Решение № 2-211/2025 2-211/2025(2-2211/2024;)~М-2214/2024 2-2211/2024 М-2214/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-211/2025

Дело № 2-211/2025

УИД 13RS0025-01-2024-003160-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 29 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Рябцева А.В.,

при секретаре судебного заседания Мысиной М.В.,

с участием в деле: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

ФИО2 обратился с указанным иском к администрации городского округа Саранск, в обоснование заявленных требований указав, что решением общего собрания учредителей кооператива от 10 марта 2005 года был создан гаражно-строительный кооператив Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации <...> «Чернобылец» (далее - ГСК МРО ВООИ «Чернобылец»). 16 марта 2005 года ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе. Распоряжением Главы администрации городского округа Саранск № 2073р от 1 сентября 2005 года ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «<адрес>. 30 декабря 2005 года между администрацией городского округа Саранск и ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» был заключен договор аренды данного земельного участка, который в дальнейшем продлевался. 26 декабря 2006 года администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение № 223/626 на строительство гаражного комплекса. Согласно заявлению от 24 июня 2010 года истец принят в члены гаражно-строительного кооператива ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», расположенный по адресу: <адрес>», владеет и пользуется боксом гаража <..>, что указано в списке членов гаражно-строительного кооператива. После принятия истца в члены ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» истцом были внесены вступительные взносы и полностью внесены паевые взносы за бокс гаража. Факт создания кирпичного гаража <..>, расположенного в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается паспортом на бокс гаража, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит признать право собственности на бокс гаража <..> с кадастровым номером <..>, по внутреннему обмеру 21,99 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в исковом заявлении допущена опечатка относительно внутреннего обмера гаража 21,99 кв. м, площадь гаражного бокса <..> составляет 21,2 кв. м.

Представитель ответчика администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не представил.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений, о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика администрации городского округа Саранск и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании решения общего собрания учредителей от 10 марта 2005 года (протокол № 1) создан ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», утвержден Устав гаражно-строительного кооператива, на основании протокола № 1 от 10 марта 2005 года общего собрания учредителей ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» (л.д. 17-20, 23-24).

ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе 16 марта 2005 года, что следует из копии свидетельства серии <..> основной государственный регистрационный <..> (л.д. 12-14).

Из Устава ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» (пункты 1.1., 1.3.) следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, является добровольным объединением граждан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса (л.д. 17-20).

Устав ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» утвержден общим собранием членов кооператива, протоколом собрания № 1 от 10 марта 2005 года.

Гаражно-строительный кооператив «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской Общественной Организации <...> «Чернобылец» обратился в администрацию городского округа Саранск с письмом от 28 марта 2005 года № 1, с просьбой о предоставлении земельного участка для строительства гаражного комплекса в районе <адрес><адрес> (л.д. 8).

ФИО1 <адрес> от <дата><..>р «О представлении гаражно-строительному кооперативу «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской Общественной Организации <...> «Чернобылец» земельного участка для строительства гаражного комплекса в районе <адрес>» решено предоставить ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9129 кв. м в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе <адрес>» <адрес>. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год (л.д. 8-9, 89-92).

На основании вышеуказанного распоряжения Главы администрации г. Саранска 30 декабря 2005 года между администрацией г. Саранска и ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор № 9909 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером <..>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес> для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью 9129 кв. м. Согласно пункту 2.1 договора, срок его действия установлен до 1 сентября 2006 года (л.д. 21-22).

С учетом содержания пункта 3.5 договора аренды от 30 декабря 2005 года суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 9909 сохраняет свое действие.

В соответствии с пунктом 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.

6 мая 2008 года администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение на строительство <..>, согласно которому администрация городского округа Саранск разрешает строительство гаражного комплекса общей площадью 3946,11 кв. м, площадь земельного участка - 9129,0 кв. м, количество этажей - 1 этаж, строительный объем объекта – 13 540,8 куб. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 26 апреля 2008 года (л.д. 10).

Согласно сообщению начальника Архивной службы администрации городского округа Саранск от 25 декабря 2024 года <..>-Арх. следует, что документы администрации городского округа Саранск, в том числе договор аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:1104092:0246, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес><..> от <дата> заключенного с «Мордовским Региональным Отделением Всероссийской Общественной Организации <...> «Чернобылец»; разрешение на строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес><..>, выданного ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», рабочий проект и иная имеющаяся документация; протокол общего собрания учредителей от 10 марта 2005 года № 1 ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», список пайщиков ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» на хранении в Архиве не обнаружены (л.д. 90).

Согласно сообщению врио директора Государственного казенного архивного учреждения «Центральный государственный архив Республики Мордовия» от 25 декабря 2024 года № <..> следует, что договор аренды земельного участка <..> от 30 декабря 2005 года с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> распоряжение Главы администрации городского округа Саранск от 1 сентября 2005 года <..>-р, разрешение на строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес><..> и другие подобные документы на хранение не поступали. Документы Мордовской республиканской общественной организации общероссийской общественной организации <...> Союз «Чернобыль» России поступили на хранение в архив по 2001 года включительно, за 2002-2005 годы на хранение не поступали (л.д. 88).

Согласно исковому заявлению, в настоящее время у истца возник вопрос регистрации права собственности на принадлежащий ему бокс гаража <..> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Мордовия, однако сделать это не представляется возможным ввиду отсутствия у него разрешительного документа на строительство гаража, а также документа, подтверждающих ввод в эксплуатацию объектов недвижимости (гаражей) возведенных ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

Согласно справке от 22 февраля 2024 года, выданной председателем ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», ФИО2 является членом данного гаражного кооператива, согласно заявлению от 24 июня 2010 года. Вступительные и паевые взносы за гараж им внесены полностью (л.д. 68).

Согласно справке <..> от <дата>, выданной председателем ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», ФИО2 является членом данного гаражного кооператива, согласно заявлению от 24 июня 2010 года. Вступительные и паевые взносы за гараж им внесены полностью.

Из списка членов ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» следует, что ФИО2 является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», гараж 188, справка <..> (л.д. 25-29).

Согласно кадастровому паспорту помещения Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 2 ноября 2015 года <..>, бокс гаража с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>", бокс гаража <..>, имеет площадь 21,2 кв. м (л.д. 30-32).

Согласно заключению экспертного исследования Федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от <дата><..> гаражный бокс <..>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 33-42).

Согласно технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Мордовский центр экспертиз» по результатам обследования технического состояния гаражного бокса <..>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 5 ноября 2015 года обследуемые конструкции гаражного бокса находятся в исправном состоянии. Согласно своему технического состоянию обследуемый гаражный бокс: подлежит дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права смежных землепользователей, техническое состояние строительных конструкций и материалов соответствует современным требованиям нормативных документов по прочности, жесткости и устойчивости (л.д. 43-67).

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <..> от 19 декабря 2024 года следует, что бокс гаража <..> площадью 21,2 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>», имеет кадастровый <..> (л.д. 78-87).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <..> от <дата> земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 6345 кв. м расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (л.д. 83).

Таким образом, ФИО2 является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», бокс гаража находится на территории кооператива. Возведенный гараж соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истец построил спорный бокс гаража не самовольно, а на основании того, что он являлся и является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности истца на бокс гаража <..>, площадью 21,2 кв. м, расположенный в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии <..><..>, выдан <адрес><дата>, код подразделения <..>) право собственности на бокс гаража <..> с кадастровым номером <..>, площадью 21,2 кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации <...> «Чернобылец» по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев

Мотивированное решение изготовлено «30» января 2025 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев