Решение № 2-1338/2025 2-161/2026 2-161/2026(2-1338/2025;)~М-1210/2025 М-1210/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1338/2025

К делу №2-161/2026

УИД 23RS0053-01-2025-001785-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 27 января 2026 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2022 года № 3200005894 по арендной плате за период с 10 апреля 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 1017 рублей 04 копейки, и пени за период с 11 апреля 2024 года по 28 июля 2025 года в размере 159 рублей 30 копеек; признать прекращенным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2022 года № 3200005894, заключенный между ФИО1 и управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2645,0 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества (13.1)», расположенный по адресу: <адрес>, в 75 метрах в юго-западном направлении от земельного участка с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца - управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает и не возражает в вынесении заочного решения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2022 года №3200005894 в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2645,0 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества (13.1)», расположенный по адресу: <адрес>, в 75 метрах в юго-западном направлении от земельного участка с кадастровым номером №. Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 3 лет. Дата государственной регистрации 14 июня 2022 года. Сумма ежегодной арендной платы за пользование участком определена в приложении №1 к договору и составляет 1159 рублей 07 копеек. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Согласно пункту 2.5 договора арендная плата и пеня вносятся арендатором путем перечисления по реквизитам, указанным арендодателем в приложении №2 к договору, которое подписывается арендодателем и является неотъемлемой частью договора. При заключении договора, ответчик согласился с условиями договора, а значит и с условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 апреля 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 1017 рублей 04 копейки. В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 11 апреля 2024 года по 28 июля 2025 года в размере 159 рублей 30 копеек. В адрес ответчика направлялась претензия от 4 августа 2025 года № 5039 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик не получил, что подтверждается почтовыми документами. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного срока платежа. Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик не осуществляет оплату по договору, истец имеет намерение расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направленные судом по месту жительства повестки возвращены в суд ввиду истечения срока хранения на почте.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что полагает возможным вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, госуд???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае- неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2022 года №3200005894 в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2645,0 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества (13.1)», расположенный по адресу: <адрес>, в 75 метрах в юго-западном направлении от земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 3 лет.

Дата государственной регистрации 14 июня 2022 года.

Сумма ежегодной арендной платы за пользование участком определена в приложении №1 к договору и составляет 1159 рублей 07 копеек.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата и пеня вносятся арендатором путем перечисления по реквизитам, указанным арендодателем в приложении №2 к договору, которое подписывается арендодателем и является неотъемлемой частью договора.

При заключении договора, ответчик согласился с условиями договора, а значит и с условиями оплаты за использование участка.

Ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 апреля 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 1017 рублей 04 копейки.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 11 апреля 2024 года по 28 июля 2025 года в размере 159 рублей 30 копеек.

В адрес ответчика направлялась претензия от 4 августа 2025 года №5039 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик не получил, что подтверждается почтовыми документами.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что в соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного срока платежа, в связи с чем, полагает иск управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Иск управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес места жительства: 352104, <адрес>; ИНН №, СНИЛС №, задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2022 года № 3200005894 по арендной плате за период с 10 апреля 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 1017 рублей 04 копейки, и пени за период с 11 апреля 2024 года по 28 июля 2025 года в размере 159 рублей 30 копеек.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2022 года № 3200005894, заключенный между ФИО1 и управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес места жительства: 352104, <адрес>, ИНН № освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2645,0 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества (13.1)», расположенный по адресу: <адрес>, в 75 метрах в юго-западном направлении от земельного участка с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина