Решение № 2-451/2019 2-451/2019~М-349/2019 М-349/2019 от 23 августа 2019 г. по делу № 2-451/2019

Гражданское дело <№*****>

<№*****>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки Нижегородской области <ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Громиковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №<№*****>, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок <№*****>, с кадастровым номером <№*****> для строительства ангара. В соответствии со ст. <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» администрация <адрес> передала Министерству инвестиций земельных и имущественных отношений <адрес> (в настоящее время переименовано в министерство имущественных и земельных отношений <адрес>) договор аренды № <№*****> За пользование арендуемым участком арендатор оплачивает денежные средства согласно условиям договора. В соответствии с п. 4.6 договора в случае изменения в установленном законодательством порядке базовых арендных ставок арендодатель вправе вносить изменения в договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора. В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. Согласно п. 4.5 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. Однако ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 68154 рубля 99 копеек за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> В соответствии с п. 4.5 договора за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> у ответчика образовалась задолженность по пени в сумме 48785 рублей 95 копеек (<данные изъяты> в день).

В связи с указанным просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды № <№*****> в размере 116940 рублей 94 копейки, что включает в себя задолженность по арендной плате в сумме 68154 рубля 99 копеек за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 48785 рублей 95 копеек.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, согласен на заочное решение (л.д. 37, 55).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 47, 57-58), о причинах своей неявки суду не сообщил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало, письменных возражений на иск в суд не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация г.о.г. Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме проси их удовлетворить (л.д. 36).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.В силу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №<№*****> с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок <№*****> (л.д. 3-5).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору аренды земельного участка №<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 6) произошла передача земельного участка с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок <№*****>, в пользование ответчика.

Согласно Уведомлению от <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», арендодателем по договору аренды земельного участка №<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> (л.д. 14).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> установлен с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 7.2 договора аренды окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

По условиям договора аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику в арендное пользование передан земельный участок, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п.п. 4.1-4.3 договора аренды размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 24947 рублей, ежемесячно - 2079 рублей, НДС не предусмотрен, арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

В соответствие с п. 4.6 договора аренды арендодатель в одностороннем порядке индексирует размер арендной платы, уведомив об этом арендатора, дополнительное соглашение при этом не оформляется.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика направлялись уведомления об изменении арендной платы от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9-10).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность. Доказательств, свидетельствующих об ином, ответчиком суду не представлено.

В соответствие с п. 4.5 договора аренды неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.2 договора аренды, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

Истцом в качестве доказательства по делу в суд представлены лицевой счет по договору и карточка арендатора, из которых следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 68154 рубля 99 копеек, пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> – 48785 рублей 95 копеек (л.д. 7-8).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Иного расчета, а также сведений об ином размере задолженности ответчиком в суд не представлено.

Материалами дела также установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области в адрес ответчика направлялась претензия о погашении имеющейся задолженности (л.д. 17). Данная претензия получена ответчиком (л.д. 18), однако оставлена без удовлетворения, иного суду не представлено.

Таким образом, ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования. Учитывая, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в силу чего ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность он не исполняет, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно ст.ст. 94, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был оплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3538 рублей 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 68154 рубля 99 копеек, пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 48785 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3538 рублей 82 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения в Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий А.Н. Денежко