с Исполнителем. Пунктом 1.5 договора предусмотрено предоставление Исполнителю исключительное (эксклюзивное) право на оказание услуг, связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости, что означает невозможность оформления найденного права собственности на объекты иначе, как при посредничестве Исполнителя в течение всего срока действия договора. Согласно п. 1.6 договора Заказчик обязуется принять и оплатить услуги Исполнителя в порядке, срок и на условиях, определенных настоящим договором. Аналогичная обязанность Заказчика установлена пунктом 3.1.10 договора. Договором от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрена предварительная оплата услуг, поэтому ответчик обязан уплатить истцу обусловленное вознаграждение после оказания услуг. В качестве доказательств факта оказания услуг по договору, истец направил в адрес Ответчика акт сдачи-приема оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик акт сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ не подписал, мотивированный отказ от подписания данного акта в установленный претензией срок с указанием соответствующих причин Ответчик Истцу не направил. Пунктом 3.1.9 договора предусмотрено, что «в случае если в течение 3 дней с момента получения Заказчиком акта сдачи-приема оказанных услуг, он не будет подписан Заказчиком, и от него не поступит мотивированного отказа от его подписания, услуги считаются оказанными, а акт сдачи-приема оказанных услуг считаются подписанными». Поскольку ответчик не заявил истцу мотивированного отказа от приемки и оплаты оказанных услуг, услуги считаются оказанными надлежащим образом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил Ответчику претензию с предложением по оплате оказанных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Между тем в срок, указанный в претензии, денежные средства по вознаграждению исполнителя не оплачены, ответ на претензию не получен. Таким образом, Истец принял все необходимые попытки по разрешению настоящего спора мирным путем. В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом за оказанные услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб., из которых № руб. - задолженность по вознаграждению, № руб. - проценты за пользование денежными средствами. Истец просит взыскать в свою пользу задолженность за оказанные услуги по договору возмездного оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимости и юридическое сопровождение сделки купли-продажи № в размере № руб., возврат госпошлины в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме № руб., расходы за получение выписки из ЕГРП в сумме № руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что на момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. ответчик показывал ему свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, из которых следует, что ФИО3 является собственником объектов недвижимого имущества, в отношении которых был подписан договор. Впоследствии истцу стало известно, что действительным собственником продаваемых объектов недвижимости является супруга ответчика – ФИО4, истец, предполагая, что ответчик действует с согласия супруги, отдельный договор с собственником объектов недвижимости ФИО4 заключать не стал. То обстоятельство, что договор об оказании возмездных услуг заключен не собственником объектов недвижимости, не является основанием для освобождения ответчика об обязанности оплатить оказанные услуги, поскольку предметом договора является оказание консультационных услуг и обязанность по оплате оказанных услуг не зависит от результата, для достижения которого заключен договор. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 88-92), указав, что, поскольку ответчик собственником имущества, указанного в п. 1.1, п. 1.2 договора не является, а каких-либо поручения от собственника ответчик не получал и полномочиями продажу имущества не обладал, то заключенный между сторонами договор является ничтожным и не влечет каких-либо юридических последствий для сторон. Кроме того, истцом не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, какие-либо услуги ответчику не были оказаны, 19.02.2017г. собственник имущества ФИО4 совершила сделку купли-продажи имущества без посреднических услуг ИП ФИО2 Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по аналогичным основаниям, отраженным в письменных пояснениях на иск (л.д. 103-105).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 711 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720 ГК РФ).

Таким образом, из приведенных норм материального права, следует, что на истца возложено бремя доказывания своих доводов о том, что он как исполнитель оказал ответчику предусмотренные договором услуги в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 ФИО14 (Исполнитель) и ФИО1 ФИО15 (Заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимости и юридическое сопровождение сделки купли- продажи № (л.д. 11).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора исполнитель (ИП ФИО2) обязуется оказать заказчику ФИО3 услуги, связанные с поиском покупателя на магазин, гараж и расположенный под ним земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Характеристики объектов недвижимости: магазин, назначение объекта: нежилое, общая площадь № кв.м., инв. №, литер ММ1, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для нежилого здания, общая площадь 426 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, гараж, назначение объекта: нежилое, общая площадь - 39,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость реализации вышеуказанных объектов недвижимости определена сторонами в размере № руб. (п. 1.3 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. стороны изменили условия пункта 1.1 договора, согласно которым Исполнитель обязуется оказать услуги, связанные с поиском покупателя на магазин, гараж и расположенный под ним земельный участок (объекты недвижимости), расположенные по адресу: <адрес> и (или) с поиском контрагента для совершения сделки мены объектов недвижимости на жилое помещение (квартиру) в <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора вознаграждение исполнителя по настоящему договору составляет 5 % от стоимости продажи объекта недвижимости, но не менее Стороны предусмотрели, что оплата оказанных услуг, осуществляется № руб. в день подписания Заказчиком договора купли-продажи. Денежные средства вносятся в кассу или на расчетный счет Исполнителя. В день проведения сделки, подготовить и предоставить заказчику на подпись акт приема выполненных работ (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 2.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. года истец, как исполнитель обязался осуществлять функции, предусмотренные п. п. 2.1.1 - ДД.ММ.ГГГГ данного договора.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. При этом при отсутствии возражений какой-либо из сторон, срок действия договора продлевается на аналогичный период (пункт 6.3 договора).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объектов недвижимости: гараж, магазин и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> заключены договоры купли продажи между титульным владельцем вышеуказанных земельных участков ФИО4 и третьими лицами - покупателями ФИО7, без посреднических услуг ИП ФИО2

