Решение № 2-2089/2024 2-2089/2024~М-1182/2024 М-1182/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-2089/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа Сызрань Самарской области об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Сызрань Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с КН 63:08:0105048:30; КН63:08:0105048:31.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> она обратилась в ООО «Техник» для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***. Граница земельного участка образована в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территории и утверждена Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>. Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале с КН 63:08:0105048, общая площадь земельного участка составляет 27 кв.м. На данном земельном участке расположен гараж, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***. <дата> на гараж БТИ была выдана карточка учета строений и сооружений на её супруга - ФИО1 При выполнении кадастровых работ было выявлено наложение границ образуемого земельного участка со смежными границами земельного участка с КН 63:08:0105048:30 и пересечение границ смежного земельного участка с КН 63:08:0105048:31. Земельный участок с КН 63:08:0105048:30 расположен по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Правообладателем является ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Земельный участок с КН 63:08:0105048:31 расположен по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Границы данных земельных участков не установлены. Для проведения кадастрового учета образуемого земельного участка кадастровым инженером ФИО7 направленно обращение в ППК «Роскадастр» об устранении выявленных несоответствий, по представленной информации несоответствий не выявлено. Дальнейшая подготовка межевого плана с целью осуществления кадастрового чета образуемого земельного участка невозможна. Границы образуемого земельного участка отражены в приложенной схеме расположения, соответствует действительности, т.к. границы образуемого земельного участка не переносились и никогда не изменялись. В связи с тем, что граница образуемого земельного участка имеет наложение и пересечение с земельными участками с КН 63:08:0105048:30, КН 63:08:0105048:31, у которых границы не установлены в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости», данное обстоятельство и несоответствие сведений о границах вышеуказанных земельных участках, препятствуют оформлению ей в собственность образуемого земельного участка.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал гараж № *** по <адрес> г. Сызрань Самарской области, что подтверждается карточкой учета строений Сызранского БТИ по состоянию на апрель 1984 года.

ФИО1 умер <дата>, наследником первой очереди после его смерти является его супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельствами о праве собственности, свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом г. Сызрани ФИО8 <дата> на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

ФИО3 обратилась в Администрацию г.о Сызрань Самарской области для предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале 63:8:0105048, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, Гайдара гараж № ***, площадью 27 кв.м., в границах территориальной зоны 1 – Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования - для гаража.

Постановлением администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО3 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 63:08:0105048, площадью 27 кв.м., месторасположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, в границах территориальной зоны -1 – коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража.

Для образования земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, ФИО3 <дата> обратилась в ООО «Техник».

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техник» в ходе проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № *** по <адрес> на основании схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории утвержденной Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** осуществлено обследование земельного участка на местности, было выявлено наложение образуемого земельного участка на земельные участки с КН 63:08:01:05048:30, 63:08:0105048:31.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером 63:08:0105048:30, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, правообладатель - ФИО2, на основании свидетельства от <дата> № ***.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 63:08:0105048:31, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража, стоит на кадастровом учете с <дата>. В графе особые отметки имеется запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, правообладатель – ФИО4 Касим, на основании свидетельства от <дата> № ***..

Из ответа Публично-правовой компании «Роскадастр» от <дата> № ***-ИСХ/ОГ/697, видно, что сведения о земельном участке с КН 63:08:0105048:30 внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, в соответствии с правоудостоверяющим документом от 1992 года, правообладатель ФИО11 Несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения, не выявлено.

Согласно экспертного заключения ППК «Роскадастр» по Самарской области по состоянию на <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № *** выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с КН 63:08:0105048:30 - площадь пересечения 24,22 кв.м., с КН 63:08:0105048:31 - площадь пересечения 2,47 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техник», видно, что в ходе проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № *** по <адрес>, на основании схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории утвержденной Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № ***, осуществлено обследование земельного участка на местности с использованием высокоточного геодезического оборудования, а также камеральной обработки полученных данных, было выявлено наложение образуемого земельного участка на земельные участки с КН 63:08:01:05048:30, КН63:08:0105048:31.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с КН 63:08:0105048:30, КН 63:08:0105048:31, так как их местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение их границ с образуемым земельным участком.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН 63:08:0105048:30, КН 63:08:0105048:31не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН 63:08:0105048:30, КН 63:08:0105048:31 в части описания местоположения их границ, исключив из ЕГРН сведения об объектах с КН 63:08:0105048:30, КН 63:08:0105048:31 в части описания их местоположения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № ***, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья С.В. Мосина