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 направил в адрес заказчика ФИО3 претензию о выплате вознаграждения по договору поручения в сумме № руб. (л.д. 24), а также акт сдачи-приема оказанных услуг. Указанная претензия и акт ответчиком не получены и возвращены истцу за истечением срока хранения.

Полагая, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате услуг по договору, истец обратился в суд с указанными требованиями, указывая, что по условиям договора вознаграждение за оказанные услуги должно быть выплачено исполнителю в не зависимости от результата, для достижения которых он заключен.

В свою очередь сторона ответчика указывала, что договор возмездного оказания услуг является ничтожным, поскольку подписан ФИО3, который не является собственником недвижимого имущества, в отношении которого был заключен данный договор, более того, истцом не представлено доказательств оказания услуг, предусмотренных договором.

Разрешая возникший спор, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.п. 2.1.4, 2.1.5 договора исполнитель, т.е. истец ИП ФИО2, обязуется проверить полноту правоустанавливающих документов и их соответствие требованиям, предъявляемым действующим законодательством для совершения сделок по отчуждению объектов недвижимости, в случае выявления юридических и иных погрешностей немедленно сообщать об этом заказчику, совместно с заказчиком организовать условия для заключения договора купли-продажи объекта, подготовить проект договора купли-продажи, в случае признания исполнителем документов на объект и всех сопутствующих сделке документов надлежащими и достаточными для государственной регистрации, организовать регистрацию перехода права собственности УФРС по <адрес> (л.д. 11).

При этом из содержания п. 3.1.9 договора усматривается, что обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме после подписания заказчиком акта приема-передачи оказанных услуг в день заключения сделки купли-продажи имущества.

При этом, суд учитывает, что какие-либо соглашения между ФИО4, являющейся действительным собственником недвижимого имущества, и ИП ФИО2 об оказании возмездных услуг, связанных с реализацией вышеуказанного недвижимого имущества, отсутствуют, таким образом, ФИО3 заключил договор, по которому не могу являться заказчиком и принять оказанные услуги, поскольку не был полномочен заключать договор купли-продажи от имени титульного владельца недвижимого имущества ФИО4

Таким образом, вопреки доводам представителя истца, согласно условиям договора, заключенного между сторонами, выплата вознаграждения исполнителю поставлена в зависимость от достижения им конкретного результата, а именно: совершения сделки по отчуждению вышеуказанных объектов недвижимости, на что у ФИО3 отсутствуют полномочия.

Более того, в соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, заказчик может поручить ее выполнение третьим лицам или выполнить своими силами. При отказе от выполнения услуги исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, а также оплаты по договору, если заказчик не принял услугу.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона).

Доводы истца об исполнении обязательств перед ФИО3 по договору возмездного оказания услуг ничем объективно не подтверждаются, поскольку между сторонами акт приема-передачи оказанных услуг не подписывался, имеющиеся в материалах дела акты осмотра объекта недвижимости, суд не может принять во внимание как допустимое доказательство, поскольку они также не подписаны заказчиком, иных доказательств выполнения принятых на себя по договору оказания услуг продавцу обязательств, суду стороной истца не представлено.

Утверждения представителя истца о том, что факт размещения исполнителем в сети Интернет и средствах массовой информации рекламных объявлений о продаже объектов недвижимости подтверждает исполнение обязательств по договору, не состоятельны, поскольку предметом спорного договора является оказание не только консультационных услуг, но и услуг, связанных с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества, чего в данном случае не произошло (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Ссылка представителя истца на то, что ответчик отказался подписывать акт приема-передачи и не направил мотивированный отказ, в связи с чем, услуги по договору считаются принятыми, что является основанием для оплаты оказанных услуг, необоснованна, поскольку по условиям договора акт приема-передачи должен быть подписан заказчиком в течение трех дней со дня получения акта, однако, направленный истцом вариант акта приема-передачи возвращен за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ФИО3 как с заказчика вознаграждения по договору возмездного оказания услуг суд не усматривает, в связи с чем, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ и судебных расходов, однако, указанные требования являются производными от основных требований, которые удовлетворению не подлежат, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о взыскании с заказчика вознаграждения по договору возмездного оказания услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: подпись Н.Ю.Бадьева

Решение вступило в законную силу:____________________.

Копия верна.

Судья Н.Ю.Бадьева

Секретарь